没交房的房子可以转让吗
- 买的期房快两年了，还没交房，压力大不想供了，什么办法能卖掉？
- 如今受疫情影响，我的房贷还不上，因为还没有交房，我可以转让吗？
- 买了一套二手房但是还没过户，我想提前搬进去，交租金，可行吗？
- 买的期房还没交房可以卖吗？会亏本吗？
- 房屋买卖还没完成交房，买方可以出租吗？
买的期房快两年了，还没交房，压力大不想供了，什么办法能卖掉？
买的期房快两年了未交房，压力大不想供房，在“无房产证交易”的情况下可采取对压方式，但存在一定的风险。在“有房产证交易”的情况下，还清贷款、解除抵押是房产过户的前提。
无房产证交易
无房产证交易是指签约时房屋出售方尚未取得不动产权证，买卖双方达成买卖事宜的交易。在实际操作中，无房产证交易的方式为“对压”，即买方压定金给卖方，卖方压同样的钱款或高于定金的钱款给买方，待不动产权证下来后再办理过户手续。
虽然买卖双方以对压钱款来保障将来的顺利过户，但这种无房产证交易还是存在一定的风险。
1、无房产证交易通常是出售方急需套现以缓解资金压力，买方会极力压价，往往成交价远远低于市场价，这对于出售方来说就是财产损失。
2、若买方全款购买，出于风险控制，买方先期只会支付部分首期款；若买方按揭贷款购买，因不动产权证未下，买方无法办理贷款与抵押登记，买方所付首期款同样不能解决卖方的燃眉之急。
3、开发商能否按合同约定交付商品房、取得不动产权证是个未知数，如果开发商延期交房及办理不动产权证，出售方将承担违约责任。
鉴于不确定性及风险性，无房产证交易最好在“中介见证”或“律师见证”的情况下签署房屋买卖合同。
有房产证交易
出卖人刚买的期房出售，需要注意以下三点:
1、限售城市的住房需取得不动产权证满两年以上方可转让
在实行限售政策的城市，包括二手房在内，购买的住房取得不动产权证满2年以上方可转让。其中，商品房以《商品房买卖合同》登记备案时间为准。
2、按现行政策，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免交增值税；满2年不满5年的需交个人所得税。
3、出售贷款未还清的住房，需要还清贷款、注销抵押才能办理过户。
出售方将产权刚满两年的住房出售，剩余贷款金额比较大，还贷解押的方式有两种，一是买方出资解押，二是办理赎楼解押。
因剩余贷款金额大，买方不愿出资帮卖方解押的，卖方可向金融公司办理赎楼业务，只要卖方征信正常，金融公司可以帮卖方还清银行贷款，费用一般是垫资金额的3%左右。
总结
未下房产证的商品房可以交易，但存在一定的风险；有房产证、刚满两年的商品房交易，还清贷款、注销抵押是房产过户的前提。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
根据我朋友买这种房子的经验，你可以参考一下。
首先低于当前市场价二三十万放出房源，然后寻找到意向客户。
与客户达成协议：因为房子还没交房，未能办理房产证，目前自己还不上贷款，你愿意低于市场价几十万卖给对方。鉴于无法过户交易，可由客户先帮你还贷款，到能够办理房产证的时候，不管房价涨或者跌，你得无条件配合办理过户。
对于付款，你们可以根据实际情况协商，比如交房了能够办理房产证后再付首付款给你。
不过你们之间的协议必须要有中间人，一定要做一个公证，这样对买方来说更保险。
当然别人帮你还上贷款后，你唯一要做的就是天天锻炼身体，保持身体健康，一定不要出现那种“人没了房子还没交房”的情况，那样买家就欲哭无泪了。
我的朋友就是通过这样的方式买到低于市场价三十来万的房子的，不过卖家是他认识的人，他也信得过对方。
这个是真实的案例，希望对你有帮助。不过也要看你舍不舍得让利了，一般的人都舍不得亏几十万卖房的，所以不会这样去干。但是不大幅度让利，又有谁愿意冒风险来为你接盘呢？所以这还得看你舍不舍得亏钱了！
如今受疫情影响，我的房贷还不上，因为还没有交房，我可以转让吗？
转让房产，也得是需要把剩下的款项交清才能进行转让呢，疫情期间如果还不贷款，：对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持
最近小编的朋友被一个问题困扰了。
事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？
相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。
首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。
情况一：正在还房贷，还没有交房
出现这种情况一般有两种方式来解决。
方式一：直接更名
步骤：
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
需要缴纳的税费有：
1、个人所得税：总房款的1%
2、契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
3、营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
