二手房按揭贷款条件包括了什么
二手房交易，如何办理购房贷款担保及办理流程？
二手房按揭贷款办理流程：
1、递交材料，提出申请；
2、房屋评估；
3、银行审批；
4、交首付，办理过户；
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。办理二手房贷款担保流程如下：1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3、协助买卖双方办理交易过户;4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
二手房需要按揭贷款，签合同前，卖家要求查看买家征信是否合理？
我是专业卖房20年——大虫小哥美居家
这个问题是完全合理的，说明卖家是比较谨慎和负责任的，为什么这样说呢？
99%的购房人都是因为征信问题不能贷款买房而一旦签了合同，如果是因为买方的个人原因导致贷款不成功的话，买方只能选择一次性付款或者是违约，所以卖家要求买方签合同前出示征信报告是合情合理的，一方面可以保障买方的按揭贷款没问题，另一方面卖方也不想因为这个原因导致卖房不成功，所以无论是作为买方或者卖方这个操作都是有百利无一害的。
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这当然是合理的，卖家需要确定卖家征信的情况，确保银行能给放款，否则前面的所有流程操作都是白费，银行拒绝放款的话，意味着交易需要取消，还要重新寻觅买家，费时费力，耽误很多事情，尤其是急需用钱的卖家。
如果说卖家不查，有可能卖家会在合同上注明因买方个人征信问题导致贷款被拒的，定金不退或者算买家违约，都是有可能的。
综上，买家按揭的话，卖家提前查看买家征信是有好处的，避免一些伤神又伤财。
合理的，征信良好是按揭买房的先决条件，但貌似征信这东西有点个人隐私的意味，可能有些买房者觉得这个要求过分，那么有一个解决方案：在合同中注明：买方承诺本人银行征信状况良好，如果由于征信问题导致交易无法完成，视为买方违约。
意思是如果你征信有问题，我就吃你定金了
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