房屋买卖合同实际解除的情形有哪些
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房屋买卖合同实际解除的情形有哪些的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家详细分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
房屋质量不合格，买受人可以解除房屋买卖合同吗？
在常理情况下，按照程序来说，开发商交付物业给业主，必须是已通过验收并下发了竣工备案登记证的物业，也就是说官方认为这个房子是合格的，可以交付业主。
当业主接房以后发现的问题，要看该问题的严重性与否，如楼板厚度不够，如墙体尺寸于图纸出现较大差异，甚至混凝土结构件强度不足，其中很多问题均需要有第三方具有专业资质的单位来进行现场检测。
一般情况下出现这样情况，开发商往往选择息事宁人，如修复后进行一定的经济补偿。原则上是不肯解除购房合同的。
当确认房屋质量出现严重问题影响安全性的时候很好解除，但房屋修建是一个很多工种联合作业的项目，注定会出现这样那的小问题，如果你的问题不严重，都只是修复而已。
我曾经处理过这样一个问题，一业主接房后发现客厅及卧室地坪均出现大面积裂纹，经现场确认发现这层地坪是二次回填后沉降造成混凝土楼板多处裂纹。施工方的方案是开U型槽后修补，由于裂纹很多，业主死活不同意，后来这是闹到相关管理部门，最终结果是打掉地坪重新浇筑，打掉地坪后发现回填物除了建渣，还有各种如水泥口袋，垃圾等，您说能不出问题吗？
楼主如此想退房，估计是反悔了吧😄其实也有公司无理由退房的，在这里就不说了避免广告嫌疑。
回答不完善请见谅。
当然可以解除合同 如果是一手房的话，可以要求开发商维修，补救有三年保修期，如果当地房价没有上涨的话，建议退房，如果上涨了，退房不合适了，建议要求开发商维修，好的开发商，都会给修的，二手房的，比较难了，商品房缴纳的有维修基金，可以申请维修
如果质量不合格，验房达不到交房标准，可以拒绝接房，根据购房合同可以申请解除合同，并要求房开商赔付违约金。
但其实不建议退房，如果当地房价是一直在增长中，如果你选择退房，你当时购买的价格在拿到现在买的话其实是得不偿失的。
希望我的回答能对你有所帮助
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