存单质押贷款应该如何登记
已做抵押贷款的房子未做抵押登记，可以买卖过户吗？要注意什么？
已做过抵押的房产如果没有做抵押登记是可以买卖的，因为房产在房管局做过抵押登记才算真正意义的抵押了，就签个合同是不算抵押的。如果已经明确抵押的就算没有抵押登记权利人也可以通过法院查封房产维护自己的权利。已做过抵押的房产是不能买卖过户的，如果有意的一房两卖是要付法律责任的。
抵押贷款到期后重新办理借新还旧需再办理登记吗？
对下列具抄体情形，可以办理贷款借新还旧：
（一）通过贷款借新还旧，可收回部分贷款本金或利息，且贷款担保效力不低于原担保；
（二）贷款借新还旧后有利于贷款安全和借款人落实还款计划，通过贷款借新还旧能使原借款合同或担保百合同存在的法律缺陷得到完善，或使信用贷款转化为担保贷款，或进一步增强担保的可靠性；
（三）贷款借新还旧后担保、抵质押权不会丧失或削弱，而通过其他方式处臵将导致贷款度担保或优先受偿权丧失；
（四）变更借款人后贷款风险明显降低；
（五）其他通过贷款借新还旧可以降低贷款风险的情况。
对上述情形需要办理贷款借新还旧的，必须同时符合以下条件：
（一）投向符合国家产业政策要求和重点扶持的行业问；
（二）借款人生产经营正常，且未发生实质性的、不可逆转的不利于贷款偿还的变化；
（三）借答款人经营稳定，经营性现金流足以作为还款来源；
（四）在原贷款期限内未发生恶意拖欠利息、挪用贷款等情况；
（五）加强担保措施，贷款担保效力不低于原担保。
这个问题比较复杂，分几种情况来讨论。
首先，在实务中，为了避免借新还旧涉及到需要重签法律文书重新办理抵押的问题，现在银行在有房产抵押的贷款客户发生“第一轮”资金紧张的时候，都是采用展期的处理方法。因为展期涉及的条款在原来的借款合同里都涉及了，就不涉及到再办理抵押的问题。
其次，如果做借新还旧，需要重新签订借款合同的，又需要分以下几种情况：
1. 原来办理的抵押是最高额抵押，且剩余期限覆盖新贷款期限，直接签借款合同放款。
2. 原来办理的是一般抵押，房产剩余价值足够做二押，那么签新的借款合同和抵押合同，先在抵押物上做二押后放款，再撤销第一抵押权，二押上升到一押。
3. 抵押物剩余价值不足值，但当地房屋登记机关允许超值抵押或协议价（非评估价）抵押，还是可以先做二押，同上。
4. 抵押物剩余价值不足值，且当地房屋登记机关不允许超值抵押。这种情况
@冷炎
的回答有提到，可能需要撤件和新的抵押一起送进交易中心。但这里有操作风险，“悬空期”（一般七天）会有被查封的风险。5. 抵押物已经被其他债权人查封。这种情况下，做二押或者撤押再抵押已经不可能了，这个时候看看能不能通过内部关系做原来抵押的变更吧。贷款买车后要做抵押登记，抵押登记是什么要怎么办理？
抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在相关登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。出于风险控制的考虑，贷款机构会要求车辆办理抵押登记手续。办理的手续及流程为：
①机动车所有人身份证明原件和复印件(单位车辆为组织代码证原件和复印件，暂住人口还需提供有效的居住证原件和复印件);
②抵押权人身份证明原件及复印件(需盖公章);
③抵押合同原件;
④抵押权人委托书和机动车所有人委托书(盖公章及核对章);
⑤如是代理的，还需代办人员的身份证明原件和复印件;
⑥机动车登记证书;
⑦填写《机动车抵押登记/质押备案申请表》。需注意，根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
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