怎么给开发商发解约函,解除购房合同的流程是怎样的
开发商违约退房赔偿流程怎么走？
退房的流程：
第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第2步：督促开发商在提出退房要求后１５日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第3步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
１、开发商和购房者协商后都同意退房；
２、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；
３、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
与开发商签订的购房合同怎么拿回来？
与开发商签订了一份合同，开发商拿走购房合同，办理房产证，我的意思是您好，一般是不需要收回去的，购房合同是在办理两证时提交给房管局或土地局的，如果开发商非要收回，您可以复印后，让开发商再重新盖章，留存。
1、可以向开发商询问原因，要求其及时提供合同； 2、开发商不能说明原因，不提供合同，买房达不到合同目的，可以要求其退还合同定金和首付。
1.商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。
2.房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
3.房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
与开发商签订的购房合同都是一式两份，业主个人保存一份，开发商保存一份。业主不能拿回开发商的合同。
业主在购买房子的时候，要与开发商签订一个房屋购买合同，这个购房合同在签订的时候，就是一式两份，由开发商保存一份，业主个人保存一份，开发商保存的那一份，要存入档案，业主不能拿回来。
如果你还想了解更多关于怎么给开发商发解约函,解除购房合同的流程是怎样的的信息记得收藏关注本站，了解更多信息可以在站内搜索。
