婚后购买房子离婚后怎么分(婚后买房离婚房产如何分割)
婚后贷款买的房子，离婚后房贷和房子怎么分？
房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1、婚后买房离婚时如何分？要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分割。若是婚前一方买的，但婚前和婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分
3、但无论是婚前还是婚后买，若一起还了贷款，婚后共同贷款部分及增值部分，应平分
实务之中，在这种前提之下，即夫妻婚姻存续期间共同买房，离婚时存在房贷的，都会根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条、第七十八条的规定，判定房屋归一方所有，并由该方向另一方给予相应的补偿，而该相应的补偿，都是以房屋现价值扣减剩余贷款本息从而取得净价值，再以该净价值按比例计算补偿金。该补偿方式的由来，也是假定房屋以现价值出售并偿还所有贷款，从而取得可分割的价款，径而参照该价款进行合理分割。
婚后贷款购买的房产没有特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应均分。需要注意的是：婚后贷款购房，不论谁还贷均不影响共同财产的认成。
如果离婚时房贷已还清，双方平分就行;如果离婚时房贷未还清，双方应当平分房屋现价值减去未还清贷款部分的部分。
分割方法如下：
（一）、如果一方要房，另一方不要房，要房者须把房屋作价的一半财产（钱）给对方;
（二）、如果双方都要房，须采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。但如果女方带着哺乳期的孩子，没有其他住房生活困难的，或男方竞价获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。可由法院判决确定住房归属;
（三）、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款均分。
婚后男方出钱买的房子离婚后怎么分？
婚后买房，不管房产证是夫妻谁名字，只要双方没有事先特殊书面的协议，住房产权是婚后取得共有财产，不存在以防付款买房，因为婚后双方收入所得，都是婚后共有，如果是一方用婚前积蓄收入付款买房，可以凭出资证明，主张出资的权益，。这个法律支持，
对于这个问题，需要看具体的情况，如果不存在特殊情况下，一般婚后所购买的房屋，无论是登记在一方名下，还是双方名下，都是属于夫妻共同财产，但是如果存在特殊情况除外。
这里的特殊情况指的是，即使房产是一方婚后购买，但是是用一方的婚前财产购买，并且是全款购买，没有添加夫妻共同财产或者贷款的这种情况，那么这种情况下，一般认定为房屋是属于婚前财产的转化，依然是属于婚前个人财产的。
还有一种就是一方父母在婚后全额出资为子女购买的房屋，并且只登记在该子女个人名下，也是属于子女的个人财产，或者是夫妻双方约定该房屋为一方的个人财产，这几种情况都会导致房屋属于个人财产的情况，不会认定为夫妻共同财产，但是如果不存在这些特殊情况，一般是属于共同财产。
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婚后怎么还有“男方出钱买房子”一说？除有约定婚后双方收入应该是“夫妻双方共同财产”了！如果婚前有约定，婚后经济上仍然AA制。或者你完全没有经济收入，婚后像一个地下小三，完全靠男方供养，嫁后男方有证据完全是用他用自己的积蓄买的房子，离婚时你就没有份了！
