房地产开发商五证都有哪些
房地产开发商的五证怎么查询？
楼盘查询：根据规定，开发商获得五证后必须在楼盘公示，所以购房者可以在售楼处查看到。
到当地管理部门查询：也可以选择到相关部门验证，如果在购房时期开发商在预售商品房时期不出示五证的，人们可以到当地的房地产管理局部门进行验证。
卖房子需要的五个证件？
卖房需要拥有五证，
①“国有土地使用证”，这是居住者交付土地使用权出让金的证明;
②“建设局用地计划许可证”，需要由建设单位申请，并由转让计划行政主管确认;
③“建设工程规划许可证”，证明建设用地符合当地的标准化;
④“建筑工程施工许可证”;⑥“房屋预售许可证”。
其实卖房与买房一样想要证件齐全就需要五证，五证的作用在房子交易时是不可或缺的。
国有土地使用证：《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护。
建设用地规划许可证：它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地，用地单位就不能用地，房地产商的买卖这一类房子也属非法，因此也就不能获得房子的其他相关证件了。
房地产商首先要取得批准建设用地的文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其他批准文件均无效。
建设工程规划许可证：它是有关建设工程满足城市规划要求的依据，是建设单位依法实施建设工程的凭证，使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
建筑工程施工许可证：它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违 章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领 取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。
商品房销售(预售)许可证：它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是大同市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批 和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
开发商卖房子需要的五个证分别是：《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。开发商在取得这些证件后还需要将证件信息公示出来供购房者查看了解。
其实卖房与买房一样想要证件齐全就需要五证,五证的作用在房子交易时是不可或缺的。
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
房地产开发商的开发经营行为具有风险性和投机性，当购房人与开发商洽谈购买商品房时，风险性就会传导给购房人，因此开发商需要五证:建设用地规划许可证;国有土地使用证;建设工程规划许可证施工许可证;商品房预售许可证，五证齐全才可卖房
注册营业执照房产证件名称怎么填写？
关于这个问题，注册营业执照房产证件名称填写根据具体情况而定，一般建议按照以下规则填写：
1.企业名称：填写公司的注册名称，需与营业执照上的名称一致。
2.房产证件名称：如果公司拥有房产，需要填写房产证上的名称，如果没有，可以不填写。
3.营业执照名称：填写营业执照上的名称，需与企业名称一致。
需要注意的是，填写营业执照名称时需要遵守相关法律法规，不得使用敏感词汇，如政府、军队、警察等，也不能涉及违法、违规、违反公序良俗等内容。
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