房产继承减免税申请应该怎么写
继承的房产现在要出售，中介说有成交价百分之二十的遗产税，是这样吗？
是有这个税，但这个不叫遗产税。征收的也不成交价的20%，而是差额的20%（成交价-原购房价-税费）×20%。收这个税是因为你得到这个财产，一分钱都没花，几乎可以说是白得的，按照相关规定意外所得的财产都是要缴税的，自然房产也不例外。不过也不是所有继承来的房产，出售时都要交这个税，要是继承的这套房子是继承人名下唯一的房产且满5年再次出售是可以免交这个税的，只需按照正常的二手房交易交税即可。还有，对于一些年代久远不能有效提供原房产价值证明或原房产价值已经不可考的，有的地方（如，上海）会对于这样的房产按照核定征收税率（1%）来进行收取税费。所以说，并不是所有继承来的房产都一定要按照20%的税率来进行收税。具体到要出售的房产要不要按20%收取税费，建议最好先到当地房产交易中心咨询一下，别光听中介的一面之词。
您好！
不是。
中介这个说法，最多只说了半截，而且这半截话里，除了20%这个数字是条件存在的，其他完全错误。
简单说一下继承房产再出售是如何缴税的。
分两种情况：
如果继承的房屋“满五唯一”
如果继承的房产对于继承人来讲“满五唯一”，不缴税。
注意：
- 满五。满几，指的是从被继承人获得这套房子的时间、而不是以继承人继承这套房子的时间点起算。
- 唯一。唯几，指的是继承人家庭成员（包括继承人、继承人的配偶、以及继承人的未成年子女）名下的房产套数。只有继承的这一套房子，算作唯一；还有其他普通商品住宅，不唯一。
如果继承的房屋不满五唯一
这种情况下，题主售卖这套房产，就要缴税，但不存在遗产税。
其中：
1.个人所得税。
不满五唯一情况下，个税必缴。有两种计税方式：
（1）在房子能够核定原值的情况下，按照（房产评估价格-房产原值-继承相关费用）×20%缴纳。即差额征收，而不是全额征收。注意两个点：
- 一是中介的所谓全额征收的说法。这个说法是有依据的，但是已经废止——之前的规定，确实近乎全额征收。目前的政策很明确：差额征收。
- 二是计税基数。计税，不是按照成交价来计算的，而是采用“房产评估价格”。这个价格又叫“政府指导价”，一般要比市场价格低。
（2）在房子不能核定原值的情况下，按照房产评估价格×1%核定征收。
之前的规定是，继承（包括受赠）所得房产，不得核定征收。但是按照现行政策，不能核定原值情况下，可以按照1%税率核定征收。
2.增值税。
增值税在房子“不满二”的条件情况下缴纳，税率为5.6%左右。
一般情况下，继承所得的房子，“满二”很容易达到，所以这部分税基本可省。
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并不是这样。
我国目前还没有遗产税，因为继承的房产是免费获取的，不需要缴纳任何税。
所谓的20%是房屋买卖过程中产生交易获得盈利部分的上缴比例。也就是你出售转了多少钱就要缴纳比例的个人所得税。
房屋买卖过程中的个人所得税=（实际成交价格—房屋原值—转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用）*20%
举个例子：
假如房屋原值130万，卖掉还是130万，那就不存在个人所得税的缴纳。
假如房屋原值150万，卖掉收入200万，那资产增值了50万，缴纳个人所得税=（200万-150万-过程中的税金及有关合理费用）*20%
出售继承后的房产，在满足法定条件的情况下，是可以免征个税的，这个法定的条件，也就是大家都熟知的：满五唯一。
- 满五唯一。意思是指房屋自用满5年以上，并且是家庭唯一的生活用房。
5年的计算依据：房产证的登记时间为起点计算。
继承的房屋5年的计算起点：按继承前的购房时间确定，而非房产证的登记时间。
出售继承的房屋，涉及到缴纳税费，主要包括：契税、营业税、个税。具体如下：
- 契税。由购房者的个人情况决定，其中首套房1%、二套房3%、非普通住房均为3%。
- 营业税。不满2年的房屋征收5.6%，2年以上免征。
- 个税。（交税方式①房地产交易盈利部分的20%、②普通住房房款1%，非普通住房房款的1,5%）不满5年的房屋出售，普通住房征收1%、非普通住房征收1.5%；满5年的房屋，是家庭唯一住房的免征，非唯一住宅的普通住房征收1%、非普通住房征收1.5%。
这个不叫遗产税，叫个税。
出售时被继承房产买入已经超过五年（指被继承人买入的时间，而不是你继承的时间），且是你名下唯一房产，没有个税。
但如果被继承房产买入不到五年，或不是你名下唯一一套房产，那么就会有这笔个税产生。
这笔个税计算公式：（本次出售价-被继承人买入价-交易税费）*20%。
另外特别说一下，这笔个税遇到成熟的中介也是有办法合法省却的。具体操作就需要深入沟通相关细节了。
你好：不完全对。
1.如果继承，个人所有，然后对外出售。
（1）通过继承承继房屋权属，是不需要缴纳契税、个人所得税、增值税以及附加费的，只需要缴纳印花税；
（2）继承之后，对外出售，通过继承所得房产，权利人再次出售的时候，如果房屋不满足满五唯一，一律按照差额*20%缴纳个人所得税，契税、增值税及附加还有印花税。满足满五唯一的话，免征个税和增值税及附加，需缴纳契税和印花税。
2.如果继承，兄弟姐妹共有，然后对外出售。
（1）兄弟姐妹之间相互转让时，采取赠与方式时，免征个税和增值税及附加，需缴纳契税和印花税，但再次交易时需要缴纳较高个税；
（2）兄弟姐妹之间相互转让时，采取买卖的方式，参照1.（2），再次对外出售时，仍参照1.（2）。
法律依据
《契税法》第三条 契税税率为百分之三到百分之五。
第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团队、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）......
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）......
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