购房人应当了解的小产权房类型
小产权房有哪些类型？
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在深圳这个忙忙碌碌的城市里，商品房的价格可望不可及，小产权也就应运而生。选择小产权的购房者们首先要了解什么是小产权房，小产权房有哪些特征？
说到今天的重点，什么是小产权呢?
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。
小产权房主要分为六类：村委统建楼、村委集资房、开发商建房（农民房）、军产房、大红本房和回迁房。
我们在市场上常见的主要是村委统建楼、开发商建房（农民房）和大红本房比较受欢迎，虽然小产权房没有不动产权证，但也有自己的证明方式。
房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《赖小姐说房》
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风险很大，姑且给你算无本回迁吧，首先，这类房子的买卖合同是没有法律效益的，相对来说，比较好点的办法有两个，其一是签二十年租赁合同，记得要多写一份租房款收条，这个就不多说。其二是做借款，因为如果只做买卖合同的话，前面说了是没有法律效益的，如果有纠纷是一点办法没有的，做借款的好处在于经济纠纷比较难处理，要扯皮很久，起码有缓冲的余地。
最后，还有个最保险的办法，就是直接从开发商那里改底单，这个是万无一失的办法，但是非常难实现
小产权房说白了就是集体土地上建的商品房，没交土地出让金及房屋质量检测费等，这是他的出身。
但这也不应是他的全部，要遡及他的成因与历史就不能一概而论了，据目前看深圳这类小产权最多。他是伴着"春天的故事"来到了人间。内地逐渐借鉴他，城市周边农村也开始了小规模的建设，大多由镇一级政府或区政府在集体土地上建，卖给动迁或村民居住，现今都成为了城中村，据估算每个城市少说几百几千栋这种小产权楼，也是城市一景。2000年前很少有人明白国有房屋与小产权房屋的关系，因它很专业也无人宣传，这部分拥有小产权的人为改革开放做出了重大牺牲，甚至很多人带者困惑离开了人世。当然了随着后来国家出台多个有关集体土地的政策都是后话了。但这种一杆子打翻一船人的政策，与和谐社会与法制理念相背的。
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