二手房不值得购买的原因是什么?
15年的二手房还能买吗？
可以买，
但十五年以上的二手房如果要购买的话，有几个方面的缺点，具体介绍如下：
1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款
房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。
15年楼龄的二手房值得买吗？
大部分小区是可以买的
15年楼龄的二手房，那么应该是建成于2004年前后。
1，那时候建造房子的很多区域现在整体的配套已经非常成熟，有些发展型的区域也慢慢成为了核心区域。
2，很多房地产开发商也是从那时候开始崛起，成为了今天赫赫有名的地产集团。自然留有很多建筑质量，社区环境，物业管理非常好的房地产项目。这个过程中大浪淘沙，也有很多的房地产企业被清算、收购或者破产倒闭。也就有总体质量较差，社区环境、物业管理一般般的项目，甚至一些烂尾项目今天还没有解决。
3，有一些充满远见的开发商，2004年就开发了相对较为新式的住宅，在今天依然是房地产的主流产品。
4，虽然二手房有一定的折旧率，但是随着地段被逐步的开发，很多二手房的地段，配套资源是很难被copy的。
5，15年楼龄的二手房，在整个二手房市场里，相对还较新，建筑风格也比较现代化，还不是过时的产品。
6，作为以居住为主要属性，建筑成本巨大，取得所有权成本巨大的房子来说，很难在短短的15年内更新换代，成为过时的产品。
所以，对于15年楼龄的二手房来说，只要符合需求，可以安全转让所有权的，都还是可以买的。
（如果认为回答有用，多多关注）
房龄多少年的二手房不值得购买？
没有政策限制的二手房，都可以交易，不会因为二手房年限久就不能购买，只有不符合上市交易的、和交易不受法律保护的，例如：小产权房、未经报备审批的违规自建房等。
网上说的二手房年限超过多少年，“高房龄二手房”不建议买的，其实也仅是一家之言的“一派胡言”，能不能买最终还是看房子的价值与价格。
1、买年限久远的房子，对大部分购房者而已，其主要还是看中房子价格便宜，对未来价值存在一定的预期：
（1）地段价值高，买来等拆迁，这类购房者，大部分已经做好了长期死磕的打算，不拆就一直持有着，等到拆迁为止；
（2）看价格便宜，没钱的买来自己住，有钱的蛮买来收租或放着。
2、年限久远的二手房，主要影响的是房子的金融属性，如：贷款的额度、贷款的年限，能不能贷款。
（1）贷款年限，房龄+贷款年限不超过30-40年，各地的政策或存在一定的差异；
（2）贷款额度，根据评估报告上的价值因素来决定，其中有一条就包含了房龄；
（3）能不能贷款，例如：部分地区早期的房子，砖混结构的不予贷款审批，具体依据以当地银行的政策为准！
买二手房有便宜、即买即住、交易过户方便的优势，不用像买新房一样等很久，如果是买期房可能等个两三年才能够交房，如果领取房产证可能还需要几年呢，因此许多人对于地段不错的二手房，或者是房龄较新的房子是比较偏爱的。
买二手房房龄很关键，一般来说房龄越长，贷款的年限受到限制，每个月还的利息会更多。房龄久远议价空间可能大一些，房龄越新业主就容易将价格抬高。如果你想买房便宜一些，可以选择房龄稍微久一些的，那么二手房到多少年就不能买了？
买老房子，最好选择是房龄在15年之内的，差不多是2005年之后建成的房子。买二手房贷款的，贷款期限加房龄最长不超过50年。记住房龄如果太久，会增加维修成本，比如面临房子潮湿，墙体结构塌陷等风险。
感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，尤其是我们的二手房市场，它属于个体的市场。
所以经常会有一些朋友在问，二手房到底多少年就不能买了？
今天我们就一起来聊一聊，多少年的二手房不能买？买二手房需要注意些什么？
一，二手房到多少年就不能买了？
我们必须明白，房子也是有着自己的使用期限的，大部分的城市商品住宅都是70年的产权。
当然也有一些城市房屋的产权是50年，比如重庆这座直辖市，商品房的使用权限就是50年。
那么在购买二手房的时候，到底多少年的房子就不能买了？
第一，20年以上的房子尽量不要买。
不管你在哪一个城市，如果你所看的二手房已经有20年左右的房龄了，那么尽量不要买。
因为大部分的银行对房龄在20年以上的房子是不予以替代的，只能够全款的购买。
房子全款涉及到的金额特别大，当你再次卖出的时候，能够接盘的人就相对的非常少了，流动性特别弱。
第二，房龄超过10年的小产权房不要买。
房屋的类型特别多，如果你购买的房子是小产权房，那么楼龄就应该更精确的控制了，尽量不要超过10年。
因为小产权房有太多的瑕疵了，它不像我们正规的商品房在交易的过程当中限制的条件特别少。
所以说在购买小产权房的时候，楼龄还应该精确的控制一些，一般情况下不要超过10年，超过10年的尽量不要买。
……
的确如此，一般情况下，二手房的房龄超过了20年就不要再购买了。
这样的房子金融属性越来越小，未来增值的空间也相对较小一些，流动性更差。
只有保证在银行的金融属性能够贷到更多的房款，这些房子才是优质的，才是值得购买的。
二，购买二手房需要注意些什么？
房地产市场非常的复杂，而二手房市场又是房地产市场里面最为复杂的一个。
二手房属于个体的市场，是业主和买家一对一的市场，没有开发商背书，风险相对更大一些。
所以在购买二手房的时候，我们除了楼龄，其实要注意的问题还特别多。
第一，房屋的安全性。
在购买二手房之前，一定要确保二手房是非常安全的，这一点非常的重要。
也就是说尽可能的去房管局调取档案，确定房屋能够正常的进行交易。
远离那些存在抵押，或者存在产权纠纷，又或者存在被查封的二手房，哪怕价格再便宜也不买。
第二，合同约束到细节。
另外一方面，即便是二手房是安全的，在交易的过程当中，我们仍然需要通过合同来约定一些限制条件。
比如什么时候缴了首付款，什么时候过户，税费到底由谁承担，都是需要约定清楚的。
同时还应该约定清楚，如果违约应该如何正确的赔偿赔付，维护好自身的购房权益。
……
的确如此，二手房市场非常的复杂，购房的时候我们需要注意这样的一些问题。
在买房的过程当中，只有你自己注意的问题越多，把房子买的更优质才是最好的。
总归一句话，买房千万不要盲目，不要只听中介的，也不要只听业主的，自己一定要了解自己的需求。
三，小结
总的来说，在购买二手房的时候，一定要控制好楼龄，尽量购买那些楼龄不是特别老的房子。
或者说在购买二手房之前，如果遇到了楼龄较老的，最好先问问贷款中介，确定是否还能够贷款。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
二手房市场和新房市场不太一样，二手房市场交易的程序很多，需要控制的环节也很多。
先了解自身的需求，然后做足功课，打铁还需自身硬，你了解的越多，才能够降低二手房的交易风险。
同时你了解的越深入，你越能够买到符合自己心理预期的房子，买到满意的房子。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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