房屋买卖合同不成立的法律责任是什么
房屋买卖合同没有买方签字有效吗？
必须有买方签字，如果买方不能到场的话，签字人必须有买方亲笔的授权，才能由签字人代替买房签字。并且最好还有买方的视频录像来证明他授权了签字人。
一般情况下遇到这种情况下，卖房也不要签字。买房不不到场，对卖方来说合同有随时有可能无效，但是如果买方私自回去签了呢，也有可能生效，所以呢，卖方的把合同的执行力完全丧失，给了买方对自己不利，这种情况下卖房也不要签字。
合同有效的前提是合同双方意思表示真实且有处分权，即买卖双方是意愿的，同时卖房得有权处分房子。
合同一般情况下需要双方签字，从而使得合同成立。但是也存在事实合同关系，事实合同关系是指双方当事人并未签订书面的协议，但是已经以实际行动履行了合同义务的交易形式。在现实中会产生一方已经缴纳了全部购房款，一方也将房子交付并办理了过会登记，这种情况下，即使未签订合同，买卖事实也存在，受法律保护。
你好，按照你上面提问的表述，合同是没有效的。
1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。
2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。
希望对上的回答能帮到你。
在房屋交易过程中买卖双方都属于履行权利和义务的一方，缺一不可的，如果合同上没有买方及代理人的签字，合同确实是无效的，
在买方无法到场签约的情况下，中介行业一般需要在买方处由买方代理人代为签字，代理人必须有合法的代理权，买方已委托公证给买方代理人合法代理签约权利。
无权代理,指行为人没有代理权,却擅自以他人名义实施法律行为,如擅自替他人签房屋买卖合同。在购买房屋的过程中,如果发现签约人并非业主本人,签约前就需要查证清楚签约人是否获得了业主的有效授权,以免无权代理风险的发生。
个人建议：
·交易过程中,买卖双方本人到场,严谨核实身份信息,尤其是在签署合同、接收房款、交付房屋、办理过户等关键手续时。
·如本人无法到场,要求出具亲笔签名的《授权委托书》 (必要时出具公证委托书),留存委托书原件,并与本人电话或短信确认,保留证据。
·若在无法提供《授权委托书》原件的紧急情况下,务必要求代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》 ,要求其对代理权的事宜作出书面承诺,并在规定期限内提供 《授权委托书》原件。 需要注意的是,《代理人关于代理权的承诺书》 仅是约束来签署法律文件的代理人的文件,并不能从本质上决定合同的效力。也就是说,若事后业主拒绝提供《授权委托书》 原件 (拒绝追认),代理人签署的合同仍会无效。
·对于继承房产的交易,务必要求继承人办理继承公证手续后再处置房产,万不可试“假冒业主本人”的伎俩,以免得不偿失。
没有经过公证处公证的房屋买卖合同是否具有法律效力？
公证无非是对证据效力的固定（即确认是某某和某某签订的），一般而言，协议只要双方意思表示真实且无违反法律法规的规定，签订之日起就已经生效。私人之间签订的房屋交换协议，亦是如此。 法律依据： 《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
买亲戚的房子没过户，协议有法律保障吗？
协议有一定的法律效果，但要看你的协议是怎么签的，建议找律师看看，不过这种协议始终不是最稳妥的办法，想要有保障还是要去过户。
买房子是大事，没有过户，你就没有这个房子的产权，就算签了协议你也会心里不踏实，虽然不知道你是什么原因没过户，但在房子这种事上，还是要谨慎对待，虽然说是亲戚，但如果出问题，你就真的很闹心了（就事论事，勿见怪）。
而且没有产权的房子，你没办法贷款，不能落户，也不能上学区房，讲白了，房子的附加价值你一个都享受不了，所以建议你还是赶紧过户，心里也会彻底踏实，实在无法过户的，协议也要让律师写，而且最好有公证处公证，亲兄弟明算账嘛。
希望我的回答能给你一些帮助。
如果你亲戚的房子是在农村，不是大产权，你最好别买，国家是不支持的，你的权益没有保障。如果是大产权房买卖，没过户也是有效的，协议有效但只能证明你们之间买卖合同关系成立，但不完成登记过户，无法取得对房屋的完整所有权，还是要尽快补办，或者现把买卖合同做个公证，然后再过户，过户是必须的。不然如果拆迁，你没有获得补偿的权利。
谢谢邀请！
一般来讲，协议不违法，就有保障。
但现实情况及司法实践中很复杂。比如：你购房，支付了全部房款并实际入住，在这样的情况下，即使对方要违约不买房，法院一般也会支持你去办理过户手续。
但，如果你没有支付全款，也并没有实际入住，或者说卖房人卖房后就没有居住的房屋了，法院在考虑支持你的请求时，就会想的很多，你就有可能不能实现你的目的。
再说了，没有办理过户手续，如果卖房人用房子抵押贷款，对购房人来说也是存在的风险。
不要说房产证在你手里，他可以挂失的。
所以说，风险存在。
如果能够办理过户手续，还是办理的好。
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