拆迁安置房所有人能否向开发商主张违约责任
棚改房开发商违约怎么办？
有的朋友说，选房子其实就是在挑选开发商，因为现在购买的新房大多数都是还没有修建好的期房，购房者挑选期房的时候没有办法看到房子的实际情况，只能从开发商的实力来判断购房风险的大小，所以说购买房屋之前，大家还需认真挑选一下开发商，必然很有可能遭遇开发商违约，那么如何防止开发商违约呢？开发商违约该怎么办呢？

如何防止开发商违约？
1、选择资质等级高的开发商
开发商也是要根据资质划分等级的，资质等级越高的开发商越可靠一些。开发商的等级可以分为四级到一级，这个资质等级很重要，也是比较官方的一种区分方式，购房者在挑选开发商的时候可以根据这个等级来选，一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。
2、选口碑好的开发商
拥有良好口碑的开发商更值得信赖一些，大家在参考网上对开发商的评价的时候要注意区分真假，已经入住的业主对开发商的评价更可靠一些。所以购房者可以选择到开发商以前开发商的小区里面去了解情况，也可以去一些业主群看看，通过在这些方式了解到的评价更有价值一些。
3、选规模大的开发商
一般有实力的开发商其公司规模也更大一些，但要注意的是，有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”。购房者看开发商规模的时候不能只看表面，有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。
开发商违约该怎么办？
1、了解开发商违约事项
开发商违约的具体情况不同，则处理方式也不相同，首先购房者要搞清楚开发商具体的违约事项。一般我们签订的购房合同中都有违约事项的规定，购房者先看一下购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理即可，如果购房者购买房屋的时候忽视了这个问题，那处理起来就要麻烦一些了。
2、申请退房
当购房者在签订购房合同的时候没有约定好违约事项的处理方式，那么购房者就要参照相关的法律法规来处理了。如果开发商违约涉及到一些比较严重的问题，比如开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题，那么这些情况下，购房者是可以申请退房的。但要注意的是，有些开发商违约的情况虽然可以退房，购房者还需要考虑清楚退房是否划得来。
房子不够高家具放不了，可要求开发商承担违约责任吗？
家具放不下，不能想当然地认为房子不够高，或许是家具尺寸买高了也未可知。房屋的层高是否符合要求，主要是看合同是否有约定。有约定的，按照约定；没有约定的，就依照《住宅设计规范》规定的最低设计标准来判断。如果房屋的实际层高或者净高不符合上述约定或者要求，就可以要求开发商承担违约责任。否则，就只能自己消化了。
关于层高的设计标准，根据《住宅设计规范》GB50096—2011，住宅层高宜为2.80m，需要注意的是，这里用的是“宜”，也就是建议标准，并非强制性要求。但对室内净高，则区分功能区设有不同的强制性的最低设计标准，具体设计要求如下：
（1）卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1／3。
（2）利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1／2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。
（3）厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
（4）厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
由以上规定可以得知，作为普通的卧室、客厅，最低净高不能低于2.4米，但允许不超过1/3的局部空间的净高不低于2.1米。而对于顶层坡屋顶的卧室、客厅，则更加宽松，只要有超过1/2的空间不低于2.1米就可以了。
如果是按照2.4m/2.1m这个最低净高的设计标准建造的房屋，铺装地板和地砖后的实际净高就会更低，显然很多大衣柜都可能超高而放不了。这样净高的房屋层高一般不会超过2.6米。从目前市场实际情况来看，2.6米层高的住宅极其罕见，多数房屋的层高一般在2.8米～3米，通常中高档商品住宅层高都是3米，而经济实用类住房、安置房、回迁房等层高多为2.8米，也不排除个别房屋的设计层高选择2.6米，比如有些安置房、回迁房或者房改房等。
所以说，题主首先要查阅一下合同是否有层高的约定，如果层高约定是2.6米，或者没有约定，那么有些大衣柜放不下就不是开发商的责任了。如果是这种情况，只能自认倒霉，没办法去维权。
关于拆迁安置房所有人能否向开发商主张违约责任的内容到此结束，希望对大家有所帮助，了解更多信息可以在站内搜索。
