不动产是否可以指示交付?
不动产产权交付之日起生效吗？
在我们进行抵押的时候，需要签订不动产抵押合同，来约束双方的权利，保障双方的合法权益不受侵犯。那么，不动产合同生效时间的法律规定是有哪些呢?我们该如何进行判断呢?下面，为大家详细的介绍一下相关的知识，供大家了解。
不动产合同生效时间的法律规定
一、不动产抵押合同在成立时生效
《民法典》（自2025年1月1日起施行）第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。
二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记
抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立，如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。
三、不动产抵押合同生效，而抵押权不生效.
抵押权属于物权,物权为绝对权,即物权利人外其他所有人都负有不得干涉权利行使的义务,因为,绝对权的义务主体是如此众多,法律要求物权的发生，变动必须履行一些特殊的程序(登记，交付)而能有能为外界所知,否则物权不能有效发生或变动。回到案例,不动产抵押要生效就必须履行登记,否则不生效。
合同法归属于债法调整，债权性质为相对权,即合同约定的权利义务效力约束范围局限于合同当事人之间，因此，法律对债权的发生，变动没有必要类似物权发生,变动的严格要求.除法律,法规有特殊规定外，合同从成立起开始生效，因此,不动产抵押合同生效
综上所述，关于不动产合同生效时间，一般抵押合同的生效时间是从双签订合同的那一天就开始生效了，除非双方另行约定了合同的生效时间。
另外，不动产抵押合同生效的话，并不一定意味着抵押权的生效，还是要看合同中的具体的约定的条款才行，
二手房按现状交付是什么意思？
房屋现状单指房屋，不包括房屋内的家具物品。
一般来讲，这句话有为买房者规避责任的意义。现状：指的是现有装修（包括埋藏的线路、管道）。按现状成交，为的是防止一旦交接以后出现管线问题以及房屋漏水问题，买家追后账。
这句话实际是保护卖家利益。
交房能用花呗支付吗？
可以的。
接房时可以使用花呗。
花呗，是由蚂蚁金服提供给消费者“这月买、下月还”的在线消费金融服务，本质上属于“信用消费”，以往是不上征信的。但是，最近支付宝官方称，目前已有部分用户接入央行征信，之后其余用户也会分批次陆续覆盖。
正常情况下，如果借款人按时还款，保持良好的使用习惯，那么使用花呗对个人征信不会产生负面影响，反而有助于个人信用积累，有利于未来的房贷、车贷等贷款申请。
交付房产，是什么意思？
交付房产通常意味着开发商或卖房者按照商品房买卖合同中约定的条件和时间，将符合要求的住宅或其他类型的房产移交给买家。
这标志着物业管理的建设正式启动，物业公司和业主之间的合作关系也随之形成。
具体来说，房屋交付使用的日期应当在买卖双方签订的购房合同中有明确的规定，如果开发商未能按时交付，那么他们可能会构成违约，并根据《民法典》的相关规定承担违约责任。
如果合同中没有明确规定违约金或损失赔偿的计算方式，买方可根据延期交付期间的同地段同类房屋租金标准来确定可能的损失。
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