房子贷款买的还能做抵押贷款吗
房子抵押贷款影响买第二套房子吗？
会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成。
我的房子买了不到一年，是贷款买的?可以去银行抵押贷款吗？
可以。
这叫二次抵押，有的银行可以办，但不是所有银行都接受。
因为你的房子第一次抵押（就是按揭贷款）已经抵押了可能60%到80%的房产价值，剩余的房产价值已经不多了。
二次抵押一般不会超过20%房价。
因为银行也需要考虑规避风险。
比如说，你的房产已经抵押了60%，（就是说首付40%），如果再抵押20%，那么抵押率就达到80%了，万一房产市场下跌（不说崩盘），房价跌下20%，银行不就亏了！因为如果发生不良贷款，银行需要通过法庭才能封存、拍卖房产，而这些程序无一不需要钱！此外，现在很多民间借贷可以接受二次抵押，有些典当行也可以，不一定去银行。
当然利息可能会高一些。
房贷没还清的前提下，可以把房子再次抵押给银行借款吗？
银行审批贷款挑着呢！有时候一手房去申请按揭抵押贷款都不给批，更别说拿还没有还清房贷的房子去做二次借款呢。这种房子一般叫做二压房，银行是基本上不会去贷款的，但是可以做一些个人贷款的担保物。
银行的房贷业务是一个特殊种类的信贷业务，它并不是一个标准的信贷产品。大家都知道我国现在对楼市宏观调控，其中有一条就是要对个人房贷业务的规模和房贷利率进行调控，从这一点上就明白，房贷业务并不是一个纯的市场信贷业务，而是受到多方影响的一个半政策性半市场性的业务。
房屋按揭抵押贷款业务，虽然房屋也做抵押，但是仅仅是在民众买房时才会伴随的信贷业务。如果买房动作完毕之后，后续再拿房子去做抵押申请贷款，那就变成了另外一个新的业务了，那就是各个银行标准化的房屋抵押借款，也叫房抵业务。
银行从事房抵业务，对于借款人和借款条件要求就相对比较高。一方面要求这套房子必须处于完全无抵押无担保无保证的状态，另外还有可能要求借款人给予另外条件的保证。因为银行放贷款的目的是获取利息和收回本金，并不想得到房子，因为得到房子之后还要进行处置，资金也无法再次转动起来，对于银行来说是不划算的。
所以此时银行的房抵业务，一切的关注点就在于借款人在到期之日有没有能力还贷款？愿不愿意还贷款？最后才是如果借款人逾期未还款的情况下处置房产。那么对银行来说，最快捷的方式处置房产是最划算的。此时如果这套房产的房贷都没有还完，银行的法律处置顺位就变成了第2位，那么银行贷款不就产生了一定的风险吗？这就是银行为何不愿意接受有房贷的房屋再次抵押借款的原因。
当然现在有特定的银行已经进行了大胆的突破，给予了房屋二押业务一定的创新，可以做贷款，但是一般都会要求一押的房贷业务和二押业务放款银行必须一致，其实也就是只给本行的原来房贷客户做二压业务了。但是利率一般要比房贷的利率要高2%以上，同时放款期限一般都是在三年之内。
所以有很多民间放款机构就盯上了这个二押业务，他们通过担保公司或者小贷公司，进行贷款增信，拿到银行信贷额度再借给借款人，当然经过他们的手之后，贷款利率会更高，一般要比房贷的利率高3%~4%之上。
如果真的未还完房贷的客户，还想拿自己的房产进行2押借款，现在可以向自己的房贷银行去询问一下是否有这个新业务，如果有就可以做了，但是记住可能要求的现在条件比较多，还需要更多的保证条款。
如果你个人在房贷以外又申请贷款时，只要你的条件符合贷款银行要求，仅仅是押品问题，而你抵押的房屋，在扣除剩余房贷后，余值能够符合贷款银行抵押要求，没问题，可以再二次抵押借贷。
由于你已经存在房贷没还完，要看你的收入及借款用途和剩余房贷的多少，确定银行能否审批通过了。也就是说，你能不能获得二次贷款资格很关键。
一、房屋二次抵押贷款条件
1、房产的一次抵押必须为按揭，并且还款半年以上;
2、房产面积大于40平米;
3、房产评估价格减去现有贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%。
4、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;
5、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;
6、房产产权清晰，无任何纠纷;
7、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
8、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
二、贷款方式
1、二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。比如借款人在某行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。
2、找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
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