拆迁中必须要注意的几个问题
拆迁评估需要注意什么呢？
拆迁评估需要注意的一是流程、二是面积是否相符、三是是否符合评估标准，如果对评估有疑问，有权拒绝签字，因为评估是被拆迁人补偿的基础参考，如果这个错了，而你有认可了，后面将增加难度。
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您好，首先，很荣幸能够回答您的这个问题。
房产评估，对于国有土地上房屋征收来说，是法定流程；对于集体土地上房屋拆迁而言，多半选择参照。拆迁补偿以评估数据为基础，所以说，拆迁评估很重要，很重要，很重要！
为了方便大家理解记忆， 京平律师调动数亿脑细胞大军，几经奋战，终于，有史以来，首次涉及征收拆迁房产评估的顺口溜，新鲜出炉，截止到此时此刻，独一无二！
京平律师说拆迁之——
房产评估顺口溜
征收拆迁不要慌，先把评估讲一讲。
拆迁涉及城市房，评估流程法定项。
农村宅院要征收，参考选择去测量。
可见评估很重要，以下各项请记牢。
介入时间公告后，评估资质资格够。
单位落款日期有，红色盖章瞅一瞅。
评估师为俩人手，手写签名末尾留。
注意评估有效期，其中内容看仔细。
评估不对莫等候，表达疑问说诉求。
十日期限提复核，书面异议来反驳。
不服结果十日内，申请专家委员会。
价格评估再鉴定，自家情况心中明。
复核鉴定之花销，不用咱们掏腰包。
补偿决定有质疑，可以申请来复议。
复议不服或不理，诉讼程序来提起。
拆迁补偿要合理，生活水平不降低。
征收前后作对比，轻重缓急知利弊。
补偿太低不满意，有权拒绝签协议。
依法维权鼓勇气，软硬逼签不逃避。
补偿缩水未曾料，一味坐等不可要。
诸多途径可救济，扭转局面再反击。
日后长久保生计，积极主张大关系。
拆迁维权需智猷,综合策略有统筹。
面谈案情深分析，理性维权有法依。
京平律师接案后，尽心尽责尽全力。
你打前锋我出谋，对簿公堂智勇斗。
满意补偿可以有，苦尽甘来天道酬。
提前祝愿都安好，携手努力共加油！
今天，从房产评估开始，拒绝被“忽悠”，远离因为不懂，而稀里糊涂地签了补偿协议。以后，谁敢再给出不合理的补偿，直接出口成章，“拍”晕他！不论是国有土地，还是集体土地，房产评估要点了然于胸，明明白白地谈出满意的合理补偿！
在此，京平律师提示大家，遇到了征收拆迁，把握一个大原则——合理补偿，即不降低原有的生活居住水平。补偿是谈出来的，带上咱们的房产评估独家秘诀，和拆迁方理论理论吧。
如果遇到了不明白的，欢迎及时咨询，大家一起努力，为争取合理的满意补偿加油！
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谢谢邀请，正好我们这里也要拆迁，我就说说我们这边的情况，拆迁之前会到户拍照，因为我自己是自建房，还有院坝也是这样，然后会发拆迁公告，这个一定要注意看，是什么补偿方式，货币补偿还是置换，这个每个地方不一样，货币补偿注意装修的补偿，楼梯及其他的补偿，因为房子补偿是固定的，差别大的就在这些上，置换的话就要看置换在哪里，置换方式怎么样，还有等待时间内的补偿，大家如果遇到这样问题，多看政府发的公告
1、评估方是否有合法资质
2、评估面积是否缩水
3、评估标准是否合理
4、评估结果不合理及时提出异议并书面提交
5、仍然不合理及时聘请律师维护权益
最重要的是不合理莫签合同，只有签了合同就只能按合同约定执行了！
拆迁问题可以继续追问！
1.征收项目是否经过省级以上人民政府审批？2.征收主体是谁？有没有拆迁许可证？3.自己的房子是否属于征收和拆迁范围？4.评估公司是否有合法资质，是否经招标程序获得拆迁评估工程？5.核实现场测量数据记录是否真实？采用何种估价标准（一般为重置成新价，也有采市场成交价）？评估结果不合理（在重置成新价和市场成交价中争取采用最高的）？如果认为评估结果不合理，不要在评估报告上签字确认，更不能签拆迁补偿合同。
被拆迁人评估前应该注意什么？
回答：住房和城市建设部，关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知中第二十一条规定：原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之月起10日内对评估结果进行复核。复核后改变原评估结果的应当书面告之复核评估申请人。
拆迁人和被拆迁人均有选择评估机构的权力，拆迁人和被拆迁人可以各自选定评估人员与评估人员；律师：拆迁方工作人员坐下来谈，针对评估报告结果协商安置补偿协议的相关条款
