合同章效力证明的方法是什么

法律观点 2025-08-10 5
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  1. 具有法律效力身份关系的证明?
  2. 用别人的名义买房,去律师事务所签协议证明是自己的,有法律效力吗?

具有法律效力身份关系的证明?

题主是问:具有法律效力的身份关系的证明有哪些吗?

生活类的证明有:出生证明,可以证明子女与父母的亲子关系;

户口本,能证明家庭成员的家庭关系;

结婚证,能证明夫妻之间的配偶关系;

离婚证,能证明夫妻之间曾经是配偶;等等

工作类有:警官证、医师证、律师证等工作类能证明自己的工作身份。

用别人的名义买房,去律师事务所签协议证明是自己的,有法律效力吗?

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这里应当明确“效力”的种类及其对应的法律规定。

行为人进行民事法律行为时,最主要的是合同行为及物权变动行为。本问就涉及到这两方面的情形。

合同行为,受合同法调整,认定其效力,主要依据合同法;而物权行为,受物权法调整,认定其效力,主要依据物权法。

明白了上述知识,下面简单回答如下:

——合同有效!合同中的当事人依合同内容规定产生相应的权利义务!当一方毁约时,就得依合同规定,承担违约责任。合同,导致当事人之间产生债权债务关系!

——名义上的房屋主人,不能取得房屋的物权!应当明确并牢记这四个字:“物权法定”!具体而言,物权的取得、变更和消灭,必须依据法律的明确规定才有效!理解了这一点,就明白了前面所说的,当事人到律师所签的的有关房子真实主人的合同,为何是债权债务关系,而不是物权关系。简单地说:协议中约定房子是某人的,这种行为,是当事人双方的约定,并不是国家法律明确规定的单方的命令规定。当事人的约定,不能违背国家的法律!

我国的法律明确规定,不动产物权的取得、变更和消灭,采取登记生效主义;动产物权变动,系取交付生效主义。就本案而言,房屋的所有权人(物权所有人),就看是登记在谁的名下!

这个持有房产证的人,可行使对该房的所有权,包括处分权,也就是可把房子出卖。

简而言之,本案中协议上房子的主人,在律师所签订协议的行为,仅仅是取得了债权的效力,而对合同中的房子,不具有物权效力!

借名买房的好处

(一)规避法律、政策:1.规避房屋限购令政策;2.规避限贷令以及其他贷款障碍;3.简便手续、减少税费;

(二)争享特定购房优惠

(三)隐藏真实的财产信息;

(四)其他原因。

借名买房的风险

借名购买经济适用房等政策性房屋的,屡屡因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权。

借名购买普通房屋的,登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡,其继承人不了解借名之事,不承认借名之事。

第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议,否认借名买房的事实,要求确认该房产为夫妻共同财产

房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行

签订协议要看借名买房的协议内容,是否已经避免了此后相关风险。

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