怎么在农村买合法院子
在济南南部山区买个农家院，合适吗？有什么价值吗？
农家院“好买”不一定“好住”。首先农家院在法律上不同于商品房，没有通常意义所说的房产证，所以买前一定要三思。其次农家院买了后，你会不会真的去住，也是个问题，就像很多海景房一样，看着环境挺好，外观挺漂亮，但是并不适合居住，只是一种念想和一厢情愿罢了。就如同很多人有两套三套房一样，其实真正住的只有一套而已，并不会因为你拥有的房子多，就能比别人多出一天时间。
（图片来自网络）
济南南部山区是济南的后花园，空气好，环境好，确实比较适合居住，但是由于交通等条件、容量等限制等，作为周末和假期休息的场所比较合适，如果每天都住在那里，上班等可能会受到影响。比如春秋出游高峰期，南部山区交通流量很大，如果来往于南部山区和市区，交通就是一个问题。遇到堵车的时候，可能不但享受不到花园乐趣，还徒增烦恼。
不过还是要说说南部山区的好处。仁者乐山，智者乐水，南部山区作为济南后花园，有山有水，不仅是风景好，也是休闲旅游的好去处。如果在市里呆烦了，累了，可以到南部山区寻找一份闲适。不过享受这份闲适，并一定非要买个院子，现在南部山区有很多农家乐，有吃有住，一样可以享受假日休闲时光。
再者，如果花钱买了村里的所谓农家院，因为没有法律保护，随时都有可能被拆的可能，所以做决定前一定要想好。
去日照住农家，门外瓜果满架，小路蜿蜒曲折，地上青草徐徐，天上白云悠悠，不禁感叹真好！主家不问自答：好什么？道路坑坑洼洼，晚上漆黑一片，雨天一脚黄泥。看城里油漆地面笔直、干净、没土，夜里灯火通明天天象过年。一时无语，顿悟！旅游就是去别人呆烦的地方去看看。
我觉得考虑清楚以下几个问题就可以决定买或者不买。第一个问题:你很在意房产权属吗？如果你像购买商品房一样去购买农家院，一般不建议购买，因为真正做到五证齐全的农家院少之又少，即便有也不是一般大众能消费的起。如果不太在意权属，注重实用性，那做好这方面的工作即可。第二个问题是:你有足够的时间吗？如果你是朝九晚五，一时兴起看到环境好就出手，那十有八九会后悔。农家院不像一般小区一样，公共部分有物业管理，需要有大量的时间亲自来维护，夏天如果一周没有打理，院子就会迅速被野草占领，时间再长各处绿苔曼生，荒凉感顿生。所以如果时间不充分，除非雇人长期打理，否则也不建议购买。第三个问题是环境变化带来的影响。农家院生活不同于城市生活，过惯了城市生活的市民应该考虑日常生活的变化，超市变成小卖部、商城变成集市、酒店变成小饭馆；同时日常活动也由原来的步行、游泳、同事聊天变成种菜、除草、打扫院子，由热闹变为平淡。做好这些心里准备，农家院还是不错的。
南部山区是济南的后花园，环境确实不错，空气好，有山有水，生活也悠闲。但买房这个问题呢？就得看你的实际需求是什么了。
如果是投资，现在农村都是小产权，受法律保护有限，有很大的风险需要去承担，而且之后能不能卖出去也说不准，毕竟没有房产证、土地证。而且南山的房子升值空间真的很小，买之前可以去卧虎山水库那边看看那一片别墅区，看看还有几幢是有人住的，又有多少幢是卖不出去的。
如果是自己买来住呢？那你先要考虑一年能有多长时间去住这个问题，如果住的时间短的话，花那么一大笔钱去购买一座不能升值的房子真的不值得。如果住的时间长的话，那就得考虑一下农村的医疗、消费、交通，毕竟和市里是不能比的；如果这些都能接受的话，那买不如租，在南山长期租一套农家院也花费不了多少钱，住够了退租就可以，也能省很多麻烦。
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偶尔去欣赏一下南部山区自然环境，确实令人留恋忘返，可真正买个房子既使过周末，不过去几次就烦了，不方便，失去初次去的新鲜感...可谓：走马观景，心旷神怡；下马观景，不过如此；放马观景，顿生悔意，久之，倒成了一个小负担。
解决这个问题之前，我认为有四个问题要考虑清楚。
1，清楚村里的底细吗？要买房子，最好在村里有熟人，如果是大队干部更好，至少得知道村里谁说了算。
2，不受法律保护能接受吗？根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。所以想有正规产权是不可能的，那就只能是签购房协议，不受法律保护的小产权，将来的风险是否愿意承担。
3，你有足够的精力去打理吗？房子长时间没人住的话，各方面都老化得很快，如果一年能保证两个月以上的时间住在那里，这房子才有意义。房子面积大了打扫卫生也是个麻烦，你有实力顾保洁另说。
4，真的能适应吗？冬天没有集体供暖，附近没有大超市和外卖小哥，快递可能也送不到，田园生活肯定要牺牲便利。
如果以上四条你都没问题，那在南山买房子的计划就可以实施了。至于价值，能收获好的空气质量就是最大的价值了，投资价值就算了，平时租给游客住，挣不了多少钱还操心。
未来如果涉及到开发被占用，基本不会有补偿，即便有也会远远低于本村村民标准的。
农村独院怎么购买才合法？
：农村独院怎样购买才合法？
你要买他的房子时，你也先看他的手续，有没有房照？有没有土地使用证？
证件到期限后，你才能可以买如果他是私自建的房，没有手续的话，那你不要买，你买完后不也办不了手续，落不了户，房照也办不了，那你这房子还是违法的
如果是你是城市里的人，到乡村里去买房按有关规定是不能买的。另外，在买房时一定要看看证件齐全不齐全，是否有什么纠分？如果是证件不全并且还有疑问，那么你就千万别去买了。如果是你买了就后患无穷终身麻烦缠身不能自拔。再者，你买了之后，就立即到有关政府部门办理相关的手续凭证，以防不测。
农村的房屋土地属于集体土地所有，只有使用权没有所有权，所以买卖是需要有一定条件的！目前农村的房屋小院出售或者买卖只支持本村之间的相互，而且还需要去村委会审批报备等等手续，如果城里人买还不行，目前是这样的！以后随着zc有可能变动！
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