房产权继承流程(房产权继承流程图)
2025年天津市房屋继承过户流程？
首先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;其次到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
法律依据：
《继承法》第五条
继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
房屋继承过户费用是怎样的?

1、评估费
按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2、继承公证费
收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。
3、房屋测绘费
小于100㎡的每份50元。
4、房产继承过户办公费用
查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。
5、契税
如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。
房产遗产怎样继承？
您好！
涉及到房产继承问题，主要包括四个方面的要点，以下逐一说明一下。
其中，前提是房产属于去世人的个人合法财产。
要点（一）：不同继承方式，决定继承人范围。
这是房产继承的前提条件。遗产继承有三种方式，按照优先顺序依次是：遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承。
上述三类不同方式，除了优先级的区分之外，最大的区别就是指定了继承人。在没有遗赠扶养协议、遗嘱的情况下，默认继承人为全部法定继承人。遗赠扶养协议、遗嘱可以指定特定继承人。
因此，在继承发生之时（即被继承人去世），首选需要根据继承方式，确定继承人。
要点（二）：确定房产遗产的份额。
注意，遗产继承中，指的是去世人生前个人合法财产。涉及到房产的情况下，要区分房产原有的产权归属。这里涉及到的问题比较多，只说两个大概率的划分方式：
如果去世人与配偶是婚内取得的房产，认定为夫妻共同财产，房产的遗产份额为1/2。注意，与房产证上登记的是个人还是夫妻无关。
如果能明确房产完全属于去世人个人，遗产份额为100%。
要点（三）：确定份额的分配方式。
在确定继承人、确定遗产份额的前提下，要明确继承人能分割多少份额。
遗赠扶养协议/遗嘱情况下：按照其中指定给继承人的份额确定。
法定继承情况下：按照均分原则，由所有法定继承人均分。
要点（四）：办理继承过户
这其实是两个步骤，分为继承、过户两个阶段。
1.继承阶段。
这个过程，首先是一个协商过程。协商过程，是所有继承人之间必须达成一致，决定谁放弃、谁少继承、谁多继承等。
如果所有继承人之间没有异议，走“公证继承”的途径，去公证处办理《继承权公证书》。
如果有异议、协商不成，走“诉讼继承”途径，去法院打官司，拿到《法院判决书》。
2.过户阶段。
有《继承权公证书》或者《法院判决书》，可以凭此去不动产登记中心办理房产过户手续。
其他补充说明
以上所讲，均是指在通常情况下的做法。在办理房产继承过程中，还有几个点需要补充提示一下：
以上不涉及到产生转继承、代位继承等的特殊情况，这个要具体家庭具体分析。
某些情况下（不依赖于继承人），可以继承过户合二为一，直接在不动产登记中心办理。具体能不能操办，需要咨询当地的不动产登记中心。
不要嫌麻烦，尽快办理，否则越拖越麻烦。
