公寓房产权40年后到期该怎么办?
很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？
公寓房的优点有哪些？
1、房子面积小、总价低
公寓房也是存在优点的，很多购房者都是由于考虑到公寓房的面积小，总价低，因此才会选择购买公寓房，这对于刚参加工作不久的年轻人来说，购买公寓房的购房压力会比较小。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。
2、生活便利
公寓房所在地段大多都是位于交通便利的商业圈，距离轻轨站和公交车站比较近，因此这对于处在创业阶段还没有自己代步车的人群来说，购买公寓房不管是上班还是出行都会比较方便。
买公寓房的缺点有哪些？
1、产权年限短
由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，所以公寓房的产权年限就要比普通住宅短很多，由于土地不是私有的，而是国家的，开发商只是租用了一定年限的土地来修建房子。普通住宅的产权年限是70年，而商业性质的公寓房产权年限只有40年，即便是有50年的，但是也比普通住宅产权年限短。
2、高税费转手交易难
如果购房者购买公寓房之后想要转手的话是比较困难的，因为二手住宅再转让的时候是免征土地增值税的，但是商用公寓房不能免征，土地增值税的征收一般按照土地增值额的高低实行。增值税在房产交易中所占的比例比较大，因此税费也比较高，除此之外还需要按照物业交易中价来增收5.5%的营业税，各项税费加起来购房成本就比较高了。
3、房贷利率高年限短
虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限，而且不能申请公积金贷款的方式来购买，商业性质的项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，而住宅贷款利率最多上浮1.1倍。
4、成活成本高
公寓房和住宅相比生活成本也会比较高，如果购房者购买房屋之后需要长期居住的话，那么就需要计算到生活成本的费用，因为公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。
没有所谓的坑？只有所谓被坑的人，为什么这样说，那是有原因的，中国现在房地产火爆上升，人人有钱的第一想法就是买房升值，最起码也保值，土地性质不一样，他建起来的房屋就不一样，有40年的 50年的 70年的，所以买了不同性质的房屋，你真的了解透彻了吗？不同性质的建筑，用途也是不一样的，70年的商品房，用途就是供人民居住，50年的，商业综合体，可居住，可商用，40年的，有办公楼，商业街，写字楼，性质不一样用途也不一样，40年的和50年的说得直白一点就是给你用来投资赚钱的，70年的是居住的，所以用下来的成本都是各不同，还有一点，40年50年70年的建筑物到期，国家政策是自动续期，如政府对这块地有其他用途，那就是拆迁赔偿了。
本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。
1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用！
2公寓首付最低5成，贷款年限最长10年，住宅首付最低2成，贷款年限最长30年，从这个贷款的首付情况来看，银行风险测评机构认为公寓风险更大，所以需要你多付一些。
3正常情况下，公寓不能落户，即不能享受周边配套即社会福利，比如孩子的就学不能享受周边学校配套，住宅可以落户。
4居住成本公寓会更高，因为它的物业水电都是商业性质，同时居住的话品质不高，梯户比特别高！住宅是民用性质，成本低。
5公寓既然是商住两用，在居住的同时，可以用来注册公司，作为办公场所！
6在限购的城市，公寓可以不受限购限制，而住宅受限制。
7买公寓时一般不考虑二次交易带来的收益，因为产生的交易税费非常高，基本占交易额的20％。而住宅交易成本非常低。
综上，在买公寓时，务必再三考虑自己的需求！
40年到期了之后可以无条件续期的呀，现在的话都没有说是什么产权期限了，这个并不影响的，还有就说别买公寓的问题，公寓的话只要你买的位置好，出租的租金是很高的，不要买的太偏的地方就可以了它的一个弊端就是你如果买的位置不好，第一租不好租出去，第二出手不好出手，因为公寓的话，它相对于住房来讲，然后不能落户，后者的来说的话，他的水电费比较高，物业费比较高，所以的话就是说很多人选刚需的情况下是不会选公寓的，所以就不好出手。
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公寓未必是坑，具有其独特的优势
近几年来，国家购政策不断出台，调控也屡次加码，商品房价格涨幅有所控制，让炒房投资者开始遭受到了损失。但一些政策也让部分有购房需求的刚需们很受伤，虽然很想买但却没有购房资格。这种背景下，时尚低价的小户型公寓渐渐成了热销品，进入了购房人的视野，那么公寓到底有什么优点呢？
一、小而温馨，适合过渡
公寓具有相对面积小，房屋的总价相对便宜的特点，因此还款压力也轻松不少。单身时有套自己的公寓，就可以不用去外面租房了，租房10年的钱再加一些都快可以买套公寓了；较小的户型，在平时打扫时也会轻松很多，因此也非常适合年轻的情侣。只要花点心思装点下，立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓；结婚有婚房后，公寓还可以出租出去赚取租金，回报率也不错，也可以作为自己的一个独立办公室，工作室来使用。
二、交通方便，生活便捷
公寓的使用面积虽然不大，但是大多选址多位于生活便利的地段，离公司近，出行简单。生活，购物、餐饮以及娱乐等一应俱全。居住功能设置也齐全，比如：厅卧合一、厨卫间等，既紧凑又灵活，对于刚步入社会的不喜欢路途遥远的人群来说，用低价购买这么一套功能齐备的房子无疑是高性价比的。
三、个性化的物业管理
公寓的物业管理通常都很正规，而且配套设施比一般住宅好。比如：智能化24h保安服务和全封闭安全处理，高效的家政维修服务等。
四、适合出租，投资风险小
由于存在便捷的优点，越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大户型相比，不仅价格便宜、配套完整，私密性高，而且商业环境良好，让租住公寓更具有性价比。因而总价较低的公寓具有投资风险小，回报稳定，租房回报率和投资回报率高的特点；
五、购买公寓不算首套房，对于那些二次准备换大面积住房的没有影响，仍能享受首套按揭利率。
六、公寓不仅可以可自住，还可以商用，可以注册公司。
综上所看，公寓作为自住，投资或办公都是不错的选择，并不一定是坑。
已经购买了公寓该如何进一步充分利用其价值来增值或变现
有句话叫做既来之则安之，既然已经买了就应该充分享受其价值。
1，如果自住或者用于自己办公，可以花点心思装点下，提高生活品质和办公氛围，充分享受房子给你带来的配套和便捷；
2，有条件的话，可以再买一套商品房，将这套租出去赚取佣金。如果有按揭，则可以抵消部分按揭资金，降低自己压力；
3，如果有资金需求，可以将房子进行转贷置换。如果买的不是地段特别差的公寓，几年之后都会相应的增值，可以通过转贷的形式将增值部分变现用于买房，公司周转或其他资金需要；
4，持有一段时间，一边自住或出租收取租金一边查看房价，待房价涨到合适的价位，自己认为可以出售了，将其出售再购买其他商品住宅房。
40年到期了该咋办
公寓40年到期，国家政策是可以自动续期的。当然一般人都用不到40年，因为公寓的特性，转售要比二手房好卖很多。而中间还可能因为政府对这块地有其他规划或者因为楼房老旧评估不太安全而被拆迁或者棚改掉了。对于拆迁，政府会按1:3来赔偿，所以也不用担心。
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