房地产他项权利包括哪些
给银行贷款，办完房产证的时候我还要办他项权利证吗？
如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证(或不动产证)而是他项权证。房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
办理银行贷款，并不是银行把你的房产证收走，而是获得你房子的“他项权利”，也就是从房屋产权登记机关获得《房屋他项权证》。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
而对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。
房产证上权利性质有几种？
房产证性质分别是：一、住宅性质，这种是普通商品房，二手房及洋房，别墅，高层，使用权限能达到70年；二、商业性质，指酒店或店铺，商铺，写字楼等，使用权限是40或50年；三、公寓性质，比如有商业型，住宅型或酒店公寓，使用权限一般是40年；四、厂房性质，这种就是工厂的厂房。
1、住宅性质
这种就是指普通的商品房，相对来说房价要高一些，商品房又划分为新房、二手房。另外还包括了洋房、别墅、高层等等，都属于普通的商品房。这种房子的使用年限是70年，等到产权到期了之后，是可以自动续期的，而且国家也出台了相关的法律支持。
2、商业性质
这类房子属于办公用的，或者用于开店，比如有商铺、用于酒店经营，以及写字楼等等。这类房子的使用年限是40年或者50年，产权到期了之后也可以续期。但是具体的政策并没有出台相关的标准，还是以实际的为准。
3、公寓性质
公寓房子有很多的类型，比如有的是住宅类的，有的是商业性的，或者酒店类的公寓，这类房子的产权年限一般来说是40年。
4、产房性质
这种房子就是用来办工厂的厂房。
房产证的性质都有哪些
1、划拨性质
买房子要去办理房产证，房产证也有不同的性质，这是根据土地的性质来进行划分的。比如有的是划拨的，这种性质就要缴纳土地出让金，然后通过房管部门去办理房产证。比如开发商买了这块地，然后再进行开发，就要向国家缴纳土地出让金才能够拥有开发的权利，之后开发出来的房子再对外出售。
2、出让或其他
还有出让的性质或者其他的性质，如果是出让的性质，这类房子在交易的时候不需要再另外缴纳土地出让金了。
房产证都有哪些种类
1、红本
拿到了红本，上面写的是中华人民共和国不动产权证书，就说明对于制造房屋拥有了所有权，依法对于这套房子的使用权和占有权进行处置。如果房子日后想要出售或者出租，都可以，只要提供了有效的证件。
2、蓝本
这种属于集体土地的使用证，没有被国家认可，因为只是在地方政府范围当中被认可。不受国家法律的保护，一般来说就是指农村的自建房，拿到的就是这个蓝本。
3、绿本
这种是所有权和国有土地使用权合二为一的证件，适用的是经济适用房或者一些福利房，属于政策房子。
房产证权利性质有三种，一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般出让的房子在交易时，不需要缴土地出让金，其产权年限是从开发商拿下土地开始算的，而划拨权利性质的房子是需要缴纳土地出让金的，而且每一次都要交成交价的1%，产权年限是交易后再计算的。
房地产经纪有哪些义务和权利？
一、房地产经纪人和房地产经纪人协理,在经纪活活动中,必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定,坚持公开、公平、公正的原则,恪守职业道德。
二、房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位工作,指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务,经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要业务文书,执行房地产经纪业务并获得合理佣金。
在执行房地产经纪业务时,房地产经纪人员有权要求委托人提供与交易有关的资料,支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用,并有权拒绝执行委托人发出的违法指令。
三、房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构,协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。
四、房地产经纪人和房地产经纪人协理经注册后,只能受聘于一个经纪机构,并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动,不得以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。
五、房地产经纪人和房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验处理或协助处理房地产交易中的细节问题,向委托人披露相关信息,诚实信用,恪守合同,完成委托业务,并为委托人保守商业秘密,充分保障委托人的权益。
六、房地产经纪人和房地产经纪人协理必须接受职业继续教育,不断提高业务水平。
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