农村退出宅基地补偿方案有哪几种
自愿退出宅基地，一般会补偿多少？
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自愿退出宅基地有补偿吗？补偿多少？
1、是否退出宅基地，一律遵循自愿原则，没有强制性；
2、如果宅基地上已没有房屋，并已荒废多年，已变成了事实上的林坝、空地等，则按40元/平方左右的标准补偿；
3、如果宅基地上还有住房，则按220元～280元/平方不等的标准补偿；
4、在补偿宅基地面积多少的前提下，只补偿地面面积；
5、有些地区还根据农户原住房的等级和质量，实行不同程度的差别补偿。
以上可能有些地方执行情况会有差异。
谢谢🙏
自从2014年12月29日，第13大召开第7次会议召开确定农村土地改革“三权分置”即“宅基地所有权”“宅基地资格权”和“宅基地使用权”。
2018年明确规定国家农村土地“大包改”。逐步扩大试点，加快推进进度，完善相关法案。
那么对于自动放弃宅基地三权的国家予以补贴。(注意是三权，比如说你一户多宅，就是说你同时拥有多个宅基地，那不好意思，您只是放弃一个宅基地使用将实行无偿退出)
那么对于自动放弃三权，落户到城市的人口，国家将进行宅基地有偿退出。
推出标准，按照合省视地域，市场经济，土地价值等相关因数进行补偿。可以说全国各地补偿多少会有落差。
大致如下：框架结构600元每平米，混砖结构4300每平米，砖木结构350每平米，土母结构250每平米。宅基地确认登记发证且符合规定面积标准的。70每平米给予补偿，超出登记的按33每平米补偿。（切记一定要予以登记另外上面标准仅供参考）
具体价格由当地政府物价规定定价为准。
笔者在乡镇工作多年，恰好近几年正在从事宅基地有偿退出的相关工作。就笔者所在地重庆而言，是采取的将农户闲置的、废弃的宅基地进行复垦，从而形成地票进入土地市场进行交易，以实现“宅基地有偿退出”。农户退出宅基地的补偿，按复垦验收合格后的宅基地面积进行计算，补偿费用根据地票交易的价格，在扣除复垦工程款及相关中介费用后，按85%支付给农户、15%留给集体的比例进行分配。因各批次地票交易的价格不等，从实际已给农户补偿到位的情况来看，大致在每平方米200元左右，即大约每亩13万元。就笔者统计过的300多户、190亩的补偿情况来看，平均每户的复垦面积近400平米（含院坝等），平均每户的补偿款在8万元左右，金额较多的有近20万元，少的则几千元。但退出宅基地的农户可选择参加社保，一次性缴足社保费用后，达龄（男60周岁、女55周岁）人员按月领取养老金。
就全国其他地区农村“三块地”改革试点的情况而言，根据已公开的资料显示，各地“有偿退出”的模式不一样，补偿的方式方法和标准也不一样，补偿给农户的金额也存在较大的差异。比如，云南的大理探索的是集体收回“空心房”的宅基地，在由集体按每亩10万元的价格对宅基地按面积进行补偿外，还对地上的建筑物及附着物按每平方米90元-620元不等的价格进行补偿，农户能领到手的补偿款大致和重庆的差不多。又如，宁夏的平罗探索的是“以地养老”模式，农户退出宅基地、房屋和承包地，以换取相应的养老服务，曾公开报道了一户退出宅基地和农田后，领取了18万元养老金。也有的一些地方是按征地的补偿标准对退出的宅基地进行补偿，不少地方的征地补偿标准大都是几万元，这样计算下来，一般不会高过重庆和云南大理、宁夏平罗的标准。还有的地方是农户退出宅基地后，对农户到城镇购房按700元左右每平方米的标准给予购房补偿，也大致和重庆的补偿差不多。
当然，宅基地的“有偿退出”主要针对的是农村闲置的、废弃的宅基地，是盘活“沉睡”的资源，且目前仍在试点之中，至于具体到某地某户的补偿情况，要根据当地的政策进行测算。
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（本文图片来自网络）
随着现在国家对农村城镇一体化建设的加速，不少农民朋友也更加趋向于进城买房打工生活。加上此前农村出现的进城潮，现在越来越多农民朋友都是进城打工，而不是选择在农村生活了。因此农村就空出来了不少宅基地，国家新推出的宅基地有偿退出政策也吸引了不少人。那么2020年，农民退出宅基地一亩又补偿多少钱呢？
1、宅基地有偿退出的方式
首先我国农村宅基地有偿退出的方式，有货币腾退、房屋置换、以地养老、入股分红四种方式。货币腾退也是最简单的——直接给钱。农民朋友每退出一亩宅基地，都会给予农民朋友一定的金额，每个地区的标准也不一样。
其次就是房屋置换，一种是拆掉旧房子，让农民朋友住进有地方政府新建的楼房中，另一种就是置换相同面积的商品房。
以地养老就是当你老了，你可以自愿退出宅基地，然后用补偿金换取养老院的养老服务。最后就是入股分红，将自己的宅基地自愿退出后，进行乡村旅游开发，你的宅基地就是你的入股资金，每年可以从中分红。
2、宅基地有偿退出补偿
而关于宅基地有偿退出一亩可以补偿多少钱一事，虽说每个地方的金额不一，但是大家要注意的是，补偿只会给予有效合法的面积内，所以对今年进行的农村宅基地确权一事，大家一定要上心。
