房屋买卖合同要包括哪些内容
和房主签订房子买卖合同需要房东出示哪些证件？
房主应该提供： 房主身份证原件；房主的户口本；房主房产证原件；房主结婚证或者单身证明；房本的购房发票。 先签订购房买卖合同，合同签订当天买家交纳定金，业主和买家双方签字，按手印。身份证复印件附在合同后面。 如果业主是已婚，夫妻双方到场签字，一方不能到场需要出示同意房屋出售公证书。公证书必须真实；如果是单身，房产证上的业主出面即可。 合同写明双方的责任和义务，约定过户时间。如果是全款，过户当天交完全款；如果是按揭，签合同当天首付三成到六成，之后准备材料去房管局过户。
房屋所有权证和房屋买卖合同的区别？
1 房屋所有权证和房屋买卖合同是两个不同的概念。
2 房屋所有权证是指证明房屋所有权归属于某个人或机构的法律文件，是房屋所有权的法律凭证。
它记录了房屋的所有者、面积、用途等信息，并由相关部门颁发。
房屋所有权证是房屋所有权的最直接证明。
3 房屋买卖合同是指在房屋买卖过程中双方达成的书面协议，约定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、质量标准等内容。
房屋买卖合同是房屋交易的法律依据。
4 两者的区别在于，房屋所有权证是房屋所有权的法律凭证，用于证明房屋归属权；而房屋买卖合同是房屋交易的约定文件，用于规定买卖双方的权益和义务。
5 此外，房屋所有权证是一份长期有效的文件，而房屋买卖合同是一份临时性的文件，一般在房屋交易完成后失效。
6 在购买房屋时，需要同时签订房屋买卖合同并获得房屋所有权证，以确保购房者的合法权益。
房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，确认房屋的合法所有人。而房屋买卖合同是双方在买卖房屋过程中达成的协议，规定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。房屋所有权证是房屋所有人的法律凭证，而房屋买卖合同是买卖双方的交易合同。
房屋买卖合同司法解释二全文？
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》 第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
房屋买卖合同需要手写还是打印？不动产登记中心给提供合同模板？
房屋买卖合同是住建部门监制的。属于制式合同，买卖合同需要到住建房管窗口进行网签备案。
而不动产登记机构的上级主管是自然资源局，两者隶属不同的管理部局。
住建部门负责房屋的交易行为监管，自然资源不动产登记部门负责物权确权登记。
房屋买卖合同手写或打印的效力都是相同的，有些地方不动产登记中心同时负责房产交易审查，在这种情况下，不动产登记中心有房产交易的统一合同，花几元钱买就可以了。有些地方的房产交易审查机构是独立的，他们那里也备有统一格式的房屋买卖合同，效力都一样。
和销售员怎么签房屋买卖合同？
买卖合同就要注意以下四点：
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国合同法》第二百三十条
出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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