民法典农村土地新规是什么
5月起，农村土地承包新规来了，户口不在农村能建房了吗？
任何事情都不是绝对的！长期以来，不论什么新规老规，不论现在户口在城市或农村，你家里的老祖宗留下来的房屋、宅基地，目前，国家还没有强制收回的规定。就是说你家的祖传基业还是你的。
在这样的背景下，很显然，不论你现在户口在城里或哪里，在你的房基地盘内，想建房、翻修房子，应该没有问题。
不过，如果原先没有老房屋及宅基地的，你现在是城市户口的，想在农村建房就有些“难度”了。但是，又说了不是绝对的，事在人为吗，有“变通”二字，看你怎么运作了。
有些事情，怎么说呢！如果严格的按规定说，是不能办的。但在实际社会生活中，又不是那么回事了。
比如，按照国家土地政策有关规定，已不是农村户口的人，对于老家的房屋因老旧、破损的，可以修缮，但是，在老宅基地上建新房是不允许的。
而事实上，有许多现在已是城市户口的，仍然在农村老家翻盖房子或建新房的。也没有谁去阻拦干涉的。
严格的话，买卖土地是违法行为。但是，农村建房子的，有不少是在承包的责任田上而建造的，甚至买别人的责任田建造的，只要到土管部门办理个“证”，新楼房就建起来了。
你城市户口又怎么了，农村人他卖，你讨钱买，买卖两便就成交了。
要不农村人有一个问题一直在议论，就是，这些把责任田卖了的农民，现钱已到手了。假如，哪一年国家又重新调整土地，或重新分配土地，这些把土地卖了的农民是不是还参与平均分配呢？没有卖过地的农民肯定会觉得不公平。这都是未知的问题了。
那到时，就看国家有什么具体政策规定了，相信国家一定会有妥善的解决办法的。
随着五月的到来，关于农村土地承包的新规己经正式实施。许多人都会想知道，户口不在农村的人是否可以在农村建房。其实，新规出台后，农村土地承包村民的土地承包期限将被统一为30年，并且在此期限内，承包方可以自主决定土地的利用方式，包括自住、出租等。
因此，只要你能够在农村承包土地30年以上，就可以在承包的地块上自建房屋，享受同等的建房权利。这对于很多人来说是一个好消息，特别是那些想在农村安居乐业的人。
随着农村发展和政策的推动，相信未来农村将会越来越适宜居住，为人们带来更多的机遇和发展空间。
原则上来说，宅基地是属于村集体的，如果户口不是本村的话是绝对不能在农村建房。不过，现实生活里有很多城镇户口的人也在农村老家盖了房子，这是因为一般盖房所用的都是花钱买村里其他人的宅基地，宅基地是登记在农村户口的父母或亲戚以及宅基地受让人名下的，在法理上这才行得通。但是，房子的产权永远都不能过户到自己名下，一旦碰到亲戚或者宅基地受让人翻脸无情、敲诈勒索的话，大概率是会吃哑巴亏的，所以在农村盖房一定要慎重。
以我表哥为例，早些年他在广东打工挣了不少钱，眼瞅着快35岁了还没结婚，因为在武汉市内买不起房，就在农村老家花15万买了一块宅基地盖了一栋两层别墅，装修带盖房买宅基地一起花费了70万左右，总算是娶到了老婆，了却了一桩心事。前几年合村并镇以及新城区建设如火如荼，附近村庄接连拆迁了，表哥的别墅细算下来也能赔100万左右，虽说不划算，但也能接受，打算拿到拆迁款去县城买一套商品房方便以后上下班以及孩子上学。可是，拆迁才发现房子拆迁费打款登记人却只能是村里卖宅基地给他的人，在金钱的诱惑下，人心往往会动摇，人家说宅基地之20多万了，当初卖太便宜，后面发生了一系列不愉快的事，最后表哥只能再多给8万作为补偿才作罢，总算是拿到拆迁款在县城安家了。
总之，农村的水很深，很多农民也不是那么淳朴善良的，尤其是买宅基地盖房一定要深思熟虑，村里长大以后落户城镇的人买农村宅基地盖房都会碰到种种尔虞我诈和百般刁难，外地人在农村买宅基地盖房会遭遇什么就更是难以预料。我个人认为，户口不在农村的话，如果你家不是本村的大家望族，就不要在村里盖房，到时不仅钱吃亏，还会惹得一身骚，太不划算。
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