建筑合同是否可以转让2025
- 买房后合同放在开发商那儿可以吗？
- 法拍房可以修改买卖合同吗？
- 房地产抵押合同优先还是买卖合同优先？
- 买卖违章建筑的合同是否有效？
- 如受欺诈订立不动产买卖合同，知道后一年后是否可以提请撤销？是否可以根据不适用诉讼时效的条款要求返还？
买房后合同放在开发商那儿可以吗？
不可以。买房后合同要由买家进行保管。，如果开发商发生违约问题。，可以根据合同进行要求索赔。这是法律赋予买房人的权利。也是保障买房人的权利的唯一途径。，现在如果把合同放在开发商那里，如果一旦出现问题。开发商还会把合同给你吗？
1：买房后合同放在开发商那儿的做法是不合理的。
2：正常情况下，买房合同应当一式三份，房主本人和开发商各执一份，另外一份送交属地房地产经营管理部门存档备案。
3：如遇开发商拒绝向房主提供合同，房主可以向房地产经营管理部门投诉或者向当地人民法院提起诉讼，要求开发商返还合同原件。
法拍房可以修改买卖合同吗？
不可以
一般情况下，法拍房买卖合同是不可以修改的。因为法拍房是通过法院拍卖取得的，通常是由法院直接负责管理和维护的，买卖双方在这个合同中已经明确约定了相关权利和义务，修改合同可能会涉及到权利变更、权利瑕疵等问题，因此一般情况下是不可以修改的
房地产抵押合同优先还是买卖合同优先？
抵押合同是物权范围，买卖合同是债权，一房产上可以同时存在，在效力上不涉及因为有抵押合同而致使买卖合同无效。
一般来说，抵押合同会在买卖合同之前，这种情况下，即便是将房屋卖给购房人，当房屋的抵押权人行使抵押权时，即便购房人已经入住或过户，均可以主张抵押权，即物权优于债权。买卖违章建筑的合同是否有效？
违章建筑卖买合同有效，根据违约情况区别处理。
1.房屋建造本身合法，只是手续未办的，依据合同法第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”的规定，责令出卖人协助补办手续，出卖人不愿协助的，也可直接判决权属归买受人所有，由买受人直接通过行政部门办理所有权证，办证时补交税款，判决时明确税费由谁负担。
2.房屋建造存在违法行为，不能取得所有权证的，向行政管理部门发司法建议，先进行行政处罚，如处罚后获取产权证的，产权直接归属买受人。如行政部门认定为违章建筑而拆除处理的，则出卖人因交付不能，应承担违约责任。只有这样才能平衡双方当事人的利益，及时定纷止争。
如受欺诈订立不动产买卖合同，知道后一年后是否可以提请撤销？是否可以根据不适用诉讼时效的条款要求返还？
根据《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条 可撤销合同
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条 撤销权的消灭
有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
所以受欺诈签订的不动产买卖合同，应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，超过一年就丧失了撤销权，也就是适用诉讼失效。但你可以起诉确认签订的不动产买卖合同无效。那么确认合同无效诉讼时效就是三年。
法律不是那么多非黑即白的。
受欺诈订立不动产买卖合同，知道后一年内未行使撤销权消灭。
看似没有办法了
但是如果受欺诈会不会导致意思表示不真实，不存在建立买卖合同的合意，导致买卖合同未成立呢？会不会因为违反合同法52条无效呢？如果合同未成立或者无效，那可以返还。
答：可以提请撤销，但是要在法律规定的诉讼时效内提起撤销权之诉。
受胁迫、欺诈签订的合同，是合同法规定的可以撤销的情形，如果导致整个合同目的不能实现，可以主张合同无效。合同成立和合同生效法律规定是不一样的。
合同法第55条 撤销权的消灭
有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
所以受欺诈签订的不动产买卖合同，应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，超过一年就丧失了撤销权，也就是适用诉讼失效。但你可以起诉确认签订的不动产买卖合同无效。那么确认合同无效诉讼时效就是三年。
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