评估报告在10日内不申请复核，评估报告就会发生效力，其中未撤销前，一直发生法律效力，并且不受估价报告应用，有效期一年的限制
被折迁人在评估10内未生效前搞清自己所被拆迁的各项安置补偿，一旦大意了损失严重。
没意：评估报告作出长年有效！
拆迁需要注意哪些重要事项？
北京冠领律师事务所拆迁补偿律师总结拆迁注意事项
(1)房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。
(2)拆除房屋的有关情况。
(3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。
(4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
您好，面临拆迁，需要注意的事项：
1、拆迁之初搜集拆迁许可证等文件
在拆迁之初，一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。
2、明确拆迁的类型，合理维护自身的利益
如果是国家征收拆迁，是具有强制性的，最终还是会被拆掉的，所以遇到国家拆迁，如何尽可能的争取合理的拆迁补偿，在合适的时机积极进行补偿协谈是最关键的。
3、保存好关于房屋的信息
户主要对房屋进行全面的取证工作，主要是对房屋室内外状况进行全面的录像；将房屋原始证件进行收集和完好保存，以做好维权准备。
你好，房屋拆迁需要注意，征收程序是否合法，补偿标准是否是法律规定的，征收主体是否是县级以上人民政府等，另外还需要注意拆迁协议内容是否完整，有没有将补偿具体数额、补偿方式、安置房面积等明确在拆迁协议里等。若发现有一项不合法，那么被征收人可以采取法律措施来维护自己的合法权益。
房屋拆迁需要注意什么？
经常有拆迁户或准拆迁户咨询我们拆迁律师说，“安置补偿总感觉不合理怎么办？我家马上要拆迁，如果对补偿不满意应该怎么办”，这无疑是拆迁户最担心的一个地方，害怕自己的补偿不合理，更怕不合理又无能为力，不知道如何争取，今天我们简单为拆迁户们总结一些，房子被拆之前我们就应当清楚的事情，以助我们合理补偿。
学会审查对方的审批文件
根据征地拆迁相关领域的法律规定，在进行征地拆迁时，必须经过有关部门的批复才可以进行征拆，对是否通过审批就要看该项目是否满足法律规定，是否为了公共利益的需要而进行的征收，总之拆迁方征收前需要很多审批文件和程序，这也是最能证明此次征收是否合法的依据，所以拆迁户查看是否有审批手续了解征收是否合法。
了解公告程序
在《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《征收土地公告办法》中都明确规定了在征收程序中必须在征收范围内按照法律要求进行每个环节的公告，拟征收公告、征收公告、安置补偿方案、评估分户报告公告等，并且公告中还需要注明相关信息和告知拆迁户救济权利，如果没有按照规定进行公告或公告内容没有主要内容的，都属于违法行为。
不可轻易签订补偿协议
虽然有的时候签订的协议可以通过法律程序撤销，但是前提是签订协议时违背自己的意愿，通过逼迫、威胁等不正当手段的情况下可以撤销，否则其他情况一旦签订，将无法反悔，即使协议中补偿100块，因为自己的疏忽等签了协议，那么也代表自己当初认可，所以在双方对补偿没有达成一致时，不管什么情况都不能轻易签字，否则维权希望渺茫。
打铁还需自身硬
我们不能阻挡纠纷的发生，但是我们可以尽可能避免纠纷的出现，我们应当保证不会因为自身问题带来纠纷，要确保与房屋有关的证件齐全，不要因为证件瑕疵让拆迁方抓住把柄，另外如果拆迁方以各种理由要求拆迁户提供证件原件并且带走的，切记！不要把原件提供给拆迁方。
做好证据收集工作
出现纠纷就少不了协商，协商之前拆迁户应当要求对方出示自己的工作证件等以证明身份，在谈判过程中有需要的应该提前做好证据的收集工作，这都是维权的有力证据。
遇到异议第一时间提起程序
一般评估报告出来后，拆迁户开始对补偿有异议，因为知道了自己补偿的多少，此时有异议的我们应该及时提起相关程序，可以这么说，在征拆过程中，不管哪个环节出现异议，法律都赋予我们相应的救济权利，所以，无论哪个环节的纠纷，必须第一时间提起正确的救济途径，这是后续争取合理补偿的基础。
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