离婚房产过户协议书范本的内容有哪些

法律百科 2025-07-31 22
大家好,关于离婚房产过户协议书范本的内容有哪些很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于离婚房产过户协议书范本的内容有哪些的知识,希望对各位有所帮助!
  1. 夫妻双方协议离婚后,房子判给女方,但是房产证上是男方的名字,女方出售房子时,必须要男方签字才能过户吗?
  2. 离婚后在一方没有到场的情况下。是否可以用离婚协议将房产过户?
  3. 离婚中约定为一方的财产,但是未过户,房产属于谁?
  4. 离婚协议房子归孩子一直没过户,男方名,男方卖房子可以吗?

夫妻双方协议离婚后,房子判给女方,但是房产证上是男方的名字,女方出售房子时,必须要男方签字才能过户吗?

  如果没办房产析产公证书,是要男方带着身份去签字的。  房子出售或过户,房管中心需要卖房一方拿出法院裁决的仲裁证明,或是房产析产公证书,等等在法律上有效的文件或证明,才给你办理买卖过户手续。  如果在是法院协议离婚,需要出示调解书就可以了;如果在民政局协议离婚,需要男方到房产登记部门配合办理过户签字,如果男方不配合,那么女方可以要到法院起诉,请求确认房屋所有权,然后,再持有法院的判决书或者调解书去办理过户手续。当然,也可以两人去办理析产公证手续,当两人都得到场,且要花费公证费,建议你俩协商一下。

离婚后在一方没有到场的情况下。是否可以用离婚协议将房产过户?

这是不行的。

关于不动产登记问题,在国土资源部的《不动产登记暂行条例实施细则》还是规定的相对清楚明了。双方当事人都到场是办理产权变更最为方便的情况。若一方没有到场,那就必须提供其他相应的法定材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定,当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记

从上述规定来看,单方申请不动产登记的只能是人民法院、仲裁委员会的生效法律文书,以及人民政府的生效决定,并未包含离婚协议书。

人民法院生效的判决书、调解书因为具有强制执行力,若不动产登记部门不予登记,通过法院执行也能够实现。而离婚协议本质上属于双方的协议约定,不具有法律的执行力,所以无法凭借离婚协议办理过户。

离婚中约定为一方的财产,但是未过户,房产属于谁?

离婚中经常一些分割房产问题,确定为一方,但是因为一些政策为或贷款问题,暂时不能过户到一方,那么在离婚后,房产实际还是登记在另一方名下,这种情况,房产到底属于谁呢,这里还分情况来说

一、通过离婚协议来约定房产的归属,

如果是同构离婚协议来约定房产的归属,比如房产登记在男方名下,离婚协议约定房产归属于女方,暂时不过户,那么离婚后,这个离婚协议生效,房产根据约定是属于女方的,但是这种离婚协议约定,根据民法典的规定,本身并不能直接产生物权效力,也就说如果没过户,女方就并不是业主,如果男方把这个房产卖给第三人,女方是无法向第三人主张返还房屋的,只能要求男方赔偿相应损失。 同时,这种离婚协议约定,如果男方不履行过户手续,女方还是得另行起诉来要求男方过户,所以这种离婚协议约定并不是最好的方式。

二、通过法院调解书来约定房产归属的

如果双方是通过法院调解书来约定房产归属的,那么从调解书生效之日起,这个房产就属于女方了,因为法院调解书是人民法院的法律文书,即便房产还没有过户,根据民法典规定,人民法院的法律文书也直接产生了物权效力,如果男方把这个房产卖给了第三人,根据民法典物权篇的司法解释,女方是可以直接要求第三人归还房产的,这是对物权的直接保护。另外,如果调解书中约定了具体的过户日期,如果男方不履行过户手续,女方是直接可以向法院申请强制执行,要求直接过户的,而这个是离婚协议做不到的,离婚协议没办法直接申请强制执行。 所以,如果约定房产归属,最保险方式可能就是通过法律调解书来确定。

房屋虽然没有过户,但是只要签订离婚协议并办理离婚登记的,那么对他们夫妻二人来讲,离婚协议有效,房产属于离婚协议约定方。

但是,他们的离婚协议不能对抗他人的权利,比如欠债,办理假离婚,把财产给一方,想来个金蝉脱壳的这种行为。

离婚可以去民政局走协议离婚,这样省事省力。但如果达不成离婚协议的,就只能诉讼离婚了。如果是协议离婚,对财产分割和子女抚养达成的协议当然是有效的,也受法律保护。但是比较别扭的是对房子产权的约定,因为我国对房子的产权实行的是权属登记制度,比如离婚协议说好了房子归女方,但只要没有去房产局过户,房子就不属于女方。如果男方偷偷地把房子卖了,并过户了,买房子那人就属于善意第三人,女方就无法再追讨,只能找男方赔偿损失了。所以女方要时刻警惕这种风险。

但如果是诉讼离婚的,不管是离婚调解协议,还是离婚判决书,这玩意就厉害了,一旦生效就具有法律效力了。判决书说房子给了谁那就是谁的,或者是离婚调解书说房子归谁也就归谁了,即便因为种种原因暂时没有过户,房子的物权已经确定了,所以权属一方可以直接去房管局进行登记备案,这样即便对方想耍赖卖房子或者抵押房子,也弄不成。

而且法院生效的判决会敦促双方在条件成熟时候去办理房产过户手续,对方如果故意拖延的话,可以向法院申请强制执行。所以基本可以达成共识,对房子的约定,最好是走诉讼的路子更安全。

离婚协议房子归孩子一直没过户,男方名,男方卖房子可以吗?

可以卖房子,如果产权为男方一人。在离婚协议中的继承权争议比较大,男方若后立遗嘱房产赠予他人,继承开始发生后,遗嘱和离婚协议冲突,此时遗嘱也是有效益的(除非遗嘱无效)。

最好的办法就是与男方协商在房产证上加上儿子的名字或直接变更为儿子,这是最大的保障,但是基本上渣男也不愿意。退而求其次,希望男方最后一份遗嘱能写给儿子,或者没有留遗嘱,这样儿子的继承还是可以发生(如果男方再婚也很难立下这样的遗嘱,摊手)。

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