共有产权房优缺点有哪些?
- 共有产权房有什么缺点，只说缺点，谢谢？
- 宁波共有产权房的利弊？
- 共有产权房和公寓哪个划算？
- 西安共有产权房的利弊？
- 共有产权房能否成为解决刚需购房的「强心针」？这种模式有何利弊？是否会成为未来房地产市场的一种趋势？
共有产权房有什么缺点，只说缺点，谢谢？
1、 价格其实不低，你把国家持有部分加回来 会发现一般比周边商品房高20%左右；
2、 倘若有一天，你要交出去回购的政策和价格不明朗， 政策说了算(还没出台)；
3、 房屋质量次（周边配套 地理位置 房子质量 房屋格局 等等）；
4、 说是共有产权，但都是产权少的一方说了算。
1.就算你占99.99%的产权，也不是你的房子。代表你无法随意处置“你的”房子。
2.位置偏远，交通不便，户型差。
3.不能装修。
4.继承人必须是无产阶级。
5.价格贵，和商品房一样，甚至比商品房还贵。
6.不能与有房产的人结婚。
宁波共有产权房的利弊？
共有产权房的好处是可以帮助一些中低收入家庭在城市中拥有一套住房，同时也可以促进房地产市场的稳定发展。然而，它也存在一些弊端，如开发商的售价不一定合理、购买者需要承担一定的维护费用等。因此，在购买共有产权房时需要谨慎选择，理性评估自身的经济状况和购房需求，以避免因为盲目购买而带来的不必要的经济压力。
共有产权房和公寓哪个划算？
共有产权则略微复杂一些：对于1-4类人才来说，政府会在满足年数后赠送30%产权，也就是说等于七折买房。超高房价的今天，买房越来越成为一件艰难的事情。
动辄就要掏空六个人的钱包，甚至这样都买不起，扛着高额的贷款，艰难度日。
所以保障性住房就成为了很多人的选择，因为能享受到福利政策，价格更低廉。
公寓的价格相对来说简单理解，只要你有了购买资格，就可直接购买，只是公寓的物业费和水电费按商业价格收取，大多不能通燃气。
西安共有产权房的利弊？
1、西安共有产权房最大的优势在于通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成，对于开发商而言，也有了继续开发的资金支持。
2、西安共有产权的缺点在于社会保障成本高，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。
共有产权房能否成为解决刚需购房的「强心针」？这种模式有何利弊？是否会成为未来房地产市场的一种趋势？
共有产权房的出现，在一定程度上，为刚需住房需求者提供了另一种可以考虑和操作的可能。
[作揖]买房门槛的降低，购房压力的减小，为中低收入有刚需要求的人，提供了买房的多重方便。
首先，是买房门槛降低了。
买房的人只拥有部分产权，即按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
其实就是经济适用房的另一种变异存在方式。增加了土地成本，房价跟着市场走。
其次，是买房的观念改变了。
老百姓不再把买房子的能否升值等因素，当做必须考虑的事项。
而是觉得住着舒服、提升幸福指数才更重要。
第三，解决住房刚需难题。
共有产权房最大的利，就是缓解了住房紧张，促进买卖双方供需平衡。
[作揖]有利就有弊，共有产权房当然也不例外。
1.老百姓买房子的政策性风险。一旦国家政策有个风吹草动的，老百姓的利益会收到影响。
2.老百姓买房子的权益保障风险。共有产权，那么保障怎么加强，是老百姓担心的事。就是老百姓到底有那些权益和义务，得整明白，分清楚。
3.产权到底归谁？这是老百姓最关心的问题。关键时候涉及到产权分割、转让等问题，就非常容易引发纠纷。
[作揖]存在既合理。共有产权房的推出，有它的规划、需要和合理性，它潜在的供给方式，在解决刚需购房问题上，有着重要作用。
也因此，会在未来市场中占据一定的份额。
[作揖]但能否会成为未来房地产市场的一种趋势，还有待政策、市场和社会等多纬度因素的考量和检验。
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