什么产权才能开宾馆
什么是产权式酒店？
所谓"产权式酒店"，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。
每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。产权酒店概念的实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。
产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。
产权式酒店（或称服务式公寓）是一种旅游酒店或长租公寓的经营模式。与传统的酒店模式不同，产权式酒店是由个人或公司购买整栋或部分楼层的商业房产，并将其改造成酒店或公寓式酒店。
这种模式的酒店通常由专业的酒店管理公司管理和运营，提供类似于高端酒店的服务和设施。产权式酒店通常是在城市中心或商业区内，由于其持续性的稳定收益，投资者通常会以房产投资的角度购买房产。
由于产权式酒店与长租公寓类似，因此常常被长租公寓所替代，因为长租公寓也提供类似的住宿服务，且相较于传统的酒店，更具经济性和实用性。但是，产权式酒店与长租公寓最大的不同是，产权式酒店更加注重服务和管理，旨在提供更高端的住宿体验。
产权式酒店是指由个人或公司（产权人）在酒店管理公司的支持下，建设并拥有一座酒店，并将酒店的运营权交给专业酒店管理公司进行管理。在此模式下，产权人拥有酒店物业并获得房间销售所产生的收益。而管理公司则负责酒店的日常经营管理和市场营销，以及品牌推广等方面的工作。产权式酒店通常可以为产权人提供稳定的收益，同时也为酒店管理公司提供更好的市场份额和品牌影响力。
产权式酒店通常采用“房地产+酒店运营”模式，即产权人在购买酒店物业的同时，也购买了房地产相关的产权。因此，产权式酒店的资产价值更稳定，若出现某些不可预测的情况（如政策和市场等变化）也能够保持一定的收益水平。
与传统经营模式不同，产权式酒店具有更长的周期性，一般长达20年或30年，同时需要投资大量的资金和资源。由于产权人拥有酒店物业，在酒店的管理方面也会产生Interests（利益）差异，如产权人相对掌握更多的话语权和参与维权的资格。因此，在合作中应充分考虑产权人与管理公司双方的利益平衡。
产权式酒店是指消费者可以购买酒店的一定比例产权，并享有相应的物业服务和经济利益。
这种模式出现的主要原因是酒店业的市场需求和消费者个性化、长期化的住宿需求，同时也是酒店企业多元化经营的一种方式。
产权式酒店不仅可以满足消费者的住宿需求，还可以将房间租给其他人使用，实现收益的最大化；同时也为消费者提供了更加个性化和灵活的住宿选择。
需要注意的是，购买产权式酒店也存在风险，需要消费者在购买前谨慎评估。
产权式酒店属于非营业用房么？
属于。
因为产权式酒店是业主通过购买酒店的全部产权后，委托经营公司租赁获取一定回报的一种经营方式。
产权式酒店与别墅、普通商品住宅及商务写字楼等有着明显的不同。购买产权式酒店，在享受超值服务、彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报。
产权式酒店公寓为什么限购？
酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。
公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。
公寓式办公楼：属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。
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