离婚房产平分怎么算(离婚房产平分是不是一定要卖)
离婚后的房产分割后可以是两个房产证吗？
一处房产只能有一本房产证，夫妻双方离婚时房屋作为不动产在进行分割时，只能将房屋归一方所有，另一方按照房屋总价的百分之五十折价由房屋占有方给付钱款进行分割，而不能将一处房屋办理两本房产证来处理。这是不符合法律规定的。
离婚后的房产分割可以是两个房产证吗？
答:离婚后的房产分割后不可以是两个房产证。离婚后的房产分割后，也是房户估价分割后，谁要房子，就要把分割后的钱给对方，谁就拥有房产，房产证也就属于谁，一套房子只能有一个房产证。不可以有两个房产证。
男方父母赠与房产离婚后能平分吗？
男方父母赠予房产离婚是否能平分这也是分几种情况的。
一婚前赠予是不能平分的，那是男方婚前财产。二婚后赠予在未注明是单方面赠予男方的情况下可以平分，因为是赠予夫妻双方的，但是在婚后赠予并明确注明是赠予男方自己的是不可以平分的因为这是男方个人财产离婚时是不能平分的。
男方父母赠予的房产离婚后能否平分，这就要看这种赠予是发生在结婚之前还是结婚之后，如果说这个房产赠予发生在结婚之前，那作为男方父母，他赠予的是自己的儿子，也就是说，也就是男方是受赠者，房产归男方所有。
如果说婚后赠予的话，这就相当于是夫妻共有财产，离婚后当然有平分的权利了
那要看男方父母赠予的谁的房产。
如果男方父母是在你们婚前赠予的房产，并且房子的房产证上只有男方一个人的名字，那就属于人家男方的婚前财产，跟女方没有任何关系，离婚后分不了。
如果是男方父母在你们婚后赠予的房产，房产证上是你们夫妻两人的名字，那就有你一半的房产。
2025离婚婚前房产分割细则？
时民法典对个人财产的范围也进行了一定的调整，这四类财产属于个人财产，不予分割：
1.婚前的个人财产。
一般情况下，在婚姻存续期间获得的财产是夫妻双方的个人财产。因此如果是婚前获得的财产，就属于一方的个人财产。例如男方在结婚之前全款购买了一套房子，那么这套房子就属于男方婚前的个人财产；还有女方在结婚之间收到男方家庭赠予的彩礼或者女方家庭赠予的嫁妆，因为这些财产都是结婚之前获得的，因此就属于女方的个人财产。
2、赠予合同或者遗嘱中明确指定的财产。
一般我们说在婚后获得的财产属于夫妻双方的共同财产，因此继承的财产和接受赠予的财产也理应属于夫妻双方的共同财产。不过不管是接受赠予的财产还是继承的财产归属问题，被继承人和赠予人都有决定的权利，因此如果赠予的过程中在赠予合同中明确一个人获得赠予；或者在继承过程中遗嘱中明确了继承对象仅为一个人，那么不管是继承的财产还是获得赠予的财产，都属于一方的个人财产。
3、婚前按揭购买的房产。
现在结婚之前买房是相当常见的事情，并且因为现在房价特别高，因此按揭买房比较常见。婚前按揭购买的房子在离婚的时候是不可以分割的，不过一方可以获得一定的补偿。
因为婚前按揭购房的房子，房子的产权属于买房一方，不过因为房子是按揭购买的，婚后还需要共同还贷款，因此按揭购买的房子需要分为婚前的首付和房贷部分和婚后的房贷部分。婚前的首付和房贷部分属于一方的个人财产，离婚时不可分割，离婚的时候分割的是婚后共同还贷款的部分，同时婚后房子的增值部分也需要均等分割。
4、未建房子的宅基地或者婚前已经建房的宅基地。
如果宅基地上没有建设房子，那么拥有宅基地的一方也只有宅基地的使用权，宅基地的所有权是归村集体所有，因此离婚的时候宅基地是不可以分割的，宅基地的使用权也不会发生改变。
