民法典中房产证未得如何过户按揭房
《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，你怎么看？
现在买房应该说99%以上的人都会按揭吧，反正我现在名下的两套房子还在按揭期间呢。
按揭说白了，就是买房子的时候，买家钱不够，从银行借点钱，银行怕你还不了，就让你用购买的房子抵押给银行用于担保。
根据原来的最高法院关于商品房买卖的司法解释第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
从上面就可以看出，抵押的房产出售，将导致合同无效，因为抵押后抵押人的权利受到限制，不能进行出售。
但2025.1.1以后，抵押的房子可以出售了。
《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
我觉着抵押房产在抵押期间可以出售，极大地方便了抵押人，加快了房产流转速度，而且并不损害抵押人的利益，是一件好事情。
第一 ，可以带抵过户不等于转贷。过户完成后，原贷款关系和抵押担保不受影响。也就是说买家买到了有抵押的房子，如果不是全款，而要按揭的话，很难想象银行会接受二抵的按揭贷款。所以对二手房交易而言，这个规定大概率然并卵。
第二，当事人另有约定的除外，可以想象，明年银行的贷款合同会加上抵押期间未经银行同意不得转让。
以上。
上个月刚刚购买了一个小户型，使用的纯公积金贷款。原房主有38万商贷需要解押，这就涉及到了一个问题，谁解押？原房主要求我们负责解押，可是提前拿出38万在未拿到房产证的情况下去还对方的贷款，风险是无疑的，中介提供了担保公司担保的方式，我们拿了3400多的所谓保险手续费。款项到位到房管局网站显示此房无抵押，一共用了7天。言归正传，民法典关于转移贷款的方式的确是个好措施，但是在实际操作过程中，银行会为了规避风险而提出更多的规定和限制，申请，提供材料，审批，估计又是一个时间不短的操作流程。[捂脸]
提问的你对这个政策解读的不对。对于真正的买卖关系来说，这个政策就是然并卵，因为牵涉到买家本来可以贷更多，也牵涉到银行需要评估买家贷款资质的问题。这一政策真正的好处是，在押的房子以前加名字是不可以的，必须先解押，然后现在可以了，贷款主体不变。
这是哪一条规定呢？
《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
这一条的立法目的明显，就是要减少中间交易环节，资金的一来一回徒增太多的交易成本。
在抵押的房子可以直接卖给下家，银行的抵押权不受影响。
虽然说带抵过户和转贷不同，但是银行不受影响的前提就是下家接受该套房子的贷款。所以，题主说的在一定程度上是正确的。
关键是，目前这是法典层面的规定，需要在法规层面的配套规定，如何做好政府机构之间的协调，实现法典层面的立法目的，才是我们百姓需要关注和影响切身利益的。
以上。
民法典怎么认定房屋买卖合同没有过户？
一、民法典房屋没有过户如何确权
房屋所有权是以登记为准的，房屋未办理过户登记，登记在谁名下就是谁所有。对房屋产权有争议的，利害关系人可以通过仲裁、诉讼等方式确权。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百三十三条 【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
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