无土地使用证拆迁了补偿吗
- 有土地使用证无规划证的三层房拆迁怎么赔偿？
- 农村土地房屋征收院子内空坪没有土地使用证有补偿吗？
- 房子没了，房产证和土地使用证还在，遇到拆迁，能要赔偿吗？
- 农村合资建房，协议写明只有房屋产权而无土地使用权，拆迁时该怎么赔偿？
- 只有集体土地使用证，没有房屋拆迁时，有补偿吗？
有土地使用证无规划证的三层房拆迁怎么赔偿？
您这问题是许多被征收人遇到的问题。您说的是土地使用证，应该是国有土地，依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。不知什么原因您未办理建设规划许可证，也就无房产证。这种情况就是违章建筑了。补偿就不好协商。只能依法选择产权调换，坚持要土地使用权，这您手里有证据（土地使用证），这是您的长项。我们知道征收拆迁的本质是要收回土地的使用权，依据《民法典》359条，住宅的土地使用权是70年自动续期的，是传代的产业，这样您依法阳光的诉求，才会立于不败之地！！！
你好，我是孤独的蘑菇，很高兴回答你的问题。
有土地使用证无规划证的三层房拆迁怎么赔偿？首先，你问的问题分2种情况，属于国有土地使用证还是集体土地使用证。
国有土地：国有土地应当办理国有土地使用证和规划许可证，如果没有规划许可证属于私搭乱建，应根据《城乡规划法》予以拆除，但根据物权法规定，个人财产依法受到保护，因此拆迁因当给予适当补偿，补偿由双方协商。
集体土地：集体土地使用权由乡人民政府监管，不需要办理规划用地手续，只需要办理宅基地审批单、宅基地建房审批单、《集体土地使用证》，现在三证合一，集体土地办理的改为《不动产权证》，因此应当全部按照拆迁补偿标准予以补偿。
希望我的回答能帮助到你，我的孤独的蘑菇。
农村土地房屋征收院子内空坪没有土地使用证有补偿吗？
对于院落与房屋的补偿肯定是不一样的，因此，法律对占用土地使用权是明确补偿规定的。对于不带院落的房屋和带院落的房屋，如果在征收的时候给予同等对待，未免有违法律公平合理的原则。在对带有院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估时根据房屋所有人对院落的使用情况，对院落作出合理的补偿。
院子是否在《房屋产权证》和《土地证》上有登记，依据您当地的拆迁政策，不同的情况也要结合您的情况具体分析。
国有土地上房屋征收与补偿，对补偿范围作出规定，并没有指出院落应该如何进行补偿。国有土地上房屋征收评估办法:第十一条对被征收房屋的价值作了规定，即院落应该属于土地使用权的补偿范畴。如果只对被征收的房屋进行补偿而不对院落补偿，对被征收人肯定是不公平的，但如果将院落与同等对待，未免也有些不妥。具体情况，对被征收人院子合理的评估和补偿。
《土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》及最高院司法解释等法律法规，已经说明征收拆迁时，对于院落的土地也应该给予补偿。
房子没了，房产证和土地使用证还在，遇到拆迁，能要赔偿吗？
农房拆迁，若已无房屋的，不会有拆迁补偿。
这是曾从事过农村房屋拆迁工作的笔者，结合拆迁政策和工作中的同类情况处理给出的答案。
第一，先分享工作中的案例。
（一）对房屋已灭失的不进行拆迁摸底，也不给予拆迁补偿。这是笔者亲手经历的一个案例，在一宗独立选址项目的征地拆迁中，一个院落中有好几户的农房都已垮塌多年，这些农房的主体部分大多有房产证、土地使用证。在进行拆迁调查摸底时，部分群众也提供了这些证件，但我们并未进行调查摸底，只进行了法律和政策解释，在后来的拆迁中也未对这些房屋已灭失的进行拆迁补偿。
印象最深刻的是其中一户有两处房屋，一处农房已灭失，一处房屋虽摇摇欲坠但主体还在，了解了相关政策后，户主长舒一口气说了句“还好有一处房子没垮完哟，还能有住房安置！”
另外还有一户印象也比较深刻，该户近20年未在家了，房屋只剩下两方的大半跺墙，部分地皮还被邻居侵占修房，他是没想到还能在拆迁中领几十万，连他自己都说还等几年，估计倒塌完了什么都没有了。
