二手房可以全额贷款吗

1. 买二手房原房主未还清贷款，但我想全款买不想贷款能行吗？
2. 买的二手房是按揭的，要怎么变更成全款？
3. 买二手房，是全款好？还是贷款好？价格是一样的吗？

买二手房原房主未还清贷款，但我想全款买不想贷款能行吗？

在二手房买卖中，由于不少房子原来都办理了银行按揭，交易之前必须先由卖主还完银行贷款、解除房产抵押，房子才能办理过户手续。然而在实际交易中，有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行贷款，所以就要去购房者用首付来帮助资金解押房产，然后再办理过户手续。 1、提前还贷

原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。房屋中介一般会有一些渠道缩短申请时间，会收取服务费。

原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。就可以办理房屋过户了。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

可以的，首先要完成买卖过户原房主必须还清银行贷款完成解押。如果原房主没有能力自行解押可以用买房人的钱帮助他解押（需要签好协议，建议找靠谱中介。）。等解押完成原房主将房产过户到买方名下，买方把余下的部分钱给原房主就可以完成交易。希望您交易顺利

买的二手房是按揭的，要怎么变更成全款？

可以跟卖家协商更改购买方式，不申请贷款，全款购房。

二手房买房办理贷款流程： 贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）； 买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；

买二手房，是全款好？还是贷款好？价格是一样的吗？

这个需要看具体情况

是否能用公积金贷款

住房公积金贷款是政府一项重要的福利，利息很低，很低,若有住房公积金建议进行使用。

若用商业贷款建议全款

1、全款付清具有巨大的优势，优惠幅度相对比较大。

2、商业贷款利率高，房贷金额数目一般比较大，时间长，利息多。

谢邀。全款还是贷款，首先要看自己口袋中的钢镚。

既然考虑全款还是贷款，一定是有全款付的能力。

哪个好？从两个角度来分析：

1. 价格角度。一般而言，无论是买新房还是二手房，全款比贷款多1-3个点的优惠还是可以争取的，以100万的房子为例，1-3万的优惠，还是有的。
2. 从资产配置的角度。就当下而言，相比股票、基金等理财的不确定性，房产投资还是一个比较不错的理财方式，但一定要选择合适的楼盘、符合投资逻辑的购房思路，不买豪宅、不买高溢价盘、不可以追求居住舒适度。
3. 如果有全款购房的能力，为了更好的进行资产配置，可以选择贷款买，一套居住品质相对较好的楼盘或者分成两套，但一定要把月供考虑进去，不能过度负债。

以上就是郑买房说对于购买二手房，是全款好，还是贷款好，价格是一样的吗？的看法，你怎么看？欢迎在评论区留言。

贷款还是全款，看购房者的个人情况。

如果购房者在35岁以内，收入足够支撑还月供，贷款比较好。剩下的钱可以做些投资，或者用于自我提升，不必把所有的现金全压在一个不方便流动的房子身上。

35岁以上一般都是上有老下有小了，家中多项开支，多得你都想不到，如果能全款最好全款，要不然压力太大了。

市场上的购房者买房大多数都是贷款，全款购房，卖方拿到房款的时间很快，并且省却了陪购房者去银行或公积金中心办贷款的环节。对卖方来说，可谓是省时省力。

对买方来说，全款谈得上是议价的一大利器。遇到的卖方时间越值钱，越好议价；遇到的卖方越急用钱，约好议价。所以，同一套房，全款买一般比贷款买便宜。

希望能帮到你。[微笑]