房屋拆迁评估，别被这些骗了！[房屋拆迁评估是什么意思]
房屋拆迁补偿评估的费用一般是多少？
关于房屋拆迁赔偿方面，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
房屋拆迁补偿评估费用一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。请问房屋拆迁评估凭什么条件确定值多少钱？
我经历过几个拆迁项目，对拆迁比较了解。
关于房屋的评估标准主要考虑以下几个方面：
1.房屋的朝向
以我们北方为例，一般坐北朝南的北方为正房，这个评估价格最高，剩下的还有南房，东西厢房，相对于北方价格较低。
我们这一般北房评估价1200-1400㎡/元。南房就只有1000元/㎡左右
2.房屋建造的年限
根据建造年限，时间越短价格越高。也就是几成新。
3.建筑结构
平房一般是砖木结构，起脊挂瓦的价格高，土坯房便宜，那种钢结构的就更便宜了。
4.是否有证
有证的按正常评估评估价格。没有证或者超出证外的只能算接建，价格较低。
以上就是评估公司对于地上附属物，也就是房屋的最基本的评估标准。
拆迁补偿除了房屋，主要来源还是土地补偿，我们这土地补偿能达到6000元/㎡
另外还有装修程度，用材用料，补偿金额也不一样。
最后聊一聊要钱还是要房的问题
这个属于老生常谈的问题了，大多数人会选择要房。
从开发角度，拆迁政策的就偏向选房，为的就是让被拆迁人多选房，少拿钱，这样可以利用回迁周期来减轻资金压力。
从个人角度，房价一直都在上涨，往往是拆迁的房子，还没交房，房价就已经快翻翻了，所以更加坚定了人们选择要房的信心。很多拆迁户成了包租公，包租婆，过起了到期收租子的幸福生活。
当然也有部分人选择要钱或者是要房再剩点钱，这些都是你的权利。
随着城市的升级改造，农村的新市镇新农村建设，河道整治等项目的需要，各地出台了相关的拆迁安置补偿细则，推进拆迁工作进度。
老百姓最关心的问题就是我拿多少面积的房子？我拿多少补偿款？其实，老百姓最想知道的就是我的房子的价格是怎么评估得来的？！
首先我们需要了解评估机构的选定：
1、评估机构需要相关的资质，一般由有资质的评估机构提出申请，征收办等部门进行资格审核。
2、符合条件的评估机构由被征收人在规定时间内协商选定一家评估机构。
3、如果不能协商选定一家评估机构，由征收部门按少数服从多数的原则投票决定或者采取抽签，摇号等方式确定，并进行公示无异议。
其次，我们需要了解房地产估价机构的工作规范：
1、选定的评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查房屋状况拍照留存。
2、房屋征收部门，被征收人，注册估计师在查勘记录上签字或盖章。
最后，房屋价格的确定。注册房地产估计师根据评估对象和当地的房地产市场状况，对市场法，收益法，成本法，假设开发法等评估方式进行适用性分析，选一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。
1、被征收房屋的类似房地产有交易的，选用市场法进行评估。
2、被征收房屋或者类似房地产有经济效益的，选用收益法评估。
3、被征收房屋是在建工程的，选用假设开发法评估。
被征收房屋价值评估也应该考虑被征收房屋所在区位，用途，建筑结构，新旧程度，建筑面积，占地面积，土地使用权等因素。
评估价格出来后需要公示，对评估结果有异议的可以在规定期限内向房地产价格评估机构申请复核评估。
我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答对你有所帮助！！
房屋评估是根据什么来确定每平米多少钱？是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》来确定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章“补偿”条款中第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
【政策解读】本条是关于被征收房屋价值补偿原则、评估办法和评估争议解决机制的规定。
一、对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格
所谓类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收决定公告之日。
二、被征收房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产估价机构评估确定是国际同行的做法。
三、对评估确定的被征收房屋价值有异议可申请复核评估
四、房屋征收评估办法由住房和建设部制定
以上内容仅供参考
随着城市的升级改造，农村的新市镇新农村建设，河道整治等项目的需要，各地出台了相关的拆迁安置补偿细则，推进拆迁工作进度。
老百姓最关心的问题就是我拿多少面积的房子？我拿多少补偿款？其实，老百姓最想知道的就是我的房子的价格是怎么评估得来的？！
首先我们需要了解评估机构的选定：
1、评估机构需要相关的资质，一般由有资质的评估机构提出申请，征收办等部门进行资格审核。
2、符合条件的评估机构由被征收人在规定时间内协商选定一家评估机构。
3、如果不能协商选定一家评估机构，由征收部门按少数服从多数的原则投票决定或者采取抽签，摇号等方式确定，并进行公示无异议。
其次，我们需要了解房地产估价机构的工作规范：
1、选定的评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查房屋状况拍照留存。
2、房屋征收部门，被征收人，注册估计师在查勘记录上签字或盖章。
最后，房屋价格的确定。注册房地产估计师根据评估对象和当地的房地产市场状况，对市场法，收益法，成本法，假设开发法等评估方式进行适用性分析，选一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。
1、被征收房屋的类似房地产有交易的，选用市场法进行评估。
2、被征收房屋或者类似房地产有经济效益的，选用收益法评估。
3、被征收房屋是在建工程的，选用假设开发法评估。
被征收房屋价值评估也应该考虑被征收房屋所在区位，用途，建筑结构，新旧程度，建筑面积，占地面积，土地使用权等因素。
评估价格出来后需要公示，对评估结果有异议的可以在规定期限内向房地产价格评估机构申请复核评估。
我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答对你有所帮助！！
房子没有评估和拆迁，社区就把宅基地的钱分下来了，可以拿吗？
我不知道你们是什么地方，一般来说，连片拆迁程序是这样的：1.入户调查。就是调查居民拆迁意愿，如果大部分居民都不同意拆迁，或者拆迁补偿诉求较高，就需要进一步估算成本，确定是否实施这个项目。2.集体讨论。就是居（村）民代表大会通过。3.全面宣传。4.入户评估（初评）。5.初评结果公示。6.评估细化。就是根据被拆迁人提出的意见情况完善评估结果。7.签订协议。8.发放补偿款。9.腾房，移交房屋。10.拆迁。
所以，你说的情况一般来说是不会存在的，如果实际发生了，我估计是以下几种情况：1.你本人不在当地住，也没有亲戚朋友，只是在老家有一个老宅子，一般称为“祖遗户”。所以前期的那些环节比如开会、评估、公示等你都没有参与。
2.你们当地政府在这个环节上存在较大违法违规成分。如果是这样，而且对你的权益造成损害的话，建议你向上级举报。
3.可能你们这个拆迁项目本来就是一个非法项目，是由一个私人项目公司和街办或村或社区联合，私下拆迁搞项目，这种往往没有经过政府批准，环节相对不会那么完善。
4.你那儿不是连片开发的，只是一个商家看上你家或者你们几家这块地，想要搞一个小一点的项目。这个一般都是私下里来谈的，你情我愿即可，也就可以不评估了。
综上，主要看你是那种情况，但是为了保护你的利益不受损失，建议你先是了解一下具体情况，其次有必要的话请专业的评估公司进行评估。
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