买卖不破租赁是否可以违约
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门面房赁协议未到期房东要毁约有权锁门吗？
您好，我是杭州张律师，让我来回答一下您的这个问题吧！
租赁协议未到期，房东是无权直接锁门的。一般情况下，如果您没有违约行为房东是没有权利直接给门面上锁的。在很大程度上，房东如果无法举证租客有违约行为，其上锁行为同样是不能得到支持的。
现实当中，房东直接给门面上锁的原因五花八门。有的非常单纯，就是不想继续出租。有的则是认为租客有相应的违约行为，想解除双方的租赁合同。举一个例子说明，比如说租客将自己的店铺又给转租他人，而原先的租赁协议当中约定，若转租的，需给房东支付相应的转租费用。
房东这个时候就会以未付转租费用为由，将门面房上锁。但实际上在很多情况下，房东未必能找到租客转租的相应证据。那么这种情况即使诉讼到法院，房东也需要承担无法举证租客违约的相应责任。
轻易上锁，房东需要承担什么责任呢？
司法实践当中，对于房东擅自上锁严重违背双方租赁协议约定的违约情形。法院通常会支持租客下列损失的赔偿请求：一是商铺经营的可得利益损失（酌情支持一部分，因为商业风险同样存在）；二是前期店铺装修的损失；三是如果后手还向前手支付有一笔转让费用，那么该笔转让费用法院也会予以支持（作为合同履行过程当中，因房东违约行为，导致租客受有损失的相应赔偿）。
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有权毁约分几方面，和你签定协议房东变更和欺谝的，你没有按协议双方协议规定执行，或者是改变协议某项变更协议权限，有用作违法行为的场所的，或者是转租他人的有权未到期毁约。如果按正常协议行使他无权毁约，如果他要毁约可要求房东赔偿给你带来损失！
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