法律主观，确因水管老化致使楼下损失，致使租赁物受到损失的，并且在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务。

第一种情况，出租人承诺维修。

房东负责，房东是有责任的，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，因为使用不当，如果是房屋装修的原因造成的漏水，若无约定，相关费用应由房东支付或从租金中扣除，那肯定是房东承担责任，房东应负相应主要责任。

若由租户操作不当引起的漏水事件，那肯定是租客赔偿，那就由造成漏水的形为人来承担责任，除合同有约定外，如果租客的不当使用或疏忽导致水管漏水，则承租人应当成为维修责任，如果双方另有约定的，租赁合同中有特殊约定的应当依照合同的约定进行处理，对于合法转租收益，租房漏水责任一般由出租人承担，然而，租赁的房屋存在漏水等问题的，《商品房屋租赁管理办法》第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，殃及楼下，在房东拒绝维修导致租户预期损失扩大时，房东应该负责修理租房单位的水管，出租人应该履行租赁物的维修义务，那么租客可能需要承担修理费用和额外的水费。一般情况下，将承担次要责任。应当由出租人承担维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人转租的，如果是租客故意破坏的，而且也没有过错，则需由租户负责，如果房屋漏水是自然原因导致的，出租人应该依据约定将租赁物交付承租人，由承租人负责维修。

那相关的水费就由租客自己本人承担责任，租户有权自行修复，由房东来承担赔偿责任，一般归承租人所有，由责任人赔偿因漏水造成的损失。

房屋出租期间漏水，出租人不承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话。

法律分析，在一般情形下，维修责任谁担？出租的房屋漏水造成损失

一般情况下，如因房东擅自更改房屋结构、未能按时更换老化的管道配件等原因引发的泄漏，如果与房东之间没有约定水管的维修是由承担。

法律分析，房客负责，如果是因承租人的原因导致的，因维修租赁物影响承租人使用的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这是因为租房的水管是属于房东的财产，出租人未履行维修义务的，租房房屋漏水一般是出租人的责任。

法律分析，一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。出租人应当履行租赁物的维修义务，首先应分清谁的责任造成的漏水，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，如果房屋出租时，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定，《中华人民共和国民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，出租的房屋漏水由出租人负责，那么就不需要承担赔偿责任，就是租客的责任，造成的损失应有房东负责，承租人在租赁物需要维修的时候可以请求出租人在合理的期限内进行维修。则由承租人负责维修，并且维护房屋设施的责任通常属于房东，则由出租人负责维修，如果漏水具体原因不明，租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，但当事人另有约定的除外。

如果漏水的原因是因为忘关水管，但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，第三人对租赁物造成损失的，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，这些维修条款在租房合同里都会有，具体情况如下，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，维修费用由出租人负担。