贷款买的房子还不上贷款怎么办
房子卖不掉，贷款还不上，怎么能把房子卖掉呢？
首先断供是不可取的 一是影响个人征信 另外一般断供超过三个月 银行就会去法院对房产进行起诉查封 拍卖
解决房贷还不上的方法：
1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。
4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
5、最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后多找一些中介公司挂牌 委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。
房子卖不掉，贷款还不了只有下面几个方法了。
一、直接断供，交给银行，银行之所以贷款给你，是他认为你的房子值得贷款钱，那就给他好了，让银行回收。
二、次级抵押贷款，这个知道吧，卖不掉还不起贷款再拿去银行或者其他金融机构抵押贷款，现在有的城市支持抵押次级贷款的，贷款了就不还了，最起码把这几年还的房贷和首付拿回来，相当于免费做几年，怕什么反正接下来大家都这么做，进黑名单就黑名单。贷款的得得钱换成现金找个地方放起来不要放银行卡、支付宝和微信什么的，你不还款，到时候银行直接给你冻结就麻烦了。
三、如果自己嫌弃拍卖麻烦，去亲戚朋友那里借钱，拿房子抵押给他，这个有点缺德，不过到时候他来要直接房子给他，让他拿去拍卖，拍卖了还了银行贷款再还他，这个大家也谨慎借钱给有房贷的房奴，以免他们这样套路你，法拍这两年还可以卖的掉，还可能拍出高价哦！
四、直接自己申请拍卖，找拍卖行，现在阿里拍卖就很专业，受众多，现在很容易拍出高价得，因为有的人根本还不知道二手房卖不掉了，低价吸引过来，你自己找几个亲戚朋友做托，把他最低炒作到市场价格以上。
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房子卖不掉月供还不起
房贷还不上了银行怎么拍卖房子？
法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下： 1、到房屋管理局查封涉案的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
8、如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。
房子贷款一直下不来怎么办？
总体来说，有两种情况。
1.如果问题是由房地产商引起的，你可以直接咨询房地商来协商解决办法。
2.如果你自己的问题导致你无法贷款，那么你有可能赔偿违约赔偿金。
下面更详细地讨论。
如果你想补救，必须找到被拒绝购房贷款的根本原因，然后才能开出正确的补救办法。
情况1:由于开发商的原因，抵押贷款无法进行
如果银行因开发商未取得预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋而不批准贷款，购房者可以全额要求开发商返还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
情况2:购房者信息不完整或信用记录不佳
如果银行因购房者的问题而不批准贷款，房子可以退还，但违约责任也必须承担。一般来说，违约金的数额会在购买合同上注明，所以不要害怕开发商协会狮子大开口。
情况3:由于政策或银行规章的变化，没有贷款
如果购房者因政策原因无法成功申请贷款，可以与开发商协商，无条件退房并收回首付。如果开发商不合作，购房者可以向法院起诉，证明自己没有过错。
如果你想继续履行抵押贷款，你必须想办法弥补。我希望给出一些具体的建议会有所帮助：
1.选择更多银行继续申请，并与房东或开发商协商延期付款。
2.在补足信用贷款余额后申请抵押贷款。
3、找亲戚朋友借钱，或者帮助贷款。
如果以上都不起作用，那么我们只能研究销售合同并协商支付更少的违约金。
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