物业纠纷权责一般怎么分,物业纠纷处理原则
社区物业管理治理乱象频出，如何认识业委会和业主及物业公司之间的权责利及矛盾化解？
物业纠纷乱象，直接影响业主的安家乐业，影响了小区的安定团结，反映了认真贯彻落实《物权法》和《物业管理条例》，依法规范物业管的紧迫性。
物业管理是业主自我管理，是业主行使财产权的行为，业主是物业管理的责任主体。业主大会是业主自治组织，是小区的物业管理机构（物业是服务机构），业主委员会是业主大会常设执行机构，在业主大会的授权下，行使物业管理权，监督和协助物业服务公司认真履行物业服务合同，及时纠正和制止物业公司合同以外的，滥涨价，乱收费，断电断水捆绑收费等非法行为，协助物业收交物业费，督促物业公司服务到位，物业公司应提高服务质量，以优质服务，诚信服务取信业主，相互协调搞好小区的物业管理。
在实践中，众多的小区没有成立业主大会和业主委员会，物业公司于管理者和服务者于一身，一家独大，过度地追求利润，像个无底洞时终填不満，侵害业主的利益成为必然，因此业主委员会和物业公司必须共存，缺一不可。《山东省物业管理条例（草案）的说明》强调符首次业主大会会议召开条件的，都必须成立首次业主大会，换言之，小区入住率达到百分之五十以上的，都必须成立业主大会和业主委员会。
《山东省物业管理条例》对小区成立业主大会和业主委员会开了绿灯，第二十九条规定:符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当在三十日内组建业主大会等各组。此条款未规定业主提出申请之日起三十日内组建筹备组，也就是规定街道办应主动组织筹备，成立业主大会。但有的小区规定，必须要有百分之二十的业主申请，才能成立业主大会和业主委员会，在法规之外设置了附加条件，有意无意的为成立业主委设置了障碍，造成众多小区没有业主委是会，违背了加强业主大会建设的规定，小区物业管理组织不健全，是造成物业纠纷乱象重要原因。
《山东省物业条例》第六十二条规定:物业主管部门应当加强对物业服务企业监督管理，定期对其服务质量进行考核，促进物业服务企业提高服务水平。
党中央全面依法治国的决定，是保障社区安定团结、全面实现小康社会的法宝，依法依规治理小区，是|化解矛盾，建没美丽幸福家园必由之路。
确实是业委会，物业治理本末倒置，乱像丛生：
首先没产生业委会，不经过业主大会通过，开发商指定入驻前期物业。
权者指定提名业委会成员，违法行使权利，出卖业主利益。
胁迫业主承担供养本应开发商承担的交房，保修期报修，建筑垃圾费的工作人员工资。
水电气暖等设施费，与服务费不交专业服务单位，反交给非业务服务单位—前期物业。
违反《居民法》截取用于小区维修的，支付保洁等从业人员工资的，收益及物业维修费。
违反人防法73条，物权法84条，出售属业主所有的车位。
地下车库证明小区具备修建地下人防条件，改个名称也不能否定是业主出资的事实，并出入口占用小区道路与绿化带，受益人是业主。
不破不立，取缔前期物业，公平就业，召开业主大会，选举业委会成员，制定严格的财务管理制度，严格按程序规定履行职责。
从底层设计来说，理论上是完美的，在政府街道办监督、领带下，由业主大会投票选举的业委会，代表全体业主，经过筛选，引进物业公司为小区全体业主服务，业委会是业主与物业公司沟通的桥梁，是代表业主监督、督促物业公司工作的。下面是本人的观点，仅供参考。1、业委会的问题：成员构成的偶然性，业主对参选人员并不了解，从品德到专业知识是否具备工作能力无法评估，最后也是盲目投票，选出的成员良莠不齐。在工作过程中，以权谋私，或者是能力、精力达不到要求，起不到业委会的作用。2、物业公司的问题：物业服务是非常弹性的工作，在业委会监督、督促不到位的情况下，偷工减料，削减人员，降低成本，导致设备维护不到位，清洁卫生不到位，安全保卫不到位，再加上随着时间推移，设施不能满足业主需求，物业与业主的矛盾和误解也越来越深。物业公司账目不敢不公开，部分收入被物业公司侵吞。3、服务和收费：有什么样的服务，就要有与之配套收费，平衡点如何确定，就是要有一个可操作的物业服务合同，同时要把合同细节通报给业主，发生争议时，业委会要及时对争议进行评估，公示全体业主，说明对错，这样达到业主与物业的融洽。4、业主与物业要互相尊重、理解。
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