现在陕西西安的补偿标准在23万左右，而重庆垫江为12万/亩；江苏金湖县19万/亩；天津蓟州区为30万/亩，但地上附着物不再赔偿。所以大家可以去查询一下自己当地的情况，以及做出决定后就不要再后悔。
3、现在退出“值不值”？
在农村生活，虽然经济条件不如城市，种地也赚不了多少钱，可是农民只要有地就不会为吃饭发愁。而且国家对农村的扶持政策越来越好，农民在养老、创业、教育等方面都有国家补助。
宅基地是农民的重要财产，农民如果没有了宅基地，失去了附着在宅基地上的各项农村福利，也断了自己返乡的退路。
所以，关于农村宅基地退出，大家都要慎重考虑，现在随着农村的发展，宅基地的价值越来越高，加上现在农村土地确权完成，未来将很难再申请到宅基地了。
早在2015年，国务院就印发了关于农村土地改革和农民有偿退出宅基地的意见书，明确提出农民可以自愿、有偿的退出宅基地。但是，具体的补偿标准要根据各地的经济情况，由当地政府制定具体的补偿细则。如果选择的是货币补偿，一般情况下，房主至少可以得到10万左右的补偿金，当然，有的地区补偿金会更多。自愿退出宅基地，房主除了可以得到补偿金，还有实物置换和建设性补偿。
自愿退出宅基地，有2种情况符合补偿条件
- 宅基地是农村家庭用作居住而占有、使用村集体的土地，农户只有使用权。土地管理办法规定，一户仅能有一个宅基地，且面积要符合当地政府规定的标准。
所以，宅基地的主要用途是农村家庭用作居住而用，虽然现在宅基地实行“三权分置”，所有权、使用权和经营权分别为不同的主体，但是，宅基地上的房屋仍然不能像商品房那样过户交易，如果自己不住，也没有可经营的途径，就只能闲置荒废。这个时候，有人就想自愿退出宅基地，来获得一定的补偿。
退出宅基地可以获得补偿，主要有2种情形：
- 已经在城镇买房或在城镇有住所，自愿退出宅基地。虽然各省各地区的具体要求都有区别，但是，想获得退出宅基地的批准并获得补偿，必须要在城镇有新的住所，可以是自己买的商品房，也可以是亲戚家。
- 拆旧建新的面积小于原来宅基地的面积。新建的房屋占用的土地面积比原来的宅基地面积要小，差额的部分，也可以申请补偿。
如果符合上面的两种情形之一，就可以申请补偿。补偿的具体标准，各省各地区都不同。
自愿退出宅基地，补偿的方式和一般标准
因为我国各省各地区的收入水平、消费水平和经济发展水平都不一样，所以，各省各地区在退出宅基地的补偿金额上，差距也比较大。综合各地执行标准看，货币补偿一般在10-30万之间。
虽然具体的补偿情况不一样，但是，自愿退出宅基地，归纳起来只有3种补偿方式：
- 根据宅基地的土地面积和地上建筑物的主体结构类型进行货币补偿。根据房屋的建筑材质和土地级别不同，例如一级土地、二级土地、砖木、砖混等，给予不同的补贴资金。当然，各地政策不一样。湖北枝江是按照一级地类、二级地类和三级地类，分别给予26,000~28,000一亩不等的补偿。江苏金湖则是根据房屋主体的不同，区别计算补偿金额，砖木结构按460-590一平米计算，砖混结构按580-750一平米计算。
- 获得实物置换。有的地区不补偿货币，只补偿实物，例如集体组织建造的公寓、商铺或者购买的商品房置换补偿给宅基地的房主。福建晋江就是采用的这种补偿方式。一般情况下，如果宅基地的房主不接受实物置换，也可以提供相应的货币补偿。
- 建设性补偿。例如可以有资格购买城镇限价的商品房，或者获得养老保险的补贴。当然，很多地区一般只有货币补偿和实物补偿，没有建设性补偿。
自愿退出宅基地的方式有2种，一种是永久退出，另一种是退出30年。据我了解，很多地区都是永久退出，少数地区可以选择只退出30年。永久退出是一次性补偿，30年退出是分期补偿，每年一次，补偿30年。
办理自愿退出宅基地获得补偿的方法
自愿退出宅基地获得补偿是需要宅基地房主到当地的农村产权交易中心提交相应的资料，获得审批通过之后，才可以获得相应的补偿。
需要准备以下5项资料：
- 集体土地使用证，有房产证的还需要准备房产证。
- 退出宅基地或集体用地申请书。
- 退出宅基地或集体用地承诺书。
- 房主和户籍上所有成员的身份证。
- 城镇居住房源证明材料。如果已经在城镇购房，提供城镇购房的产权证，暂未办证，可以提供购房合同以及付款凭证。如果是借助亲戚家，需要提供亲戚家的产权证和居住证明。
不同省份、不同地区，需要提供的资料不是完全一样，但差不多就是以上几项资料。
2020实行新的土地管理办法中再次强调“一户一宅”，且宅基地房主出售、转让原宅基地后，不得再次获得宅基地批准。所以，办理退出宅基地手续前，一定要先考虑清楚。
总结
近年来国家对农村的扶持力度越来越大，对农村居民给了很多的补助，例如农机购置补贴、种粮补贴等。自愿退出宅基地，虽然可以获得一定的补偿金，但是这么做值不值得，就因人而异了。
毕竟，退出宅基地，基本上就是要彻底离开自己生长的土地了。
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