农村房屋拆迁没有证件就不给补偿吗
只有土地证没有房产证能得到拆迁补偿吗？
就笔者经手过的农村集体土地上的房屋拆迁而言：
若不涉及住房安置，可与该户其他具有产权证的农房一并计算补偿；若是该户唯一的农房被拆迁，因涉及住房安置，应先完成产权初始登记，在拆迁的大环境下，只要房主愿意配合拆迁，当地征地拆迁办、国土部门会及时完成产权初始登记工作，然后就可获得相应的拆迁补偿（含最重要的住房安置）。
下面就简要说说相关情况。
第一，农户另有产权农房被拆迁的，不涉及住房安置，按规定计算拆除补偿。
这一类情况在农村挺多，挺普遍，就是一家有好几间（幢）农房，一部分有房产证，一部分产权证不齐，如只有土地证，或什么证都没有，但修建了很多年了，不属于抢搭建。
有房产证的农房拆迁了，除了房屋主体补偿款等补偿外，更为重要的会根据房屋的合法产权，对农户进行住房安置。
那么，对于无产权的农房，拆迁时如何补偿呢，同样按结构分类计算房屋主体补偿款，就是用不同房屋结构的补偿标准乘以房屋实际面积。只是这部分房屋若不补办产权证，其面积超过已有产权房屋面积50%部分会打折，但打折的幅度不大，涉及的补偿金额不多。比如，笔者这里对无证房面积超过有证房面积50%部分按八折计算补偿。
第二，农户只有这一处农房，因涉及住房安置，须先补办房屋产权。
这是因为农房拆迁中，要享受住房安置，必须依托合法的产权农房。举例说，张三家有4间房，但都没有合法产权，拆迁时就不会进行住房安置。
那么，在此情况下，就要先补办房屋产权登记。因有土地使用证，说明建房的当时符合申请宅基地建房的条件，只需补办建房手续即可。笔者也牵头为拆迁群众补办过房屋产权，顺利解决了群众的问题，也促进了拆迁工作的推进。
若房主配合拆迁，很快就能办出新的房产证，住房安置及拆迁的其他所有补偿通通到位，事情圆满解决。
（本文图片来自于网络）
没有土地证和房产证的建筑被征收时如何补偿？
您好。
国务院《城市规划条例》于1984年1月5日施行。根据办法，在1984年1月5日前建造的未经登记建筑，当事人如能够提供包含建造时间、建筑面积以及四至范围内容的建房批准文件；或者相关部门出具的地图资料、地籍资料、房产资料等原始资料，就可以按照合法建筑的有关规定，给予补偿。在1984年1月5日后、1990年4月1日—也就是《中华人民共和国城市规划法》施行前建造的未经登记建筑，当事人如能够提供下列证明材料之一的，也可按照合法建筑有关规定给予补偿：建设工程规划许可文件；土地权属证明或建设用地批准文件；乡(镇)人民政府、街道办事处建房批准文件或者其他有关主管部门的建房批准文件。而在1990年4月1日后建造而未登记的建筑，只要已经取得合法的建设工程规划许可证或者建房批准文件，同样可以按照合法建筑有关规定得到补偿。除了前述情况外，房屋征收部门认为特殊情况确有正当理由需要补偿的未经登记建筑，应提交区人民政府(管委会)房屋征收工作联席会议决定。回答完毕。关于邹城市孟庙拆迁，有土地证没房产证如何赔偿？
在调查确认房屋性质和面积后按照实际面积进行补偿。 法律依据：国务院令第590号，第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
在农村建房生活十余年但是没有户口房产证现违建拆除有补偿吗？
这主要取决于是什么情况下的拆除，一些拆除不会任何补偿，一些拆除可能有适当的补助或补偿。
（一）不会获得补偿的一些情况：因该违建是属于没有户口的违建，性质比较严重。
纳入违建进行集中整治时被强制拆除的；
房屋拆迁中经法定程序认定为性质严重的违建的，并强制拆除的；
农村环境整治中，因存在严重安全隐患而被强制拆除的。
（二）可能会获得一定补助或补偿的情况：协商拆除的可能会有补偿，但补偿标准不会太高。
虽被纳入违建整治范畴，但由房主自行按要求拆除的，一些地方给予一定的拆除补助，但要想补助达到建房成本或按拆迁进行补助补偿不可能。
房屋拆迁中主动拆除或作为紧邻农户的无证房进行拆除，获得一定补偿的可能性较大，特别是作为紧邻农户的无证房进行拆除一般会获得补偿，但事先双方应协商一致，以免补偿金下来后发生纠纷，最后鸡飞蛋打。
农村环境整治中，一些地方为鼓励农户拆除违建可能会出台相应的补助补偿政策，有这一政策的会有一定补偿。
