房产抵押手续怎么办
支付宝网商银行房抵贷申请流程？
1、首先，在支付宝手机app上申请了网上银行房抵贷。后续等待工作人员电话面签的通知即可。
2、期间有不懂的问题，可以给客服打电话询问。他也会打电话告诉你准备面签的材料，问你一些问题，验证你的资质。比如房子有没有按揭？有按揭不能做，你是做什么行业的等等问题。客服的服务态度一般都挺好的，然后他会发材料清单给你，让你根据他需要的材料做准备。
3、大概两三天后。客户经理就会约你提交资料了。把资料提交上去了，要回来等审批。 在这里奉劝各位，自己的征信一定保护好，一定要保护好。信用卡不要没事就申请。要注意保护好自己的征信。到时候拿出自己的征信能骄傲，而不是丢人。
4、等待审批通过的期间，也可以问经理问题。等到他通知你审批通过。后续就可以面签了。5、后续他会通知你要到公司和抵押房屋拍照。银行信贷员会去了抵押物（抵押房产）拍照。然后下午就会通知去面签。
银行房产证抵押贷款的具体条件与流程是怎样的？
二次抵押贷款
- 准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明
- 二次抵押贷款，指将已作抵押的房产再次抵押获得贷款。
- 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
- 二次抵押需注意：房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，所处位置优越、交通便利、配套设施齐全，具有较大的升值潜力
- 房屋必须是现房
抵押经营贷款
- 准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、营业执照
- 抵押经营贷款，即企业以房产作为抵押物向银行申请资金。
- 此类贷款具有循环贷款功能：一次申请、循环使用、随借随还。
- 贷款可用于：代发工资、支付贷款、安装设备、房屋租金等。
抵押消费贷款
- 准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明
- 抵押消费贷款，指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款。
- 贷款可用于：装修、家庭消费、各种资金周转。
- 在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处置作为抵押物的住房，并优先得到偿还。
如有其他疑惑，欢迎留言咨询讨论。
关于具体条件主要的3点要清楚
1 关于公司情况 ： 名下有无公司(这个是前提，或者直系亲属有也可以)，公司注册时间多久了 公司经营范围 有无办公场地 有无实际经营等，类似金融 房地产公司大部分银行是直接pass掉的，一般一家满一年 有实际经营 基本符合所有银行要求(没有企业可以选择消费型坻押 )。
2 关于房产 情况：产证到手多久了，产权人情况，有无老人与小孩 房龄 面积 位置 有无按揭？ 绝大多数银行是不接受老人和小孩房，以及老破小房产的。
3 关于主借人情况：年龄 婚姻情况 征信报告，名下有无未结官司 是否有不良记录等等。
以上3大点是必问的，只有了解了公司 房产 主借人详细情况以及需求 才好选择适合的银行，每家银行政策不一样 利率和年限以及还款模式都不相同，只能根据自身情况和需求 才能快速匹配银行。
办理房屋抵押流程有以下这几个步奏：
1.评估房产价值看 是否有可抵押的空间 有没有额度 具体大概有多少 （银行系统就评估了 ）
①一般抵押能带多少 房子有多少值自己心里有数
2.准备申请材料 申请材料有两方面
①房屋材料 房产证 购房合同 发票
②身份证 户口本 结婚证（未婚不需要 离异要离婚证 离婚协议）征信报告 夫妻双方征信（同上未婚只要一方）流水 营业执照（消费抵押不用）
③如果有别的资产也可以提供 例如房产 股票 基金 期货 存款等 变相的证明你有钱
3.去行里面谈 提交申请材料
① 就是上面哪些材料 有可能需要别的材料具体看当地银行政策
4.下户 也就是到家里看房子 看企业经营状况（消费性抵押不需要）
①下户的时候尽量展现好的一面 下户的行员有权利拒绝本次申请
5.银行出具批复
①基本批复一处就稳了 等着下款就行了 如果急用可以拿着批复去当地中介公司借钱周转 当然一般不是中介给办理的也不会借你 批复具体相当一个证明 可以拿着这个证明去应付哪些着急要钱的人 稳住人心
6.签约借款合同
①就是到行里签约借款多少 批复只是给你说你可以在他们家银行借款 符合资格
7.约定时间去房产局办理抵押登记
①到房产局抵押登记 做备案 这时候才是抵押
8.房产局出具他项权利证书给银行
①也就是说 房产局证明登记了 有备案了 抵押也成功了 房产局不给他项权利证明是抵押不了房产的 哪怕别人拿走房产证也没用
9.银行放款
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