如何解决小区物业纠纷
物业和业主委员会闹纠纷业主怎么办？
物业公司归房管局物业科管理，可直接去房管局物业科反映，由他们处理。《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定： （一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则； （二）选举、更换业主委员会成员； （三）听取和通过业主委员会的工作报告； （四）选聘、解聘物业服务企业； （五）管理、使用和续筹专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）撤销业主委员会不适当的决定； （八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主大会决定前款第（五）项、第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。
业主与外来人员发生纠纷如何处置，物业应该如何处理？
业主与外来人员发生纠纷，私下里解决不了的话应该报警处置。作为物业这时候扮演的角色应该是和事佬，尽量的劝解双方不要使矛盾升级。如果实在不行的话，那就报警处理，走法律途径。
通常情况下遇到这样的事，我们应该都相互谦让，相互包容，尽量的大事化小小事化了。
屋主在小区出事，怎样打赢同物业公司的官司？
屋主在小区出事，你决定与物业打官司，你想赢官司这要分几个方面，一、举证，确定为物业过错责任，二、看看物业相关的合同，这个在你入住收房物业都会给你一个副本，三、报警，由警方提供证据，四、录视频，录音，物业人员失职的推卸责任的全过程，最好是一个小时以上。也可以告诉你，全国很多告物业官司业主胜诉的机率几乎很低，其时大多数业主胜诉都是网络媒体误导，比如被盗，房子漏水，人员摔倒，摔伤等等这些在法律法规中都有明确的责任划分，如果你能认真看看相关的法律知识，就会明白其中的道理，一般一个责任一但由法院认定，赔偿费都是很高，都会把你所受到的各种伤害赔偿算进去，你知道什么是人道主义补偿吗？在很多小区的业主与物业官司百分之九十五都是人道主义补偿，这是物业怕闹影响小区正常生活秩序管理的一种花钱了事的处理方法这个钱又不要物业公司出，这也是法院调庭人惯用的方法，原因是你必尽是受到伤害方，由法律法规上判决你可能会得不到任何补偿，只不过是同情弱者心态，反正这个钱又不是调解方出，又不是物业公司，这个钱全部来自小区所有尊纪守法的交费业主而且这些讹你们小区的人还有你们这些乐融融的支持者，说个不好听的话，其时这是执法部门给你们这些支持违法者的一个惩罚，你们大家想没想过这个问题，物业费难道是物业公司老板出的吗？物业费是羊毛出在羊生上，这个钱来自所有业主，是所有业主共同承担，补偿方式大多数都是物业可承受范围，少做愣头青与自己出钱还为别人叫好的二百五。知道了吗？
个别小区物业不作为甚至对业主很粗暴应该整顿甚至通过法律解决。但是，业主就没有责任吗？欠费，图小便宜，不齐心，甚至有一些人错误的要（自治管理）。现在请这些人出来说一下假设“自治管理”小区业主意外死伤，自治的人谁出来，怎么处理，法律责任是什么，你家当医院不？当…。所以还是依法聘用物业吧。如果“自治”真出一个事，自治的人就完了一辈子完了。
业主出事了就告物业？首先你得看出的什么事，和物业有没有责任才能经过法律认定物业有没有责任。物业不是万能的，就是上帝也不可能每个人都照顾到。
比如说你便秘了拉不出来能投诉物业吗？你在自己家里摔倒了能投诉物业吗？你装修用的材料不好出现了质量问题能投诉物业吗？又不是物业卖给你的材料，也不是物业给你装修的。对吧？？
因为你也没有说明白因为啥出的事，也没说在哪里伤的，别人没有办法给你建议，只能建议你把事情说清楚咨询一下法律部门。或者报警处理。
个人观点，不喜勿喷，谢谢
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