不动产权买卖合同应该怎么签订
- 和卖家签订房地产买卖合同，卖家不想过户，怎么办？
- 二手房屋买卖合同可以重签时撕毁了合同？
- 买卖房屋可以不签合同而直接过户吗？
- 未成年人出售房屋时该如何签署合同？有法律效力吗？
- 签订了买卖合同，就有权利主张房款吗？
和卖家签订房地产买卖合同，卖家不想过户，怎么办？
房屋买卖合同的履行
合同法第六十条第1款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就本案而言，将房屋产权过户至买房人名下，是出卖人的义务。既然涉案房屋可能过户了，那么，题主就应当到法院起诉出卖人，请求法院判决出卖人将涉案房屋过户至题主名下。法院判决后，如果出卖人还不配合过户的，法院会强制过户。
如果出卖人要解除房屋买卖合同，而买房人又不要求出卖人履行过户义务的，则出卖人应当承担违约赔偿责任。至于赔偿数额，应当按照现行市场价予以计算。
二手房屋买卖合同可以重签时撕毁了合同？
在合同最终签订之前，买卖双方可以就有关问题进行协商，不是撕毁合同。
二手房交易过程中，在房屋买卖合同签订之前，买卖双方的当事人可以就合同的内容进行进一步协商，达成一致以后，才可以签订合同，如果在协商的时候，一方反悔，停止进行协商，不属于撕毁合同，因为合同还没有最终签订。
买卖房屋可以不签合同而直接过户吗？
你好，如果你在合同签字了，就需要受到合同的约束（除非存在合同法第52条之规定，具体内容可以自己去检索）。若想要反悔，也是可以的，不过需要承担相应的违约责任（请自己重新合同的违约责任条款）。
至于合同对于付款时间没有约定的情况，应当适用先协商，协商不成，适用合同填补规则。即在合同中对履行期限不明确的，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果按照以上仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，从这点切入要求摆脱合同责任的想法是难以成功的。
以上。
房屋买卖协议已签不过户是可以的，如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。 二手房买卖暂不过户签协议可以的，可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。 房屋买卖协议不是经过签字之后就立马生效的合同，合同合同只有在办理的程序齐全之后，才能够生效房屋买卖协议签订之后如果不过户、不去办理相关的手续，就不能够取得房屋的产权，或者说是不及时过户，房屋的购买者就得承担一定得风险。
未成年人出售房屋时该如何签署合同？有法律效力吗？
首先，未成年人能否出售自己名下的房产呢？
答案是可以的。未成年人可以通过买卖或接受赠与、继承等方式获得房子的产权。作为房产的所有权人，他拥有物权法赋予他的绝大多数权利，除了不能对外提供担保外，他有权对房子进行占有、使用、收益和处分。
其次，未成年人该如何出售自己名下的房产呢？
按照法律规定，未成年人是无民事行为能力或限制民事行为能力人，他们只能从事与其年龄和智力相适应的民事活动。像出售房产这么重大的民事行为，是超出他们这个年纪的人的智力和能力可以掌控的范围的。因此，只能由他的监护人代为办理了。
未成年名下房屋出售有什么特殊规定吗？
出售未成年人名下房产只能为了被监护人的利益。一般来说，不动产中心会要求去公证处作监护公证，监护人于公证文书中声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习或生活，然后带好公证书和其他相关资料才可以办理房屋产权转移。
签订了买卖合同，就有权利主张房款吗？
我来给大家解答这个问题。
1、一旦买卖双方签订房屋买卖合同对双方都有约束力。而且在合同的前页明显写着根据《物权法》以及公正平等自由的情况下去签约的。
2、买卖合同里面的内容。一定要严谨且很清晰的写清楚，定金的交付日期，首付款的交付日期以及尾款银行审批或者是尾款的交付日期。尤为重要的就是总价。
3、约束力的力度如何？就看违约条件，对于买卖双方均属于平等的违约条件。买方不买卖方不用退定金。卖方不卖，要求退还双倍定金。
4、所以整体上来说，买卖双方在签订合同的时候约定好总房价，一旦签约后期无法主张总房价。要是出现这种情况，首先双方去协商，其次就是房屋所在地的法院进行上诉解决纠纷。
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