商品房办理土地使用证吗
为什么没有土地使用证却可以办房产证呢？
没有土地使用权的房子不能办房产证。
没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证。没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证。
没有土地使用权的房子不能办房产证。相关法律规定我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。
土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。
开发商盖房子时的土地使用证在哪里有？
开发商盖房子时的土地使用证在开发商那里有。开发商在盖房子前必须先通过招拍挂拿到土地然后办理出让国有土地建设用地使用权，也就是大的土地证，还办理完其它手续才开始建设房子卖出房子，业主办理不动产登记时再分割大土地证，将土地使用权转移到业主名下。
1、购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。如果售房单位已被撤消或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房单位已被兼并、改制或重组,则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。
2、要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记,无法提供土地证的,可提交下列证明资料：购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表(由售房单位提供;如未曾分摊的,可暂不提供,由市国土局为其办理分割登记后再填写);如属房改房,且已上市交易的,还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。
在当地房管部门网站上就有。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益
买房屋还要办理土地使用证吗？注意事项有哪些？
我认为应该这样理解，一是开发商售出的房子，应该是五证齐全，即用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、/预售许可证等。有了上述证件就可购房者协带网上备案的购房合同和政府收取的税费发票，到当地不动产登记管理部门办理个人的不动产登记证，包括了土地和房屋。二是再次经过转让的房屋，需要到房产部门办理网上备案后，交齐有关费税到不动产登记部门办理不动产登记证即可，其中包括有土地和房屋证件。
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