小区公共收益有哪些方面
小区有哪些公共收益？你觉得该如何使用并分配？
所谓小区的公共收益，是指凡是占用小区的公共部位经营使用所得的收益。
例如在电梯轿厢、小区道路、灯杆、房顶外墙等做的商家宣传广告，都是需要给物业交广告费的，房顶安装的无线信号传输设备，小区里安装的饮水机都需要给物业交场地租赁费。
一个中等小区这些费用加起来一年也有个十几万甚至几十万，《物业管理条例》规定小区内公共收益归全体业主所有，物业公司公共收益应该定期在小区内公示，物业扣除相应的管理佣金后剩余用于补充每户的物业维修基金。
有良知的物业会把公共收益的钱返还给业主，或者补充每户的物业维修基金，遇到无良物业把钱都揣到自己的腰包，碰到这样的物业广大业主要向相关部门投诉，积极维护自己的合法权益不受侵占。
在法典生效之前，再讨论一下“公共收益”这个热点问题。
所谓“公共收益”，通俗的说，就是利用小区公共部分进行经营后，挣到的钱。
那么哪些部分才是公共部分呢？《民法典》在这个问题上，基本沿用了原《物权法》的相关界定，可以概括为如下表述：
区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业服务用房属于业主共有（除城镇公共道路、绿地以及明示属于个人的除外）。
由此，公共收益的范围就非常广了：
广告类：指利用电梯、门闸道闸、多媒体电视、滚屏灯箱、楼房墙体等其他公共区域做的广告；停车类：利用道路划出的车位，以及业主专有的停车场车位收益；
其他还有：门面、摊位收益；球场、会所、游泳池、活动室等经营收入；宽带、通信运营管理费；自动售货机、售水机、快递柜、生鲜柜的占地费；物业管理用房及配套用房的房租等等。
那么这个钱应该怎么分？《民法典》第二百八十二条的原则规定是：
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
那么这个钱应该怎么用？这个就比较复杂了：
法典之前，一般主要是补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用；
近年来，许多小区将收益以红包形式返还业主，这个事情还是引起了较大争议。
目前来看，某些地区，例如深圳，就以地方立法的形式，明确规定了：
业主大会不得决定向业主分配共有资金的收益。
也就是说，应该把这块钱尽量补充进维修资金，作为小区的“养老金”。
住宅小区公共收益一般有如下几项:
1，小区内道路、空地停车费(也叫车辆占用费)收入;
2，广告费收入(小区大门电闸门广告，电梯内广告，小区外立面户外广告、小区内广告栏广告等);
3，各种商家进场费收入(快递柜，宽带、商展销售等)。
公共收益长期以来在许多小区都被模糊淡化处理了，许多业主都被“无视"了公共收益这一存在。物业公司更是一再回避这个公共收益问题。
值得高兴的是，近来已经有一些物业管理公司主动拿出公共收益给业主分红的报导，也有给业主免两个月物业费的，都是一些好苗头。说明物业管理服务领域开始走向正途。
民法典关于小区公共收益的规定？
根据民法典的规定，小区公共收益是指小区内共同所有的土地、建筑物和其他设施所产生的收益。小区业主享有平等的权益，共同分享公共收益。民法典明确规定了小区业主对公共收益的使用、管理和分配等方面的权利和义务，保障了小区业主的合法权益，促进了小区的良好管理和发展。
民法典规定，小区收益包括小区内公共设施、公共绿地、公共场所等所产生的收益。小区公共收益的管理与使用，应当符合居民自治原则，由业主大会或物业管理机构负责。收益的使用应当优先满足小区居民的共同利益和需求，用于设施维护、升级改造、环境卫生等共同事务。
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