在婚前买的房子，婚后去办理房产证属于共同财产吗
婚前买房婚后拿证的房产属于夫妻共同财产吗？
属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。
不属于，因为现在的法律已经重新规定，因为女方处于弱势，所以法律特别规定，男女双方离婚，女方有这三样东西，男方绝对拿不走。第一就是女方在婚前买的房，这属于女方的财产，南方无权分割。第二就是女方继承父母的财产，由父母特别遗嘱留给女方的财产，男方无权分割。第三个就是女方的个人补偿款，也就是说生活状况工作中的一些补偿款，男方无权分割。
这当然不属于婚后财产！
一，这房子婚前付款了，由于开发商没有办房产证就认是是婚后财产是不正确的！这肯定属于婚前财产！
二，当然要保存付款凭证，银行流水！无论什么都要讲证据，
二，如婚前只付了首付，未付全款，办了房产证，婚后夫妻共同还贷，但房产还是婚前财产，如遇离婚只分割夫妻婚后还贷部分！或者共同协商分割房产的等份！
我国法律是保护婚前个人私有房产不受侵犯！
婚前全款购买房子，婚后办理房产证，不属于夫妻共同财产。
婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。结婚后办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产，也不能因为该房产夫妻双方的居住而转化为夫妻共同财产。
此时，房产属于的个人婚前财产，而非夫妻共同财产。
如果是婚前一方出首付，将房屋登记在一方名下，婚后用夫妻共同财产偿还。一般而言，视为个人财产。离婚时，房屋归属先协商，协商不成，一般判给房屋登记方。由房屋登记方对另一方进行补偿，补偿范围包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
婚后用婚前财产买房算夫妻共同财产吗？
我来正经回答一下吧。
如果存款没有和婚后的其他财产混同的，婚后用这笔钱全款买房，当然是婚前财产。只是一种婚前财产的转换而已。
男方要求加名，是否合理，这是家庭问题了。
但我和你说，没加，就是你的个人财产，加了则视为对男方的赠与。
如果离婚，基本就是一人一半了。（当然，一般来说可以证明是一方婚前个人财产所购买的，会考虑出资问题适当女方多分，但基本不会差很多）
我是晓天，关注于提供上海地区的家事法律服务。
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当然是不合理了，但是，如果女方同意的话，那就另当别论了。
据婚姻法规定，婚前的财产属于个人，即使后来与他人结婚了，那这个财产的性质也没有改变，还是属于个人财产的。
如果婚前的存款，在婚后用这笔存款全款买房的，如果能够证明婚后买房使用的是婚前的存款，这笔存款与婚后的夫妻共同财产没有混同的，那全款购买的房产也是属于个人财产的。
但是，如果婚前的存款与婚后的存款产生混同的，那就麻烦了，男方抓住这1点，完全有可能认为是属于夫妻共同财产的，可以在离婚时要求分割。
女方婚前有存款，婚后用这笔存款全款买房，男方称婚后房产是夫妻共同财产，要求房产证加名。男方可以有这样的要求，无论是男方心里是怎样想的，但决定权在女方的手里，女方可以答应男方的要求，也可以不答应男方的要求，这完全是女方的权利，跟是否合理牵扯不上的。
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婚前购买的房登记在一方名下，婚后办了房产证，房子是夫妻共同财产吗？
婚前购买的房子，并且登记在一人名下，婚后办理的房产证，到底是不是夫妻共同财产，得视具体情况而定:
第一、如果是一人全款购买的房子，婚后才办理房产证。在这种情况下，大部分应该是男方出资购买的婚房，婚后房产证才办理下来，这就是男方的婚前财产，不属于婚后夫妻共同财产。
第二、如果是一人交了首付，婚后夫妻共同还款。在这种情况下，婚前一方出资付了首付，按照购房款比例，这部分属于一方的婚前财产。婚后共同还款的部分的增值部分就是夫妻共同财产，一般都会按照一人一半分割。
第三、如果婚前两人共同出资付了首付，婚后又共同还款。虽然备案时登记在一人名下，但是依然属于夫妻共同财产。不过另外一方必须要有出资证明。
如果婚前一方出资买房，却写了两个人的姓名，离婚后房屋该如何划分呢？