（二）辖区内的群众已充分到认识农房存在的重要性，目前是千方百计要保住房屋。笔者经手的拆迁还未结束，辖区内其他地方的群众就都传开了，要想有拆迁补偿，必须得有房屋，所以不少群众就对原已摇摇欲坠、破旧不堪的老房屋进行了维修。
就在不久前，笔者老家刚一风传又有一项目将落地，就有多年未回老家的群众回来修整即将垮塌的老屋来了。
第二，拆迁补偿建立在房屋的基础上，无房屋的宅基地已失去保障基本居住的意义。
拆迁补偿主要围绕有产权的“房”进行，无“房”就失去了补偿的基础。拆迁补偿由房屋主体补偿、宅基地范围内构附着物补偿、住房安置、搬迁拆迁及奖励等四部分组成。我们来逐一对照：
（一）房屋主体补偿：房屋已灭失，挂不到边，哪能有补偿。
（二）宅基地范围内构附着物补偿：房屋灭失的宅基地按规定将由集体收回，若当事人进行了耕种的，也只有青苗和构附着物补偿，而且这部分就只能计算到征地的补偿中。
（三）住房安置：无房屋的宅基地已不具备保障基本居住的意义，自然不能进行住房安置。
（四）搬迁搬家及奖励：无房屋的与这些补偿都无关，沾不上边。
综上所述，农房拆迁补偿必须建立在产权房屋的基础上，即使有房产证、土地使用证，但房屋不存在的，仍然不会获得相应的拆迁补偿。
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（本文图片来自网络）
有3类房屋没有补偿的：
1. 屋主已不具备农村户口的；
2. 房屋已破烂不堪，不再具有市场价值的；
3. 私自在耕地上建房等违建房屋。
资料扩展：
规定补偿方式主要有以下3种：
1. 货币补偿。通俗来讲就是你被拆迁的物业及附属物市场价值是多少，拆迁方按照相关法律法规支付补偿款，及补偿钱给你。
2. 产权置换。若被拆迁方要求补偿房子而不是物业，这时候会根据有专业评估机构对你的房屋市场价值进行评估，拆迁方会以同等价值的房子来交换。
3. 综合型补偿。结合以上两种方式进行补差，这种补偿方式主要发生在被拆迁方所需房屋价值低于原房地产价值，或者拆迁方提供选择的房地产价值低于被拆迁房地产价值的情况下。在目前土地供给被国家垄断的行情下，土地越来越值钱，房屋也在不断升值，被拆迁房屋价值大也不是什么奇怪的事，光靠产权置换或者货币补偿已经无法得到土地使用权，故只能结合以上两种方式进行补偿。
你的房子都没了估计悬
农村合资建房，协议写明只有房屋产权而无土地使用权，拆迁时该怎么赔偿？
如果协议上真的是这么写的，那么本身就是自相矛盾了。“只有产权，而没有土地使用权”，那么我问你自从建房以来，你宅基地中的土地使用了吗？既然使用了，怎么就能说没有土地的使用权呢？
其实你要知道当你在土地使的同时，你已经拥有着宅基地中土地的使用权利了。
本着地随房走的原则，在拆迁你房屋的同时，不可能还留有使用面积的土地白白赠送给开发商。
换句话讲，开发商也没有权利白白的去剥夺你原有的使用土地，我想这是太好的解释不过了。
所以拆迁时建筑面积和使用面积，二者缺一不可的应该得到合理应有的补偿才是。
这种情况是普遍存在的，一般集中在集镇或城市的边缘。属于私卖私卖，强调债权弱化物权的民事行为。
农村土地属于集体土地，村民只有承包权、经营权等，私自处分不受法律保护。拆迁赔偿通常分两部分，一是对土地原承包人、宅基地权持有人的家庭成员，（原居民）给予人员安置，并对地上地下建筑物、构筑物、附属物等定物按照拆迁评估价，依据地方政府《拆迁补偿标准》实施标准执行赔偿。
二是针对您这种“外来户”，采取的是只对房屋并对地上地下建筑物、构筑物、附属物等定物按照拆迁评估价，依据地方政府《拆迁补偿标准》实施标准执行赔偿。（比如硬化路面、沟渠下水道
、装饰、绿化、其他附属设施等）都在赔偿范围，人员基本就不考虑安置了。
你说的是集体小产房（高层楼房）吧？一般是无法划分宅基地归属的，就如商品房一样，土地使用权公有，在拆迁时也只能按市场价平估给予赔偿。如果能分到一块宅基地的话，按重置成本价给予赔偿。不能的话按房屋占有土地的份额给予赔偿，协议有约定的按约定履行，必定土地是集体所有，（及全集体成员所有），也可以通过诉讼确认此条款无效。土地使用权属于共有。
你好，谢邀。
因为是合资建房，可能其中有人没有建房资格，其中有人是有建房资格，而农村房屋拆迁通常跟户口挂钩，拆迁时补偿对象肯定针对宅基地和房屋登记方名下，那么这份协议通常对征收方没什么效力，只能是补偿到位之后你们双方根据你们协议约定的内容再进行分配。
