购买房屋的土地使用权年限是多久
- 在重庆买了个住宅新房，买后才通过其他业主发现土地使用年限还剩29年，有哪些影响？
- 为什么房产证上没有标明土地使用年限？
- 住宅用地使用年限是多少年？
- 为什么房屋设计使用寿命只有五十年，但土地使用年限是70年？
- 为什么房产证使用期限时间比较早？
在重庆买了个住宅新房，买后才通过其他业主发现土地使用年限还剩29年，有哪些影响？
土地出让年限和拍卖时间，在政府官网可以查询的！重庆主城区综合用地出让年限是50年！
只有29年了，说明拍卖土地时间很早十几年前了，土地分期开发的。
可能你说的是富力地产在大学城开发那个楼盘吧！富力地产在大学城买了上万亩土地，开发了十几年了，现在还有几块没动工呢！[呲牙][呲牙][呲牙]
没有影响。
可能你这个盘是旧盘，二十年前房开买的地，但地很大，房开没开发完，然后慢慢地修，慢慢地买，到现在土地使用权就只有三十年了，因为你的房是房开最近修的房，所以它现在交给你的还是新房，这房继续使用三十年存在任何问题，但是三十年后，如果要买卖，那必须缴纳土地出让金。
在这种情况下，买房者其实真的没有选择，这从另一个方面说明了商品房的特殊属性，即地段不可替代性。就是在这一个地段，只有这一个盘可以选择，没有第二，如果你看中了，只有选它，无它选。这也是说明了商品房买卖先天不对等的原因。房开商深知这道理，所以，很多房开可以捂盘惜售，慢慢卖，尽量卖个高价，反正有人来买的。
而且象题主所说的这情况，就算你先知道只有三十年的土地使用年限，你用这个与售房人讲价，他也是不理你的，一句话，爱买不买，就这价。
那我们来分析下三十年与七十年的区别吧。
其实，我们任何人买的房都没有七十年的，从房开拿地到你买房，其间时间最快应是XX园的速度，可以达到一年半，这时你房子的年限是68年，一般情况，房开拿地到卖房，都是三五年，不管怎样，你买的房，都是没有七十年的。不过象题主这种拖了四十年的，确实是个奇葩，但房开确赚翻了。
那我们买的房不论七十年，还是三十年，总有个期限，到期又怎么办呢？？
1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人发共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地出让年限最高为七十年。当时并没有出台到期后怎么办的问题。
2007年3月通过的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。是自动续期，不是无偿续期。
所以，住宅用地使用权期间届满的，土地是自动续期，不有你去交钱，还是可以自由居住，但是，如果要买卖或者转让话，可能会受限了，至于怎么受限，可能再过十几二十年，相关的法律法规会制定出来指导。
为什么房产证上没有标明土地使用年限？
1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。
办理流程
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
住宅用地使用年限是多少年？
住宅用地可分为两种。
一种是国有建设用地的住宅用地。就是那种经过招拍挂程序公开出让，由房地产开发企业摘得（竞得），用于房地产开发，建造商品房（保障性住房、廉租房）等。这种住宅用地的使用年限一般为70年。
另一种是集体建设用地的住宅用地。就是农村宅基地。农村集体成员向村集体经济组织申请使用土地用于住房建设。我国相关法律，对宅基地使用年限没有作出规定。这种住宅用地没有使用年限。
有种例外情况，原来是农村宅基地，但由于土地征用，集体土地变成了国有土地，那样的话，自建房用地（宅基地）也变成有使用年限了。
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有宅基地问题，来找“土砖家”。
为什么房屋设计使用寿命只有五十年，但土地使用年限是70年？
个人为房地产从业者，工程和营销都在从事！
从建筑设计规范来解释，房屋设计年限50年，是从建筑寿命和材料安全考虑。
而房产使用是70年，是从物权法规定，房屋设计年限到期后，当事人有权处理该房屋。而当事人的房产使用70年后，也依然可以自动续期。
《中华人民共和国物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信
房屋设计年限50年，当事人的房产使用是70年，房屋设计年限到期后，其所有权依然属于当事人，当事人有权处理该房屋。而当事人的房产使用70年后，也依然可以自动续期。
《中华人民共和国物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育 科技 文化 卫生 体育用地五十年
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
为什么房产证使用期限时间比较早？
房产证使用期限时间比较早是因为房产证是一种证明房屋所有权的法律文件，其主要功能是保护房屋所有权人的权益。
由于房屋所有权可能会因各种原因发生变化，例如房屋出售、赠与、抵押等，因此房产证的使用期限设置早可以确保房屋所有权信息的及时更新，防止出现因房屋所有权变更而产生的纠纷。
此外，早期的房产证使用期限也有利于促进房地产市场的健康发展，保证市场的稳定和可持续性。
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