商品房预售合同签字要注意什么
商品房预售合同样张是否具有法律效应？开发商也没签字，只有买房人签字了是否有效？
预售合同前提是开发商拿到预售许可证，方可进行商品房预售。
合同本来就应该是双方一致同意条款内容，就买房达成买卖协议，必须双方盖章签字方生效。
预售合同样张是无效合同，是政府规定的合同内容予以参考，开发商可以做样张合同依法添加自己条款，样张合同作为样本是无效的。
如果开发商拿样张合同与你签订，可以推算开发商应该没有拿到预售许可证，不能打印正本预售合同，只是从哪里找了个样张复印了而已，是无效合同。
农村房屋买卖协议应该怎么签订有哪些需要注意的？
1，在农村的房屋买卖协议签订时还是比较简单的，假如你是买房者得知谁家房屋要出卖，你就可以去联系卖房屋的主人，问他的房屋价格是多少等相关信息？
2，当你确定要买这栋房屋时，你就要和卖房人双方一起签订房屋买卖协议书，(房屋契约证)在双方签订房屋买卖协议时一定要注意以下事项，在书面协议中要注明，房屋座落位置，建筑面积，层高，朝向，购房金额，房屋年限产权，村组干部签字，买卖双方签字。
您好，谢邀。
首先农村房屋在宅基地的基础上建设的，但农村宅基地只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
再次根据《合同法》的相关规定，签订房屋买卖合同，从主体、合同内容等有具体的要求的，合同详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
1、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。签订合同的时候首先要判断对方主体是否具有具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
2、合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一） 当事人的名称或者姓名和住所；
（二） 标的；
（三） 数量；
（四） 质量；
（五） 价款或者报酬；
（六） 履行期限、地点和方式；
（七） 违约责任；
（八） 解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
3、具体到买卖合同当中，可以参考商品房买卖合同的相关约定，为了防止一房二卖，我们在起草买卖合同或补充协议时可作出如下约定， “出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权向出卖人主张赔偿，赔偿金额为买受人重新购买 同地段其他商品房 所需购房款的差额。”这样约定足以让 因房价上涨而反悔的卖方获得不到任何利益。
4、把违约责任在合同中明细清楚。
5、若有补充协议，要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。
6、很多细节的问题与对方约定清晰，确认无误签字，实践中若把握不清，可以咨询专业的律师。
答：1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4.没有房产证的，要经过委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批(或符合审批条件，比如没有宅基地等)。
农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。
如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。
法律依据
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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