小亮和女朋友已经到了谈婚论嫁的地步，但是两人一直为婚房的问题争执不休。原来啊，小亮的名下早有了一套房子，是自己全款出资购买的，准备拿来当婚房。女朋友说，好啊，既然你爱我，房产证上就加上我的名字吧！你说你爱我有多深，房产证上可以看出你的心。小亮听了是老大的不乐意，心说，我自己买的房子，凭什么非要加上你的名字呢？然而女朋友咄咄逼人，无奈之下，小亮还是妥协了，在房产证上加了女朋友的名字之后两人才顺利举行了婚礼。
可是婚后没多久。两人性格上的缺陷暴露无遗，常常因为鸡毛蒜皮之事吵得不可开交。
吵到最后没办法，彼此都觉得对方真的不合适，于是就提出了离婚。当谈到财产划分时，小亮的妻子开腔了，说，这套房子就算是你出的钱，但房产证上也有我的名字呀，按照法律规定，我属于这套房子的共有人，房子应该分我一半。小亮说，凭什么呀？这房子是我出的钱，就应该归我。于是，他们就又闹上了法庭。
法院给出了这样的解释：
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，小亮婚前全款买房属于小亮的婚前个人财产，就算在房产证上加了对方的名字，结婚后也不会转化为夫妻共同财产。所以，房权证上虽然有小亮妻子的名字，也仍然属于小亮的个人财产。
我在这里要提醒诸位，凡事都要具体问题具体分析，法律更要重事实讲证据。再说了，一栋房子根本考验不了一对情侣的爱情。两个人相爱，还需要有共同的理想追求，踏实肯干的精神和彼此的互敬互让，还有一个，就是要懂得一些法律知识哦！
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我就遇到这种情况了。老公在认识我之前，自己买了一套两限房，在北京昌平，一直没有封顶交付，他还带我去工地看过。后来我俩领证结婚。领证后一年，交房了，让他去办收房手续，告诉他要拿着户口本身份证结婚证等。他问工作人员，我买房的时候是单身，现在结婚了，用拿结婚证吗？工作人员说要拿。他说，这是我自己买的，跟她没关系啊，对方怎么回复的后来我不知道了。
他后来领了钥匙跟我说，人家说最好让我写个什么放弃权益的声明，意思是我不要这套房子的权益。
我说，第一你没打算算我一份，第二，我也没打算要你房子的一砖一瓦，那是你的，我不要。声明我也不会写的。就这样。
现在，我也没看到过房产证，写的谁我并不知道。
这个问题得从四种情况分析解答:首先说办房本，婚前购买如果签的是备案合同，那么不管是不是办房本都属于婚前财产，如果签的是购房协议，婚后办理备案合同或者房本的看下面三种情况；第二种情况婚前自己出资购买，并一直自己还贷款，可视为自有财产；第三种情况婚前购买，婚后办理备案和房本，并且双方共同还款，那么另一方会享有房产增值权益；最后一种，比较特殊，一方出资写另一方名字，保存消费记录，还款记录，都是保证权益的方法。仅作参考，详细可问律师。如有不当，望斧正。
您好！
这种情况下，房产属于登记人的个人财产，不作为夫妻共同财产。
房子归谁，并不取决于房产证什么时间办理，而是跟这笔财产的来源、登记情况有关。
题主提到婚前购买、登记在一方名下，推测应该是一方个人出资、并个人签订购房合同。因此，出资人、登记人为同一人，且发生在婚前，因此这套房子属于登记人个人。至于房产证什么时间下来，不影响结论。举个极端点儿的例子反推一下：假设一直不办理房产证。那么，会因为没有房产证而确定不了房产归属么？肯定不是。因此，什么时间下来房产证，跟房子归属没有直接关系。
稍微扩展一下，关于婚姻房产归属的判定，依据《民法典》及最高院的有关解释，针对一方出资购房，会有如下几种结论：
1.婚前购房
- 婚前个人出资购房、登记个人名字，房子属于个人财产。
- 婚前个人出资购房、登记双方名字，若双方登记结婚，则房子属于双方共同财产。
- 婚前个人出资购房、登记对方名字，区分情况——是因为无购房资格才登记对方名字、还是无特殊原因——判定房子究竟属于双方共同财产还是对方个人财产。
2.婚后购房
- 婚后个人出资且登记在自己名下，房子属于个人财产。
- 婚后个人出资登记在双方名下、或对方名下，则房产属于夫妻共同财产（注意：这一点的判定结论，与上述第三条的解释明显不是一个逻辑）。
如果有贷款，将房的归属与已偿贷款分开来看。房产归属参上，关于已偿贷款是否属于双方共同财产，视偿贷来源而定：个人偿贷，属于个财产；共同偿贷，属于双方共同财产。
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