情况二：刚交了首付款，还没有办按揭。
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
注意事项
这个地方大写加粗啊同学们
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎
你这是房子的话，没有房产证不好交易。不过呢，可以签协议，转按揭。然后到公证所做一个公证。就是说现在你的贷款，买你房子的一个人来还。打个比方，打个比方说，你的房子卖50万。你现在银行还有30万的贷款。别人给你首付20万。剩下的30万客户还，比如说还5年。还剩25万。那么这个客户再从银行贷出25万就可以了。只算本金，不算利息，但是呢，买你这种房子风险比较大。从法律的意义上来讲的话，这种交易不允许。如果说卖给亲戚朋友或者是认识的熟人的话，或许更好一些。
现在如果转让房产，也得是需要把前期剩下的款项交清方能进行转让，否则无法交易，比如疫情期间如果还不贷款，：对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持，所以不必担心。
买了一套二手房但是还没过户，我想提前搬进去，交租金，可行吗？
二手房交易很灵活，只要买卖双方达成一致，大家都好商量的。
一般二手房交易是钱齐交房，就是什么时候钱付齐就什么时候交房，从我们接触过的房东来讲，如果是精装房，很多房东是不愿意提前交房的。每套房子都有缺点，看房的时候很多缺点不一定注意得到，但是搬进去住一段时间就会发现很多问题，这个时候如果手续还没办，钱也没付齐。你住进去了发现这也有问题那也有问题，对房东来讲后面就多出很多不必要的事情出来。
这就导致很多房东不愿意提前交房给你，如果是清水房还好一点儿，一般清水房房东都会同意提前交给你拿去装修的。
精装房就不一定了，关键看你怎么跟房东谈了，主动放低姿态，最好签一份补充协议打消房东的顾虑。最主要还是看房东好不好沟通了。谢邀！
可以的，为了避免纠纷建议实行双份合同！第一个是房屋正常买卖合同，另一份是房屋租赁合同 房屋租赁协议（房子里的东西协商定好价格做到书面化，或者要求前业主把家电家私以及其他搬走）租赁合同必须注明房子过户当天租赁合同当天无效化！
买的期房还没交房可以卖吗？会亏本吗？
分情况的，有的能卖，有的不能卖，亏本到不至于。
只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。
期房不可以卖，还没交房怎么卖呢？
期房一般是还没建好房子，法律上规定不可以炒卖期房，还不知道何时交房，交房还要验收，付清房款，银行按揭贷款还款，期房没交房房子也没验收，等房子验收合格了，满两年到三年才可以转让，符合国家政策规定。
房屋买卖还没完成交房，买方可以出租吗？
不可以出租。
因为在房屋买卖还没有完成交房之前，房屋的所有权还未转移，买方还不是该房屋的合法业主，因此没有权利进行出租，否则可能会引起法律纠纷。
此时，买方只有在等待房屋交接手续办妥后，获得房产证等合法证明文件后才能进行出租。
唯一的例外情况是在签订购房合同时双方协议允许买方提前入住并支付相应的房租，但这种情况需要事先进行充分的协商和约定，一旦协定的期限到期，买方必须按时交房。
不能出租，房屋买卖合同约定前，买方只有合同签订的物权保护，还未获得物业所有权，无权出租
因为在房屋交付之前，卖方持有该物业的物产权，在未转移所有权前，买方只有物权保护，并未取得物业的所有权，因此不能出租该房产
如果买方非常需要将房产租出去获得收益，可以与卖方进行协商并签订租赁协议，但是需要确保卖方同意并保持租赁期间的安全等问题
买方还没拥有房屋所有权，不能出租因为在买房屋的过程中，合同规定房屋所有权的转移是在交房之后，所以在没有完成交房之前，买方并没有房屋所有权，不能出租
可以选择等到完成交房之后再行出租，或者在合同中与卖方商定相关条款，如果允许在未交房的情况下进行出租，则可以进行出租
不可以出租该房屋。
尚未完成交房的房屋属于卖方的所有权，而买方只是签订了购买协议并支付了定金或首付款项等。在买卖合同未完成之前，买方并没有取得该房屋的实际所有权，因此没有权利将房屋出租给他人。此外，如果买方未经卖方同意就擅自将房屋出租，这可能会导致一些法律纠纷和经济损失。
在房屋买卖合同完成并交房之后，买方才取得了该房屋的实际所有权，才有权将房屋出租给他人。因此，在完成交房之前，买方一定要与卖方协商并取得卖方的书面同意，才能将房屋出租给他人，以免发生不必要的纠纷或法律问题。
总之，在房屋买卖还未最终完成并交房之前，买方应该遵守相关的法律法规，并与卖方协商，不要擅自转租或出租该房屋。
房屋还没正式交房和办理房产证的话，是不能提前将房屋进行出租的。
根据相关规定，没有取得房屋所有权证的房屋，不得用于出租。法律作此规定的目的在于更好的保护承租人，但损害的出租人的利益。产权证即房屋所有权证，是表明房屋所有人对其房屋享有法律权利、承担法律义务的证书，房屋所有权证书具有社会公示的作用。
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