婚前的租赁住房算夫妻共有财产吗?
婚前买的房婚后出租，房租算婚前个人财产还是夫妻共同财产？
各地法院在处理该类型房产租金归属问题时，采取的举证责任原则完全不同：
有的法院要求另一方举证证明其参与了房产出租的经营管理；有的法院则采用推定原则，即一方婚前所有的房屋在婚姻关系存续期间所得的租金首先推定为夫妻共同所有。
但若房屋所有人有证据证明房屋出租的经营管理（比如发布租赁信息、签订房屋租赁合同、催收租金）仅由自己一方进行的，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。因为举证责任分配不同，往往导致最后的判决结果迥然不同。
原则上房租仍然算是婚前够买方个人财产。但以下情况除外：
1、婚后对房屋进行了二次修缮、维护、加固、改建等。因以上资金投入导致房屋增值、租金上涨，则对应的增值部分及租金上涨部分属于夫妻共同财产。
2、婚后虽然没有对房屋进行修缮、维护等资金投入，但另一方在房屋出租过程中也参与经营和管理，并付出了时间、精力，除非婚前购买方能够拿出有效证据证明另一方没有参与经营管理活动，否则婚后房租收益属于夫妻共同财产。
3、如果婚前使用贷款买房，婚后夫妻共同还贷，共同参与出租经营管理，则房屋除婚前首付部分及对应的增值部分属于婚前购买方所有，婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分、房租收益属于夫妻共同财产。
具体法条可在《婚姻法司法解释（三）》第五条中找到。
这是一个很简单的道理，婚前购买的房屋只能确定产权属于一方所有。该房屋在婚后出租给他人获得了租金收入，属于婚后的共同收入。夫妻之间，既然已经结婚安家就应同心同力建设家庭，如果把夫妻的财产分得太清，夫妻之间的感情也不会维持多久。二人如果选择婚姻，就不要斤斤计较。
出租婚前房屋租金是夫妻共同财产吗？
出租婚前房屋租金在法律上被认为是夫妻共同财产。
1. 根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同财产的范围包括夫妻婚前财产共同增值部分以及婚后所得的财产，其中包括婚前一方的房屋租金收入。
2. 中国的结婚制度是以夫妻共同财产制度为基础的，无论是否在婚姻关系登记前购入房产，只要是婚后获得的，即被视为夫妻共同财产，适用共同财产制度，房屋租金收入也不例外。
3. 因此，出租婚前房屋所得的租金应当纳入夫妻双方共同财产，不属于个人所有，需要按照财产分割原则进行合理分配。
