律师介入物业纠纷要怎么处理?
小区业主收到物业催缴物业费的律师信，要如何面对？
接近年关，我们小区的物业向很多业主发出了律师信，催缴物业费。小区物业平时极尽所能不作为少作为！赚取最大利益。引起了业主们的公愤！所以通过律师信的方式来倒逼业主缴费。如果是你，遇到这样的事情将如何应对？是许多业主关心的现实问题。
个人认为业主的钱都是血汗钱，不能被这些不良物业掠夺去，我是相当不服气啊！不喜勿喷！
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👮收到物业公司的律师函，要根据你所掌握的具体情况，引起重视，认真面对。因为、这将决定是否启动法律程序、亦为警告性的第一步。若被忽视、将会迎来法院传票，成为被告人的身份。此时、应该作好下列准备。
✍①、如果你签订了物业合同。就应详尽合同书的相关约定或内容，掂量掂量自己应负有的责任。是否有违约、理亏的行为事实。再视其情节做好履约准备或及时履约…。不能让事态继续发展或扩大，即可避免诉讼的某些尴尬或损失…。
✍②、如果你没有签订物管合同。还应看购房时有无附加说明书，这也是具有一定法律效力的依据。因为、有的物业公司，就是建筑公司（售楼部）的分支机构。若有忽略则会显得理亏。
✍③、其次是看你是否已经接受了，事实上的物业有偿服务。比如：日常的清洁卫生、垃圾处理、绿地公电和水的使用、路灯消费、停车服务、安保服务、电梯维护、业主生活中的其他辅助服务（维修排水、供水、家电、照明、更换水龙头…）等。这些都是要付费的项目，亦应准备缴费…。
✍④、如果接受了这类似的服务，都有事实上的合约责任，或有偿付费，亦应该履约交费。否则、将成为诉讼中的事实、理由或依据，对业主不利。
✍⑤、假若还有其他尚未完善的事宜，但已经业主委员会协商同意，或决定了的应有交费（收费），也是负有履约义务或责任的。
👧业主收到律师函后，若要主张自己的正当权益，则必须具有事实、依据和正确的方法。也不能在同一诉讼中，作为抵消交费的理由。或混为一谈。因为、法院是一案一审、一码归一码的办案原则…。业主须另行起诉责任方（物业公司）。比如：
✍①、物业公司利用业主的公共资源，从中谋利或额外谋利。业主须提供相关事实和有效证据，另案起诉物业公司，不能以此为由，拒绝律师函的警告。
✍②、其常见的主要问题包括：进入小区内、电梯、巷道、或其他固定资产的墙体彩绘、影像、固定或半固定…等，各种商业广告收益；均应属于小区业主共享，不能作为当事业主，拒绝律师函的理由。
✍③、公摊面积的利用、空间层次利用、绿地利用、共享水电气的利用…等商业性收益…，在剔除成本后，仍然属于业主共同收益权。律师函的当事业主，也不能作为欠费理由，但可汇集资料进行另案诉讼…。
👸简言之，业主收到律师函后，应慎重地作出全方位的考虑，掂量事实理由和各种证据的有效性。权衡利弊，正确面对…。则有利于维护其合法权益。
稍微正规一些的物业公司，基本都有其常年法律顾问。
对欠费户送达律师函，也是物业公司清欠的主要手段之一。
毕竟律师函是具备法律效力的书面文件，其作用一是对于欠费户形成一种震慑，达到不战而屈人之兵的目的；二是履行书面催告的程序，中断诉讼时效，保留诉权。
实践中看，某些欠费户在收到律师函后，会迫于心理压力，主动履行交费义务。
律师函不是人民法院的判决书，不具备强制力。业主依然可以与物业公司协商解决，对于律师函中主张的违约金乃至欠费本金等等，都可以各让一步。
也有某些业主置若罔闻，甚至随手撕掉，这也没有问题；但是你要做好下一步应诉的各项准备。
就是说，物业公司在送达律师函无果后，可能会去法院立案提起诉讼；当你收到法院的开庭传票时，你就要打起十二分的精神了。
因为你在问题中没有讲明欠费理由，这里无法分析，建议看看其他关于物业费诉讼的问题，以便心中有数。
律师函又不是法院传票，你慌个锤子。律师函意思就是物业找了个律师来催，和物业找了阿猫阿狗来催是完全一回事的。他们真正去法院起诉了，有法院传票了，才该你认真对待的时候了。一般他们也不会起诉也不敢起诉，因为他们也不是保证能打赢，你不交物业费肯定有一定的因果，比如以前有什么漏水盗窃或者小区管理不善之类的，这些都是你拒缴物业费的正当理由，物业解决这些遗留问题，你再解决遗留的费用问题。这些都是法院要考虑的纠纷情形。
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