房产赠与遗嘱怎样有效
老人房产过户给孙子了，如果老人临终前口头遗嘱把房子给老人的女儿，这个口头遗嘱有效吗？
这个问题还是有一定的法律技术含量的。
首先，这里面包括两个问题。
第一个就是老人把房子已经过户给了孙子是什么样的一种法律行为？
按照题目当中的说法，如果老人能够把房子过户给孙子，说明过户的这种行为应当是发生在老人生前，那么老人生前把房子过户给孙子，无非是通过两种方式，一种是赠予，一种就是买卖，但是不论是哪一种，既然房产已经登记在孙子名下，那么房屋的所有权就已经变更为孙子所有，所以该房产就不再属于老人的遗产，即便老人去世，该房产也不会作为老人的遗产进行继承。
第二个问题就是老人再订立的口头遗嘱是否有效。
对于这个问题要分两个方面考虑，首先我们先不考虑房屋的产权在谁名下，先看一下口头遗嘱的效力问题。
按照法律规定，我们国家的遗嘱有五种形式，分别是，自书遗嘱，代书遗嘱，公证遗嘱，录音遗嘱，和口头遗嘱。在这四种遗嘱里面，除了口头遗嘱以外，剩下四种都是书面形式的遗嘱，只有口头遗嘱是没有书面的，所以这就代表口头遗嘱订立必须要符合一定的紧急性。
比如，有的人已经病危了，没办法写字，才可以立口头遗嘱，而且口头遗嘱必须有两个没有利害关系的见证人在场见证才可以。
所以首先口头遗嘱的形式要件是非常严格的，不是随随便便就可以立的。
第二个就是如果房产已经在孙子名下，本身也不存在继承的问题，所以即便口头遗嘱形式没有问题，但是由于所处分的房产不属于老人的遗产，也会被归为无效。
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通常情况下，老人把房子赠与了孙子，且已过户，算赠与成立。如孙子得到房子后，违背了老人赠与的附加条件，或孙子对老人不孝甚至违背公序良俗等行为严重，老人有权撤销其赠与行，索回房子。如並无这些情况，老人临终前，仅口头遗嘱，将已赠与了孙子的房子又给女儿，应该无效。因为至少得有理由先撤销原已成立赠与行为，使房子回到老人名下，老人才能有再处置房屋的权利。已赠与出去的房屋，不同于未生效的遗嘱，如果仅仅是对同一房屋的二次遗嘱，通常是以后一次遗嘱为准。
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