房产证没下买卖合同有效吗,房产证有什么特点
农村的房子没有房产证，说是签协议，能不能买？
这种是小产权房，原则上是不建议买的。
关于农村的房子，我们需要深入的了解下我国农村是土地政策。在我国农村，实行的是集体所有制，即土地归村集体所以，村集体成员享有承包经营权，而房屋用地上，则是通过分配的方式进行，实行一户一宅基地的原则。
因此，农村的房屋都是属于这种小产权，即农户建房享有房屋的所有权，但建房所用的宅基地属于村集体所有，不能自由买卖。
那么，一旦买了这种房子会有什么后果呢？
如果你是村集体成员，且家中无分配的宅基地，购买之后和自建房屋一样，不受影响，但也不得再向村集体申请宅基地；
如果你是村集体成员，且已经有宅基地，那么购买之后你只享有房屋的所有权，只能对房屋进行修缮，不得翻建，若房屋倒塌则所有权消失，宅基地归还村集体；
如果你不是村集体成员，购买之后同样是只享有房屋的所有权，只能对房屋进行修缮，不得翻建，若房屋倒塌则所有权消失，宅基地归还村集体。
因此，购买这种集体所用制的房屋一定要注意宅基地的所有权问题，综合平衡。因为此类房子一般都比较便宜，很容易吸引大家前去购买，但实际上一旦发生拆迁补偿等问题，非村集体成员是很难享有的，相当于房子拆了就是拆了，不会拿到拆迁补偿款。
农村房子不是有没有房产证的意思，而是就算有了也无法进行买卖交易，除非你是本村集体的人，且你符合申请宅基地的条件，但想要申请宅基地还需要确保单独立户，且名下没有宅基地才行，只有满足这样的条件，才能合法的办理手续，进而将户主转为你的名字。
一、小产权房没保障
题主所说的房子没有产证，只能通过签订协议来保障个人的权益，这种房子一看就知道是小产权房，国家禁止这类房子进行交易，且不止一次表示，就算是购买交易，签订了一大堆合同，也是没有法律效益的，因此大家一定要特别注意。
一旦等待房子的价格上涨，可能原户主就会将房子索要回来，尤其是拆迁时，因为房子在原户主的名下，补偿款归对方所有，此时如果对方要回来房子，那自己可就吃哑巴亏了。
我村子里就有一个人，他在我们的集市上购买了一套门面房，说白了就是小产权房，价格是80万元，但因规划的问题，这个地方正计划要拆迁，原户主听了后，立马跑出来，说这个房子他不卖了。
这家人听了后，很是无奈，和其扯皮没有结果，只能闹到法院，结果法院要求原户主给这户人家83万元，市场价已经涨到了90多万，才多赔了3万元，这让我们村的人吃了哑巴亏，啥也不说了。
二、产权无法改变
日前，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中就明确指出，小产权房、城里人购买的农房、违规占用农田的房子等，这些都无法借机确权，无法合法化，也就是说，想要让产权被国家承认，那是不可能的。
因此题主一定别去购买，不然吃亏的就是自己了，你怎么看呢？
2000年以前可能农村平房可以进行过户，而且可能是只限户口本村的，现在基本没有这样的了，现在大部分都是村子自己建的房子然后卖给自己村的，这样也没有房产证，最多有个集体土地证，以后涉及到拆迁就跟你没有事了，如果只是为了住，只要不拆迁就没有事，希望对你有帮助
你好，感谢平台邀请。
农村的房子没有房产证，说是签协议，能不能买？我现在给你具体谈谈吧。
农村的自建房，一般都是没有房产证的，因为它不是商品房，不能买卖。即使有很多买卖、转让农村自建房屋的，也只能在本村内进行，而且必须是买卖双方都是本村人，以及户口同在本村的。
你问到，农村的房屋没有房产证，说是答协议，能不能买？我的回答是:不能买。因为没有房产证的房子，不具有法律保障，你说是签了协议，其实也是没有用的。但是，某些农村地方的房子非常便宜，如果你们双方互相了解、信任，你又很想买的话，也可以适当考虑，必定花钱不多，有无房产证则无所谓。
我是来自汤溪河边，我的回答就这些，至于能不能买，就看你自己作决定吧。
这个问题让我碰到实在是太有缘份了，首先我之前是一名农村土地管理员，所以我对这方面比较了解。在农村很多房子都是只有土地证没有房产证，那么这样的房子买或卖只能先私下签房屋买卖协议。为了稳妥最好还是让卖房人先去申请办理房产证，然后过户到买房人手上，这样事情就完美了。如果你就单独的签了房屋买卖协议，然后你就买了住进去，可土地证上的名字还是原房主的。等几年后你想把房屋的名字改成自己，首先就是要有了房产证才可以办理，然后办理房产证就需要原房主去办理，因为土地证上还是他的名字。这个时候问题就出来了，如果原房主是个诚信的人那还好说，如果不是他就会百般刁难拖延下去，甚至直接开口要好处了。个人建议最好购买有房产证可以直接过户的房子，这样事后不会留尾巴。希望我的回答能你带来帮助。
按照法律，没有房产证不可以办租赁合同吗？
房东如果没有房产证的，能提供其他房屋的有权合法证明的，也可以出租房屋的，如果是转租的，可以提供出租人同意承租的证明材料，也可以签订租赁合同。
相关法律规定
《商品房屋租赁管理办法》
第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十五条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
第十六条 对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
有房证，没有房产合同有效吗？
我来简单的回到一下你的问题，房产证是你拥有房子的唯一合法证明，现在不叫房产证，叫不动产权证书了。购房合同是约定房屋买卖的契约，约定双方的权利义务的。必比如价格，付款方式，交割方式等等。
你既然已经取得了不动产权证，说明你们已经完成相应的交割程序，更何况合同已经有备案，你只是忘了复印一份而已，不会涉及到你手上没有合同，不动产权证无效的问题。
购房合同很多时候是因为买房读书，不动产权证还没有办下来，所以学校需要购房合同，一般情况下，不动产权证有的，如果不动产权证在手，学校一般收复印件，验原价。如果不动产权证在银行抵押，只需要去银行让银行在复印件上盖章即可。
所以，已经有合同备案，只是手上没有合同，且已经有不动产权证的，不影响不动产权证的，有效性问题。
房产证没有变更手写协议能有效吗？
1、协议不论是打印还是手写，法律没有规定，只要是双方真实意思的表达签字就生效。
2、但为避免可能产生的争议，最好每张都签字按手印（每个人的笔迹和指纹不同，如产生争议，可以进行司法鉴定）。如：打印的协议书，一方换了第一页，2人手里的第一页不同了，那一份是真的难以确定。
3、以上供你参考。
没有购房合同只有购房收据能办理房产证吗？
一般来说，购房合同是办理房产证的必要手续之一，因为购房合同可以证明房屋的所有权转移过程和价款支付的情况。而购房收据只能证明您购买了该房屋，但无法证明您是否已经获得了该房屋的所有权，因此无法作为办理房产证的唯一证明材料。
即使您只有购房收据，也可以办理房产证，但需要其他辅助材料作为补充，例如购买房屋的过户记录、房地产开发商的房屋交付确认书等等。这些材料需要提供充分的证明，以证明您已经完成了房屋的交易并且现在拥有该房屋的所有权。
具体要求可能因地区而异，您最好在当地不动产登记部门或房产登记中心咨询相关工作人员，了解详细的办证流程及材料要求。
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