也有地区在确认你们双方都是当地户口，并不违法一户一宅政策，征收方也会根据你们双方的情况分配确认进行补偿。
欢迎咨询爱土征地拆迁律师团。
那么本身就是自相矛盾了。“只有产权，而没有土地使用权”，那么我问你自从建房以来，你宅基地中的土地使用了吗？既然使用了，怎么就能说没有土地的使用权呢？
其实你要知道当你在土地使的同时，你已经拥有着宅基地中土地的使用权利了。
本着地随房走的原则，在拆迁你房屋的同时，不可能还留有使用面积的土地白白赠送给开发商。
换句话讲，开发商也没有权利白白的去剥夺你原有的使用土地，我想这是太好的解释不过了。
所以拆迁时建筑面积和使用面积，二者缺一不可的应该得到合理应有的补偿才是。你非本村经济组织成员，是和宅基地使用人协商，出资在别人的宅基地上盖了栋房子而已。碰到拆迁时，地面附着物的赔偿你可以根据协议索赔。
只有集体土地使用证，没有房屋拆迁时，有补偿吗？
我也是前阵子刚刚接触拆迁，你很难从这里或得到正确的答案。我是在网上看到拆迁40讲才知道拆迁里面竟然这么多阴险黑暗！就听了几期拆迁40讲，我们家的拆迁问题我也能稍微懂得一些直到遇到什么情况该怎么应对了，没事儿去看看还挺有用的。
您好！很高兴为您解答问题，欢迎关注北京京尚律师事务所
集体土地上拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，此外，最高人民法院有相关的司法解释，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件的若干问题的规定》中已经就土地征收补偿适用问题作出了规定，“征收集体土地上的房屋补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但是可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿。”至于征收耕地不涉及房屋的情况下，《土地管理法》的规定是按照最高为前3年年均产值的30倍，实践中建议当事人按照自己土地的年均产值来主张补偿。但是把握一个原则就是征收拆迁不能降低你原有的生活居住水平。
集体土地房屋征收补偿标准：由于集体土地征收中房屋征收，没有一部较完善、完备的法律法规，且对房屋征收的补偿安置标准又不适用城市房屋征收的规定，所以造成征收补偿安置标准不统一。也因为各个地方生活水平的差异，一般补偿标准也一样，但是补偿的一个基本原则就是不能低于您现有的生活水准。
农村房屋拆迁补偿项目有：宅基地补偿费;房屋补偿费及装修费;安置费和搬迁费；困难补助和奖励;房屋内各项家电移机补偿;非住宅房屋 营运损失补偿等。
希望我的回答能解决您心中的困惑，祝您生活愉快。
只有集体土地使用证，没有房屋，拆迁时，有补偿吗？
有土地使用证，说明集体允许农民在土地使用证限定的范围内，可以造房盖屋，是受法律保护的。由于客观因素，农民没能及时盖成房子，恰又遇到拆迁，农民就不可能再建房子了，但在办理土地使用证过程中，农民一定花费了时间和费用，虽然土地的所有权为集体，本人认为在拆迁中，应该给予补偿。
宅基地的所有权为集体所有，针对集体的补偿款应该归集体所有。集体可以用来做安置房土地资用使用。
宅基地被拆迁征用，无房农民可以由集体重新划拔宅基地建房，或者分配安置房指标，农户可以享受集体安置的农户人口补贴，房子资金由农民自筹。
无房农民可以得到宅基地使用权退出的相应补贴款项。
总之，宅基地所有权归集体，使用权归农民，在拆迁中，无房农民可以得到宅基地使用权的补偿，但因为没有房子建筑物，相应的补贴会少得多！
一般来说，在集体土地上没有房屋的话，是不给予补偿的，虽然现在房屋有房屋的补偿，土地有土地的补偿，但是你的土地是属于集体所有的，你并不是所有者，如果你的土地上有了房屋，那你对房屋是有这个我有权的，根据房随地走的原则，到时候他补偿肯定是全额补偿的，但是像你这种情况，我认为补偿的可能性不是太大，但是也不是说绝对的也可以适当的争取一些。
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