开发商办理房产证的期限是多久
法拍房多久能拿到房产证？
通常最快拍卖成交付齐款后三个月才有裁定书、协助执行通知书及钥匙给你。要看法院的办事效率,半年也是常有的事。建议你多追拍卖公司,如能要到法官电话的话,直接追他,这样能快一些。房产证是拿到裁定书和协助执行通知书后,自己去办的。
一般情况下，法拍成交三个月之后就可以下证了，但下证之前必须要交清法拍房的所有款项，所有手续办理成功之后，法院会给你一份裁定书和协助执行通知书，然后你拿着这两份证明到相应的窗口去拿房子的钥匙。虽然法拍房的价格比较便宜，但是大家还是需要慎重考虑。因为法拍房的经济纠纷比较多，在我们现实生活中，很多法拍房里面还住着人，想把这些人赶走还是比较不容易的，到时候还得请法院的工作人员来帮忙。
房产证上的有效期是什么意思？
房产证上的有效期意味着该房产证的有效期限，证明该房屋在一定时间内属于该产权人所有，可以有效地保障产权人在该期限内对房产享有完全的所有权。
一般情况下，房产证上的有效期为70年。这意味着该房屋在70年内属于产权人所有，70年后需要进行产权的再次办理。在这个有效期内，产权人可以合法地买卖、出租、抵押或进行其他相关操作。对于房屋买卖等交易，购房者需要关注该房产证的有效期是否足够，以便未来顺利进行产权过户。当然，也需要注意房产证里是否有任何附加条件限制，如土地使用年限等。
公寓房产证最迟多久必须办？
房产证最晚拖90天就需要办理。因为在买了房子以后，开发商一般就会要求马上办理房产证，办证期限是国家对开发商的规定，法律上办理房产证的期限不能超过90天，如果超过的话，就算开发商的违约行为，依照国家的法律，需要对开发商进行处罚的。
房产证的办理时间：
自合同订立之日起90日。
首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证版的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。
其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物权为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90 天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
根据我国相关法律规定，交房入住90天内房产证必须办理成功，否则视为违约。可以向开发商寻求赔偿或协商解决方式。
如果购房合同上写明了一个房产证办理时间，那么你一旦签字后，便以合同上的时间为准，在合同规定时间内办理好都不算违约。只有超过合同上的约定时间，还未办好，那么你可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
